西安新规：未取得预售许可证，不可进行商品房买卖

这些年房子是很多人的投资渠道，因为在城市化的发展下，越来越多的人口进入城市工作发展，给城市住房造成了很大的需求，房地产市场迎来了前所未有的大爆发，在这么大的需求之下，房子的价值就得到了明显的攀升，房价这些年来一直处在上涨的状态下，房子有多么的挣钱已经尽人皆知，几乎只要你投资或买了房子，那么后期就能坐等房价上涨，完全不需要担心会亏本，所以这些年贷款买房的人非常积极，即便是东借西凑都想着买套房，而作为开发商来说也是如此，基本上房子还没有打地基，就着急的开始卖房了，因为他们根本不怕房价会出现下跌的情况，卖早了亏本，早卖早回笼资金赚取利润。

所以这些年不少开发商都喜欢过早的开始卖房，但我们知道，开发商想要卖房，必须要取得预售许可证才行，这样才符合规定拥有卖房的资格，也是对于购房者的一种保证，可往往有些开发商是边办理预售证边卖房，其实他们这种操作就是一种违规的行为，毕竟预售证办理中和已办理完全就是两码事，只要开发商没有拿到预售证，那么就是不具备卖房资格的。在利润的诱惑之下，不少开发商喜欢这样铤而走险，但对于购房者来说并不是公平，没有预售证，这笔买卖背后就会隐藏一定的风险，而且开发商这么做很容易哄抬楼市热度，影响到房价正常的走势。

基于这种楼市乱象，最近西安发布通知强调，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售；取得预售许可前，收取或变相收取定金、预订款、诚意金等属违法违规行为；一经发现违法违规销售行为的，应依法予以查处。

对于这个新规，笔者认为是对开发商买卖乱象的一种强势打击，保障了购房者的购房权益。开发商有没有资质卖房就跟一个人有没有驾照开车是同一个道理，有了资格那么购房者买房就会安心踏实一点，而且也能享受到权益保护，可一旦开发商没有资格卖房，那么这种交易就是赤裸裸的侵犯购房者权益，万一开发商没有预售证就开始买卖房子，收取了这些资金没有用作后续的楼盘修建，而是用作其他，岂不是让购房者钱打了水漂。

所以，笔者也再次提醒一下购房者，买房前一定要查看开发商证书方面是否齐全，如果齐全那么你买房付定金都是可以的，可如果开发商证书方面不齐全，或者说什么正在办理中，那么这时候你就要注意了，千万不要付定金买房了，毕竟市场上五证齐全的开发商很多，没必要冒这个风险啊，一定要选择买卖证书资质齐全的开发商，这也是为自己买一个踏实，毕竟一套房首付钱可不少，谁也不想在买房上面遭遇一些麻烦事，同时，笔者相信在这样严格的调控作用下，未来楼市交易会变的越来越健康，购房者权益得到更好的保障！