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第二批集中供地首城:央企、国企再度操盘厦门

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首轮集中供地的22城中,成都土拍尚未结束,上海、武汉土拍将于本月正式开始。厦门已经迫不及待地在6月10日拉开了第二轮集中供地的序幕。

厦门第二批集中供地共推出11幅住宅地块,相比首批供地增加了6幅,适当地缓解了僧多粥少的矛盾。11幅地块总建筑面积超145万平方米,起拍总价274.3亿元,成交总价为344亿元,整体溢价率仍然处于25.4%高位,结合首轮出让5幅住宅用地综合考量,累计成交溢价率达26.8%,较2020年全年成交溢价率增长6.7个百分点。

值得注意的是,厦门土拍吸引了众多头部房企前来争夺,如保利、中海、建发、金茂、中粮等。从成交结果来看,本土国企建发表现最为凶猛,以独自取地2宗、101亿元总成交金额排名第一,中海以独自取地2宗,62亿元成交金额排名第二,保利独自取地1宗,成交金额50亿元排名第三,央企、国企操盘厦门的格局不变。


(图源:克而瑞地产研究)

厦门两轮集中供地均采用“限地价、竞配建”出让方式,其中,厦门岛内的地块在限地价之外,同时规定了房价上限。厦门首轮集中供地中,曾推出位于思明区、湖里区2宗岛内地块,成交楼面价分别为50430元/平方米、50400元/平方米,限价分别为71600元/平方米和71800元/平方米,同时要求车位单套备案或将不得超过80万/套,这两幅地块分别被中海国贸联合体、建发竞得。

厦门本轮推出的11宗地块仅有一宗位于岛内,该地块也是今年厦门供地计划中岛内最后一宗宅地,成为建发、中骏、金茂、保利、万科、国贸中海、旭辉等七家头部房企的争夺重点。

最终,建发以53.1亿元上限价格拿下岛内湖里钟宅地块,成交楼面价达50519元/平方米,新房限价71800元/平方米。贝壳研究院高级分析师潘浩指出,该地块与2020年全年成交楼面价持平,但是如果刨除净租赁住房面积后,成交楼面价可达到69123元/平方米,可以说基本没有利润空间。

厦门岛内地块极度考验房企的低成本融资能力、资金周转能力、成本管控能力,央企与国企较占优势,民企在这些方面难以与其竞争。

同时,在对岛外地块的激烈竞争中,也是具资金优势的央企、国企表现抢眼。如被视为岛外最优质地块的海沧区马銮湾3幅地块,位于国家重点发展战略区域马銮湾新城,是国家“一带一路”的战略支撑区域。

建发经过多轮厮杀竞得了海沧区2021HP03地块,总价48.1亿元,成交楼面价31583元/平方米,溢价率37.82%。海沧区2021HP01地块被保利竞得,总价49.7亿元,成交楼面价28867/平方米,溢价率24.87%。海沧区2021HP02号地块被国企住宅竞得,总价34.9亿,楼面价28884元/平方米,溢价率26.91%。

国企、央企已经成为土地市场的绝对王者。克而瑞研究机构发表评论称,厦门两轮集中供地后,国企、央企共计获得9宗地,尤其是建发、联发、国贸、特房等本土国企几乎分食了半数地块。相对而言,民企介入的机会较难把握,拿地困难重重。


(图源:克而瑞地产研究)

据悉,在本轮集中供地中厦门完成了2021年度商品住宅用地供应计划的25.4%,结合第一批集中供地,厦门已完成年度计划的35.1%。

作者:海婕

编辑:小凯

校对:欧阳楠宫

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