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为什么,大家都抢在6月,出手这类资产?!

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  如果说,成功有什么秘籍,那一定就是:懂得抓住时机。

  买房更是如此,当所有人都挤在同一条赛道上,你选择什么时候加速,往往就是制胜与否的关键。

  比如很多人都知道,买房要选择“原始股”,但除此之外,选择“低点建仓”,同样是考验你把握时机的能力。

  

  | 图源:视觉中国已获授权

  这一点,在更追求资产效益的商办领域,就显得格外明显。

  房产君查阅近3年广州商办的成交,就发现了一个明显的趋势:

  每年商办市场,都会有两个成交波峰,分别是6月份、12月份。

  新货多优惠多!6月就是黄金时机

  为什么会有这样的规律?买家为什么热衷于此时出手?

  一方面,每年的年中/年终,都是开发商冲业绩、做报表的关键节点,回笼资金的需求迫切。正因如此,开发商一般也会抢闸推货,用营销费用补贴让利

  尤其是6月份,恰逢主流营销节点618,加上酝酿下半年的发力,市场通常会有一波集中推货潮,并同步推出优惠惊喜。

  所以,对于买家而言,这个时候便是薅羊毛的好时机,而且更容易挑到好货。

  

  | 示意图(图:视觉中国已授权)

  另一方面,有意愿购买商办的企业,也会抢闸在6月份结束前入手。

  比如近期,广州就连续几周,出现大宗交易。据中原研究发展部统计,5月份以来,万博、金融城就分别签下了:3.19万㎡、1.84万㎡的写字楼交易大单。

  毕竟,此时购置商办,可增加固定资产,利于半年报的表现,展现企业发展潜力,做到了抵税、对外披露财务成果两不误。

  

  | 示意图(图:视觉中国已授权)

  回报可观+抵御风险,企业买楼成风

  那么,为什么不是住宅,而是商办,独得精英和企业买家的恩宠呢?

  首先,在“房住不炒”的主基调下,住宅有严格的限购、限价政策。但商办物业则不同,其不限购,而且优质地段的商办,还会与城市一起成长。

  毕竟,随着一个区域的发展,会有源源不断的人才、资源流入,激发出庞大的办公需求。

  所以,越是核心的商圈,写字楼租金越高,而物业的成长回报也更可观

  

  | 优质地段商办,不仅是现金牛,更是收益利器

  同时,对于企业而言,购买商办还有诸多好处:

  其一,抵御风险,给资产加一把锁。

  对于很多企业来说,其本身持有的轻资产模式,如果不是处于行业龙头,常有被垄断的风险。

  而写字楼属于重资产,优质地段的写字楼,本身就具有更高稳健性,可更好的抵御风险,尤其是在全球通胀的当下。

  根据合富数据,广州写字楼最近三年的成交价,涨幅就达到50%,超过住宅。

  

  其二,增加公司固定资产,利于企业市值评估,同时又有增值的潜力。

  所以中国企业,尤其A股上市公司,现金管理的方式,往往会倾向于购置不限购的商办物业。

  在2020年,2100多家公司披露的数据中,投资性房产持有金额就高达1.69万亿元,同比增长11.18%,创下了历史新高。(来源:华商报)

  比如广州最近几年,阿里、腾讯、国美、唯品会等巨头企业,就都纷纷跑马圈地,拿地买楼。

  

  | 企业跑马圈地的琶洲(图:广州房产细鹏)

  其三,则是减少租金成本,增加抵税收益。

  众所周知,核心地段的写字楼,租金昂贵,同时对于一个企业而言,公司搬迁还会产生不低的额外成本。

  

  | 来源:仲量联行研究部

  正因如此,一般公司都更讲究稳定性,尤其是很多大企业,更不愿意做租客,而是更倾向于买楼当房东。

  对于他们而言,购置商办不仅减少租金成本,同时享受每年折旧的抵税收益,妥妥的一箭双雕。

  所以说,无论从资产保值的角度,还是企业发展需求来看,购置商办都是一种理想的资产配置方式。

  加上,6月份又有薅羊毛的机会,因此当下更是出手的黄金期。

  广州商办”老手“,保利推出四大重磅项目

  不过,具体要怎么买呢?最简单的办法,就是跟着“老手”走。

  而在广州,商办领域的王牌老手”,毫无疑问就是保利

  深耕广州29年,保利的品牌实力,是大家有目共睹的。2019-2020年,保利就连续蝉联广州商办双料冠军。

  而今年前5个月,其亦以约6.1万㎡的网签面积,约19亿的网签金额,再次夺下广州写字楼成交两项第一。(数据来源:克而瑞)

  

  | 保利发展

  成功背后,保利也有一套“独家秘籍”。

  其一,每一个项目,在落在城市风口上。

  作为广州商业中轴的开发专家,保利已铺开超550万㎡的商业总开发体量

  从早期重仓珠江新城、琶洲,到如今布局第二CBD鱼珠、金融城,及天河智慧城、汉溪长隆、花都中轴等核心板块,其每落一子,都踩准了城市发展的鼓点。

  因此,业内一直盛誉:有中心必有保利,有保利必是中心。

  而这一点,从目前主推的四大商办项目,便可直观看出。

  | 保利目前主推的四大商办项目

  其二,保利从不做复制品,而是始终走在市场的前沿。

  其每做一个项目,都为塑造传奇而来,尤其是目前主推的四大商办,更是无一不是市场稀有产品。

  如CBD江景甲级写字楼、城市中轴综合体物业、硅谷式花园小独栋、六钥匙创意空间...... 每一个都是备受追捧的实力作品。

  

  | 保利硅谷式花园小独栋效果图

  接下来,就让我们走进这些项目,具体来看看:

  保利南方财经大厦

  金融城南向江景写字楼

  1

  保利南方财经大厦,位于广州国际金融城心脏——金融方城

  历经9年建设,国际金融城已汇聚超60家世界500强金融总部,堪称“广州版华尔街”。

  其中,0.2平方公里的金融方城,更是金融城精华的浓缩,广州银行、农业银行、中国人寿、太平洋保险及“一行两局”等重磅企业及金融机构,皆扎堆于此。

  而作为金融方城首发项目,保利南方财经大厦,则是由央企保利与南方财经集团联手打造的湾区金融总部标杆,定位为“粤港澳大湾区财经数据中心”(已被列入广东省"十四五”规划重点建设项目和广东省文化改革发展”十四五”规划重点建设项目)。

  

  | 浓缩精华的金融方城

  其拥有强大的轨道交通,直线约500米就是5号线、4号线交汇的车陂南站,直线约600米则是广佛环线金融城站(在建),可实现1站到琶洲,5站珠江新城,一轨通达白云机场、广州南站。

  同时,项目设计上,还有诸多“人性化”配置:如24小时VRV空调,如可开启窗扇,打造“会呼吸”的写字楼。

  产品方面,目前在售建面约340-520㎡超甲级写字楼,及约1.4万㎡类独栋产品,拥有CBD南向江景,全城罕见。

  

  丨保利南方财经大厦效果图

  保利天汇

  天河智慧城创意独栋小总部

  2

  保利天汇,位处广州第三中轴天河智慧城,乃天河高科技企业的汇聚地。

  这里汇聚了超2500多家高新技术企业,包括网易总部、极飞科技、中国移动南方基地等,堪称“广州版硅谷”。

  与科技公司为邻,保利天汇在产品雕琢上,也做出更多匹配科技公司喜好的设计,打造出“硅谷式”的花园小独栋

  区别于一般的独栋写字楼,保利天汇融入了四重花园景观,将生态与办公结合,营造立体的露台花园办公空间。

  

  | 保利天汇花园独栋创意小总部效果图

  每栋划分为四个单元,每个单元配置约8.4米独立会客大堂,独立专梯、专属动线,且享有独立LOGO展示位

  同时,项目本身就是约78万m²的巨无霸城市综合体,涵盖住宅、小总部写字楼、创意空间等多业态产品,拥有自成一体的泛商业生态圈。

  产品方面,目前项目主推建面约2200-3800m²花园独栋小总部,产品少见,席位珍贵。

  此外,项目还有建面约29-44平百变LOFT空间,涵盖双/三钥匙户型,总价100万起,可满足初创企业办公、楼上铺、放租经营等多元需求。

  

  丨保利天汇效果图

  保利汉溪大都汇

  汉溪·万博全产品系综合体

  3

  保利汉溪大都汇,位居汉溪·万博商务区内,地段、交通、体量皆相当出色。

  其坐拥三轨交汇,地铁3号线、7号线交汇的汉溪长隆站、佛莞城际长隆站(在建)环伺,可实现1站到万博CBD,7站直抵珠江新城。

  同时,项目手握三大流量利器:汇聚超4300家企业、约84万㎡商业配套的万博CBD,华南最大的主题乐园——长隆旅游度假区,及全国流量NO.1的枢纽中心——广州南站。(数据来源:番禺发布、信投万博)

  海量的人流、物流、技术流、资金流,统统为它而来。

  | 保利汉溪大都汇位置示意图

  而作为南CBD全产品系大型商业综合体,项目更拥有约50万㎡的体量,荟萃高端写字楼、创意办公、独栋总部等业态。

  加上,内部自带有约3万㎡的文艺开放街区,涵盖百个知名品牌,营造出一站式商务主场。

  产品方面,目前在售建面约2000-4000㎡小独栋产品,挑高大堂约10米,办公空间层高约5米,并配置有花园式露台,乃企业门面升级不二之选。

  此外,项目还有建面约65-100㎡四至六钥匙产品,空间灵动百变,适合投资上车。

  

  | 保利汉溪大都汇效果图

  保利国际金融中心

  花都中轴CBD独栋总部

  4

  保利国际金融中心,位居广州北中轴中央商务区,乃花都首个金融总部综合体。

  项目体量达约52万㎡,分为南北区:北区是商务办公区,涵盖4栋甲级写字楼及11栋独栋总部,由美国GP设计团队执笔设计。

  南区则是城市配套服务区,配建有政务中心、图书馆、青少年宫、大剧院等重量级市政建筑。

  值得一提的是,花都区城市展厅也落户于保利国际金融中心T4栋6楼,成为了花都对外展示的名片。

  

  | 保利国际金融中心效果图

  其临近地铁9号线花城广场,周边还有汇聚广州东环城际、地铁18号线北延线(规划)的花城街站,加上白云机场、广州北站构筑的“空铁联运”,将虹吸湾区,乃至全国精英人才。

  更重要的是,保利国际金融中心,还是国家级绿色金融试验区首个获得绿色金融专项政策的商办项目,承载着广州绿色金融的发展要任,同时落户企业亦拥有诸多政策奖励。(来源:花都发布)

  产品方面,项目主推T3栋超甲级写字楼,单层面积约2500㎡,采用了双层LOW-E玻璃落地窗,可一览中轴景观。

  此外,还有V2栋甲级独栋总部,拥有花园式办公空间,标配企业冠名权,为总部企业量身定制。

  

  | 保利国际金融效果图

  当然,除了这四大商务标杆,保利旗下还有更多的商办产品,也在火热销售中:如保利金沙大都汇的小型商办,如保利阅云台的黄金旺铺...... 选择相当丰富。

  最后,房产君想透露一下:

  6月10日-30日,保利还带来了一场“618商办高定节”,海量福利齐上线,给足你薅羊毛的机会!

  至于操作嘛?更是简单。

  你只需在悦家云系统,购买6.18元商办会员黑卡,即成为保利商办会员,享受六大福利:

  保利6.18

  六大福利上线

  见面礼遇:到访项目即享豪礼

  直播抽奖:直播过程随机抽取抽奖iPhone12、京东购物卡

  BOSS谈价:购买物业直接与项目销售总监谈价

  物管无忧:活动成交赠高额物管费

  拼团优惠:十人拼团入会成交享额外99折优惠

  购房锦鲤:抽取锦鲤会员成交享巨幅优惠

  此外,锁定6月18日下午6:18,保利商办高定节线上直播,更可以一起听大咖聊资产管理,并有机会抽取幸运大奖。

  618,不见不散!

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