文/费文静
上半年,无锡各个楼盘摩拳擦掌,纯新盘迅速入市抢占市场,热销盘推新节奏继续加快。
土地市场,在“两集中三批次”土地新政实施以来,土地供应更为集中,拿地开发商节奏也开始加快,拿地到出项目规划进度明显变快,楼盘示范区的打造也在迅速跟进。
据不完全统计,未来一段时间,无锡将有24个楼盘陆续亮相。
惠山区要入市的纯新盘最多,一共7个楼盘,经开区5个,锡山区4个,滨湖区和新吴区各3个纯新盘,梁溪区目前来看最少,一共2个。
这些楼盘中,目前已经有8个楼盘出规划了,分别是融创CHINA山水江南、蠡湖置地中心|静安府、华润无锡学院西地块、新力经开区四院东地块、万科西漳8号地块、金茂渔港路地块、无锡地铁天河停车场地块、三巽东港地块。
具体我们一起来看下:
01
融创CHINA山水江南
最快入市的要数经开区融创CHINA山水江南,目前已经开放城市展厅,预计6月底开放示范区。
销售告诉我,融创CHINA山水江南是融创打造的第四座山水系,国际中式美学产品,此前三座分别位于苏州、上海和武汉。
这个项目建筑设计上主打极简美学,利用大面积玻璃材质和几何形状与线条打造产品主体。
项目规划有3栋高层、4栋小高层、6栋叠墅,高层、小高建面约122-142平,叠墅面价约172-370平,有消息称将卖到40000元/㎡,项目售楼处最快6月底开放。
02
蠡湖置地中心|静安府
华润拿下的滨湖大庄北地块案名也已经公布为:蠡湖置地中心|静安府。
值得注意的是,这也是华润在无锡打造的第一座静安府。
从公布的总平面来看,项目规划8栋住宅,其中67栋6层住宅和1栋26层。高层的1-2层为社区配套用房。
△高层设计示意图
△洋房设计示意图
从规划设计要点来看,除了新建住宅中成品住宅比例不低于40%,A地块住宅还包含社区商业网点及便利店(药店、洗衣店、美发店、菜店、日杂等),建筑面积不小于500㎡。
地块B区为商业、办公用地,规划8万方大型商业综合体(不含酒店、专业市场、批发市场),规定在签订土地出让合同之日起36个月之内满铺开业。
且B区沿太湖大道、蠡溪路一侧,结合轨道占地设置地下商业,建筑面积不小于5000平方米。
换言之,这座静安府除了有住宅产品十分有看点外,由华润操刀设计的无锡第三座商业综合体也充满了吸引力。
具体产品如何,我们一起期待!
03
华润无锡学院西地块
华润今年竞得的第二块无锡学院西地块规划也已经出炉,这是华润继华润江南府后在锡东新城打造的第二个楼盘。
项目拟建9栋住宅,其中7栋为11层层高、2栋为15层层高,预计会是叠墅、洋房+小高层类型的低密产品。
从效果图来看,整体是现代简约的建筑形式,再结合地块滨水的站位,体现出了一种淡雅的感觉。
另外,地块本身还规定配建文体活动用房、社区卫生站、物业管理用房等等,为未来业主的生活提供方便。
04
新力经开区四院东地块
新力经开区四院北地块的节奏也是很快,拿地不到一个月就出了规划。
项目采用列兵式布局,拟建两栋11层高、两栋15层层高(西侧单元1F为架空层)、两栋18层层高的建筑。
从效果图来看,除了秀水河、沿河绿化,小区内部还设置了中央景观广场、下沉庭院空间,文体用房、商业服务用房等等,整个设施比较齐全。
05
万科西漳8号地块
这是万科继万科天一新著、万科天一玖著、万科臻境、万科青藤公园后在天一新城打造的第五个项目。
从2017年首进天一新城,到深耕天一新城,以及拓展布局范围来到惠山新城,万科誓要在惠山区打造一个高阶的人居场所。
据规划显示,这个全新的项目主要设计为23栋层高9-27层的住宅、商业用房、配套用房及地下室等。
从效果图来看,整体是以浅暖色为主的现代简约建筑形式。
地块本身还规定配建文体活动用房、社区卫生站、物业管理用房等等,为未来业主的生活提供方便。
06
金茂渔港路地块
3月17日,金茂以16689元/㎡竞得滨湖区渔港路地块,这是金茂在滨湖区打造第三个项目。
据规划显示,这个项目建设单位有太仓金迪商务有限公司、宁波宁兴房地产开发有限公司、宜兴力铸置业有限公司。
△股权穿透图
太仓金迪商务有限公司股东为金地集团;宁波宁兴房地产开发有限公司股东为金茂地产;宜兴力泰置业有限公司股东为力高集团。
也就是说,渔港板块时隔4年后的“上新”地块,也是金地和力高首进无锡!
从规划来看,项目拟建42栋住宅,结合地块规划图以及容积率≤1.3、住宅建筑≥4层且≤6层的标准来看,产品类型很有可能是叠墅+洋房的配备。
从效果图上来看,整体建筑风格偏现代简约。
07
无锡地铁天河停车场地块
3月17日,无锡地铁以楼面价15406元/平竞得的天河停车场地块,这也是今年梁溪区出让的首宗住宅地块。
据了解,项目拟建2栋17层、14栋21-26层住宅,1栋2层社区邻里中心。
此前,梁溪天河停车场地块开发建设项目公示工程监理和EPC工程总承包招标公告↓↓↓
公示中提到这个无锡地铁TOD上盖项目,总体量约22.83万方,包括16栋住宅和1栋邻里中心。
从成交楼面价推测,未来这个项目可能卖到28000-30000元/㎡左右。
08
三巽怀仁幼儿园东地块
三巽在今年2月1日以总价2.18亿元、楼面价6041元/㎡竞得怀仁幼儿园东地块。
据规划显示,项目将会建造5栋高层,层高18,从效果图来看,整体风格偏现代简约。
另外,这块地是“双限”地块,不仅限制了地价,还规定了以后的商品房毛坯备案价,均价为12000元/㎡。
根据无锡出台的商品房精装标准,规定新房将基本装修价格标准控制在1500-2000元/㎡之间的合理范围内,我们算一算这块地以后住宅可能要卖的价格,毛坯备案价12000元/㎡+最高2000元/㎡装标,以后卖14000元/㎡的可能性很大。
以上就是即将入市纯新盘的一些情况,你还想了解哪些内容?
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