文/黄黛青
几天前,位于中桥片区的无锡·方圆荟招商大会举行,除了此前官宣的长申超市入驻外,金逸影城、周大福、大渝火锅、大众书局等等品牌也正式签约。
看来网传方圆荟预计年底对外营业的消息,非常有盼头!
△无锡·方圆荟与主力品牌签约现场,左右滑动查看更多
于是,网友们又沸腾了——
A
中桥、芦庄那一片居民很多,生意不会差
B
能盘活这个项目就不容易了
C
我房子要涨价了?
三句话,似乎把商场一生的风雨历程、兴衰荣辱道破了一半。
但是,居民多就等于生意好?商场一开业就能焕发活力良好运营,给周围的房价带来一波涨势吗?
带着疑惑与期待,小编这次绕着16.7万方体量的方圆荟再次进行了探究。
1
居民多 = 生意好 ?
可能很多人不知道,方圆荟所在的中桥片区,是上世纪八十年代被叫做“中桥新区”的地方,繁华无限。现在这里汇集了约13个社区,2公里范围内核心人口就达到了80万人。
而且这里涉及了约34个公交线路,覆盖了市中心、山北、荟聚、梅村、南方泉,更远的,甚至还有渔港、胡埭。
加上中桥发展了这么多年,距离方圆荟500米内就是两家医院,还有几十栋办公写字楼、好几家政企单位等,人流量非常稳定。
从以上数据来看,网友所说的人流量大的情况是成立的。
但这么大的人流量,就一定会流入商场,让商场的生意变好吗?
我想这是需要打个问号的,起码从我目前了解到的情况来看,这里的人群基本上是往外走。
来说说我得到反馈的几个典型表现。
·典型一:本地居民代表,除了中桥市场,他们现在经常选择去其他区域的菜场。
在选购新鲜、丰富的菜品上,老无锡人有自己的“执着追求”:像距离2公里不到的稻香菜场、位于山北的盛岸菜场或是市中心的朝阳菜场,通常都是这些“老掌勺们”的独道选择。
因为,稻香菜场有物美价廉的熟食店,朝阳和天鹏的水产生鲜适合多人口之家聚餐采购,这是老无锡人心中不可动摇的“烟火气”。
实探的当天上午十点多,在公交站、小区门口,很多“老掌勺们”拉着已经被装得鼓鼓囊囊的买菜车,兴冲冲地往家赶。
△买菜车,大厨们的出街必备
·典型二:公交车VIP选手,来医院或者从来只是在这里换乘
在和居民们交流的过程中,我问及他们与中桥最多的联系是什么时,最常听到的话就是“我一直在这里坐XX路公交车,这里交通很方便。”
然后,也就没有了下文。
·典型三:没听过,也不会想去。
去年新开的几家商场还都没去过,平时活动范围不是湖滨商业街、滨湖万达就是万象城,这里交通方便,去哪都很快。
这其实也是方圆荟要面对的强力竞争对手,与之辐射范围重叠的滨湖万达、万象城、市中心商圈。
这个位置,可以说是前有狼后有虎的经典情况。
单单从这三类典型情况看,未来方圆荟要留住“人”,是要在运营上好好下功夫。
尤其是那些不在附近买菜的居民,不知道在长申超市来了以后,会不会有所改善。
2
强敌环伺,如何运营是最大难题
除了长申超市,方圆荟还做了一件令我有点惊讶的举动。
前两个月,方圆荟在公众号上发布了一份调查问卷,看起来它对拿下这个地方是做了一些准备工作的。
但是作为一个准消费者来说,我觉得它还可以问问一大家,最期待这里有哪个品牌入驻、能接受多少钱一小时的停车费等等(如果你还有感兴趣的问题,也可以在文末留言呀)
目前,从它已经发布的消息看,方圆荟的定位是合家欢亲民路线为主,吸引潮流年轻人打卡为辅,也要兼顾起平时需要解决工作餐和商务应酬需求的“上班族”。
据了解,方圆荟一共16.7万方的商业体,分为7层,平均分到每一层大概也是2万多方。
商场楼层的布局也提前可以看一看,负1层是长申超市,2层主打服饰,3层为儿童主题,4层主打餐饮,5层则设置影城。
△商场楼层布局图,左右滑动查看更多
长申超市还是比较有看点的,这意味着未来居民们1km内的菜篮子工程又将上新。 如果能拿捏住周边居民的日常需求,那将是非常可观的市场。
△负一楼的长申超市已开工
单从已经运营的新吴万达长申超市来看,超市本身是全自营模式,货品自己采购、渠道正规,没有中间商赚差价。生鲜类,也有专区、专人来帮你弄,非常省心。
△新吴万达长申超市实拍图
除了超市,一家综合体的中坚力量:星聚会KTV、金逸影城,这里也都有了,将分布在顶楼。
除了这些,从方圆荟官方公布的图片中还能看到更多有希望入驻的品牌,像喜茶、奈雪的茶、太郎的家、GAP、乐高等等。
储备坚实,也符合其“亲民”的路线。
但同时我就发现了一个问题,3公里外的滨湖万达和万象城也都囊括了这里面部分品牌。
△江苏区域合作品牌
虽然楼层布局、招商品牌比较常规,与无锡现在大部分的综合体类似,但我觉得方圆荟的内部结构还是有新意的,和去年开业的锡东八佰伴很接近。
将打造符合当下审美的商场造型,在内部也设置空中花园、水景瀑布等等场景,呈现给大家丰富的购物体验。
△内部效果图
△内部效果图
3
有商场,房子就能涨价?
放在十年前,这个理论可能成立,但也是要看这个商场是否成功运营起来了。
但现在,无锡的商超真的太多了,也不乏有烂尾而祸及周边房价的。
回到方圆荟,作为一个被重新盘活的商场,它更大的意义,是改善了周边居民的生活。
如若生活环境得到改善、居民们的幸福感得到提升的时候,我想,商场对房价的提升作用也许会水到渠成。
最后,给大家附上方圆荟施工现场的最新情况图片。
△搭得密密麻麻的脚手架
△内部拆除,只留下了主体架构
△肯德基和中国农业银行都已经不营业了,内部还有江苏银行营业中
锡楼
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