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房龄超20年,挂牌均价超5800元/㎡!喀什白宫警苑小区值得吗?

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  时间是检验房价的标尺,房子的品质是检验价值的标尺。

  作为一个房龄超20年的老小区,如今警苑小区居住环境究竟如何?

  一、小区交付已有20年,容积率2.1,绿化率26%,现挂牌均价5836元/㎡!

  警苑小区,更多人愿意称之为“白宫警苑小区”,其地处于克孜都维路91号,周边各项生活配套成熟。

  小区共有四个门,现仅有东门车辆行人通畅,南门仅行人可通行。

  

  据业主回忆:小区于2001年交付,距今已有20年。

  小区共有9栋6层多层,均为一梯两户。

  

  50米处有白宫菜市场,走出巷子对面就是明升国际广场,不论大小购物需求都可以得到满足。

  

  资料显示:警苑小区建筑面积16490㎡,容积率2.1,绿化率26%,现挂牌均价5836元/㎡。(资料来源于:安居客)

  

  

  (截图来源:安居客网站/仅供参考)

  二、小区老旧、道路较窄、车位紧张,居住体验不佳!

  首先看到的就是小区的大门,隐藏在高楼中,不太明显。

  小区入口较窄,行人和电动车为同一进出口。可以想象在上下班高峰期的时候混乱的场景。

  小区入口

  进入小区,不远处就有快递蜂巢柜。

  

  绿化树下有少许运动器材,小区道路较窄。

  一楼奶奶种的月季花开的正艳。

  

  小区内还有葡萄架,搬一张沙发,铺一张凉席,切一盘西瓜,约二三好友,好不惬意。

  

  

  但是旁边肆虐的杂草,与其形成鲜明的对比。

  

  老西门处有十几平米的平房,被夏日正旺的爬墙虎包围。

  

  

  小区均为地上停车场,车位紧张。

  

  

  ▲楼前道路

  八号楼和五号楼前道路较窄,加重停车负担。

  小区内有两个电动车充电处,一处位于小区入口处,露天,另一处有遮阳棚。

  充电处二

  充电处一

  

  三、业主真实反映小区三个问题

  三位业主向小编反映真实居住感受。

  第一位:5号楼住户,居住不到十年。

  反应问题:小区的西面一楼属于商用,多为餐饮店,他家就在二楼,排烟机的轰鸣声听得很清楚,影响日常生活起居,反应很多次都无法解决。

  

  第二位:4号楼住户,居住十几年。

  反应问题:四号楼后面有一块1000㎡左右的三角地带,于警苑小区、气象局家属院与喀什地区畜牧兽医局之间,因常年无人管理,因此就成了垃圾的堆放地。

  空地正对四号楼业主的厨房,卧室窗户,很影响居住感受。

  

  第三位:83岁高龄老爷爷,从房子交付一直住到现在。

  反应问题:小区道路较窄,晚上上班的人回来,路上满是车。

  (听说会加装电梯,虽然会方便老人出行,但是道路会更加拥挤)

  

  随着我国老龄化程度的不断加深,越来越多的老年人面临着养老问题。

  而小区是老年人的主要活动载体,对老旧小区进行适老化改造是顺应发展趋势的手段。

  不断优化老旧小区的配套设施,改善老人的生活环境,此项工作任重道远。

  

  中介告诉我,白宫商圈附近的小区房价不算低,主要还是占有地段的优势。虽然是老小区,但确实是地处市中心,居住方便,而且价格跟一些新房相比,还是不高的,因此很多刚需客户会考虑。

  最后,每平五千多,入手这样的老小区,你觉得值得吗?欢迎留言讨论。

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