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通胀来了?大宗商品价格大涨,内行建议:未来5年持有2样东西

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根据新华社数据显示,5月份石油和天然气开采业价格同比上涨99.1%,黑色金属冶炼和压延加工业价格上涨38.1%,有色金属冶炼和压延加工业价格上涨30.4%。

根据国家统计局数据,5月份受到大宗商品价格上涨等因素的影响下,生产者价格指数PPI同比上涨9%。大宗商品是指用于工农业生产消费所用的大批量买卖的商品,如铁矿石、煤炭、铜、铝等原材料都属于大宗商品。


许多人担心这些原材料价格上涨之后,房价会不会受到影响,这也体现了房子在很多人心中的重要性,对没有买房子的人来说,房子意味着归属感,和婚姻也有关系。对有房子的人来说,房子也是一个家庭重要的财富。

关于物价上涨的担忧,有业内专家表示,在我国货币政策保持稳健的基调下,我国的货币投放不同于美国的量化宽松政策,由生产领域向消费领域的价格传导有限。同时,我国还约谈了铜、铝、钢材等行业的一些企业,要求查处哄抬价格,散播虚假信息的行为,力求阻止大宗商品的不合理涨价。

过去的2020年,西方发达国家受到疫情的影响,为了快速走出危机,纷纷发布经济刺激计划,各国央行都在大放水,货币增加的速度要快于商品增加的速度,这就会导致货币的购买力降低。美国2021年的M2增速一路上涨,更糟糕的是,美国在5月27号时提出了6万亿美元的预算方案,意味着该国还将继续放水,未来通胀会更加的严重。


在放水刺激经济的影响下,美国的股市和房价迎来了上涨,美国一季度总体通胀水平创下13年来的新高。因为美元是世界货币,美国大量印刷的美元会很快流通到国际市场上,在世界范围内引起了大规模的通胀,成为各国物价上涨的重要推手。

在这种情况下,很多人都在想,如何保证自己的财富不缩水?

过去,投资房子是许多人的不二选择,因为过去20年来房价基本上是在一路上涨,早些年买了房子的人,大多依靠房子实现了财富的增长。在2000年时,我国的平均房价在1980元每平方米左右,2021年3月,新建商品房的平均房价已经达到11000元每平方米了。所以在过去20年,房价跑赢了许多人的收入涨幅,也跑赢了不少其他商品的涨幅。


但是现在我国的房价已经非常高了,以深圳为例,深圳的房价收入比达到48,夫妻两人辛苦奋斗48年不吃不喝,才能买下一套深圳的房子。在三亚、厦门、上海等城市,买房压力也不低。房价处于高位,后来买房的人压力会越来越大,而且随着楼市调控政策的深入,我国的房价涨幅已经收窄,在燕郊、东北的一些城市房价还出现了下跌的情况。在这种情况下不能再期待房价像以前那样普涨了,就像马光远所说的那样,住房短缺的时代已经过去了,房住不炒或将成为永久性的调控政策。在楼市分化的态势下,还可以用投资房产的方式来抵抗通货膨胀吗?

这几年不管是货币政策还是交易政策,对房地产行业没有那么宽松了。在三道红线和房贷集中度管理新规的影响下,开发商需要加大火力以价换量,才能让资金尽快回笼,房价上涨的空间受到了限制。不少热点城市对楼市政策也有收紧的趋势,如深圳、成都发布二手房指导价,北京、合肥打击学区房炒作,房东想卖房也不能漫天要价了。显然,大部分房子已经不能用于投资。


那么人们可以持有什么东西来抵抗通货膨胀呢?

在内行人看来,未来5年建议持有以下两样东西。

第1样东西,品质住宅。

虽然大部分房子不适合投资,但是随着人们收入的增长和人们对美好生活的向往,人们对生活品质会有更高的要求,改善型需求还会存在。20年前,许多人住在没有电梯的老房子里,但现在住房市场上不仅有高层住宅,还有洋房、别墅,各类产品迎合人们的需求。随着时间的推移,高容积率的刚需高层住宅未来会贬值,而在人口不断聚集的一二线城市的核心地段的洋房产品,一些品质较好的中高端住宅,未来房价还有继续上涨的空间,所以这类房子,短期内也不会贬值,依然可以比较好地抵抗通货膨胀。


第2样东西,黄金。

如今全球经济在持续的不确定性中实现较高增长,意味着黄金的消费需求还会存在。全球不少大宗商品的价格在上涨,比如铁、铜的价格出现上涨,但在这些金属之中,黄金的投资价值更高,保值性更好,也更加供不应求。黄金的用途也更加广泛了,不仅仅是装饰品和财富的象征,也广泛应用在化工、航天、医疗等领域,由于每年开采黄金数量有限,但黄金的消耗量却越来越大,以后黄金的供不应求还会是一个长期的趋势。

总体来看,全球通胀问题在加剧,不少大宗商品的价格在上涨,为了抵御通货膨胀,大家可以持有品质住宅和黄金这两样东西。

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