端午安康。
降价卖房的人多了起来,前海南跳水100万,深高北跳水160万,南二外跳水300万...
刺激的消息听多了,就波澜不惊了。
短期内部分板块二手的交易量,在个别甩卖业主的推动下,确实有了小幅度回暖。
我预计,深圳6月份二手房的成交量,大概率会恢复至接近4000套。
市场开始触底,每逢这个时候总是刚需、改善出手的好时机。
400-600万的房子要开始动了,该怎么选筹?趁假期简单聊聊。
400-600万在市中心的选择不多,甚至可以用弹尽粮绝形容。
尤其南山、前海、宝中。
楼龄10年内的次新三房完全可以排除,宝中三房1500万,前海三房至少1300万,碧海三房1000万起步。
再往西部走走可能会挨到700万的边,比如领航城80㎡左右的三房,2016年的房子,卖家报盘家基本在700万出头,个别低于700万。这个市场下,有些卖家很好说话。
指导价500万,首付三成是起码筹备300万,首付七成就要550万,完全高于指导价。
要想这么选择,真得抱着一步到位的想法,升升预算。
需求降低,不考虑大面积空间,倒是可以在南山中心区淘一淘刚需两房,但也要加预算,600万真的太难了!
比如,诺德国际的48㎡两房,消息面说出现了集体抛盘,很多卖家750万就可以出手,去年同期可是在900万左右。
首付三成400万,七成600万,六个钱包搞一搞还是可以的。
实在没有钱,我建议看看科技园北刚需大盘松坪村的两房,报盘价应该不到600万,但也仅限于这一个小区。
这是西部的现状。
还有够得上预算的房子,我没有必要在文章中讲出来。
福田也挺难选,不要考虑好学位,需求也要降级至两房。
这样一圈,基本上就是新洲、石厦、梅林的小两房。
举些例子,骏皇嘉园的两房,报价500多万;蜜园的两房,报价600万。
要是升级为三房,蜜园的报价就要700多万,这种挨着边却又因为预算不足选不到房的感受,相信绝大多数人都曾感受过。
别想着好学校!
福外南的三房,都要冲到900万了!比如丽港湾,比如朗庭豪园。
现实情况是,400-600万,在福田只能选择不带学位的小两房,谁叫福田遍地名校,楼龄老的房子也敢叫价?
卡在400-600万,只能是深圳核心区两房上车价格,中部也可以淘一淘龙华的房子。
北站周边,三房想都不要像,统统700-750万起步,深高北直接干到千万级。
有这个钱,还真不如在南山、福田找找老一点的小两房。
有些小区的两房倒还可以,比如金地上塘道二期、金地梅陇镇三期,两房总价不到600万,2008年前后的房子,挺适合刚需上车。
真要三房,再往北走走,幸福城应该够不着600万,老一点的美丽365花园,可能还有机会。
要么选两房,要么去更远,要么接受市场的捶打...
说到底,400-600万就是深圳核心区的刚需价,改善要冲到1000万以上。
认清这个现实。
特别不要想着要三房,还要好学位。
就算是罗湖,位置偏远的布心,翠园东晓的次新三房,总价也要上到700万了。
谁叫咱们深圳的房子,这么认学位?
回归居住本质,东部其实也有很多好的次新三房,凑凑钱还能冲四房,卖家报盘价接近指导价,首付也能降下来,实质上还是以时间换空间。
可以看看颐安都会中央的89㎡的三房,总价五六百万,三成首付一下子就拉到270万,与核心区相比,非常香。
可以搏的点在于,位置比较优越,大运地铁站未来可是三线换乘。
深中龙初的学位房也可以重点考虑。
比如万科翰邻城88㎡的四房,拓展率了得,600多万性价比很高,16号线的价值也未完全兑现。
还有14号线沿线,这是东部首条快线,直接拉近周边房产与市中心的空间距离,要重点关注。
总结一下,400-600万是深圳绝大多数买房人的预算,按目前的市场状况已经无法选到核心地段的次新三房,两房倒还可以选择,就是千万别选错。
次核心的三房也很难有机会,除非是到更远的地方,比如龙岗、坪山。
最可怕的是,龙岗、坪山的利好一旦兑现,价格又要补涨。
如果还想有好学位,那就想都不要想,努力赚钱吧!
还有,找到靠谱的置业咨询顾问。
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