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押注房价永远不会下跌将付出沉重代价,炒房者会加速进入股市吗?

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   “房住不炒”深入人心,当前针对房地产市场的举措,早已不是停留在喊话层面,而是出台了一系列实质性的政策措施。郭树清表示,那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富,正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。在这句话的背后,实际上也为投机炒房者敲响了警钟,同时也是为炒房者发出了最严厉的警告。

   如果说房地产泡沫是威胁金融安全最大的灰犀牛,相信很多人会表示认可。因为,房地产泡沫的长期存在,已经对经济的正常健康发展带来了较大的影响,同时因高房价现象的长期存在,导致越来越多的中青年人买不起房,紧随其后的,将会带来一系列的问题,包括结婚率下降、生育率下滑等等。对年轻人来说,如果一辈子只为一套房而活着,那么将会压制住年轻人的创新奋斗之心,虚高的高房价现象,最终还是会迎来一个实质性的价格转折点。

   从政策层面上,不仅仅持续强调“房住不炒”的态度,而且还先后落实了多项针对房地产市场以及房企的政策措施,包括房地产的“三条红线”约束以及集中供地政策等。除此以外,近期还加快推动了土地出让金划转税务征收的举措。

   从土地出让金划转税务征收的措施分析,虽然并非剑指高房价现象,但却可以起到规范管理、打击套利等作用,最终还是会积极引导房地产市场的规范健康发展。从长期的角度出发,地方过度依赖土地财政的现象会逐渐得到改变,随着地价逐渐回归至合理的价格区域,未来虚高的房地产价格也会逐渐走向合理性,真正落实“房住不炒”的政策态度。

   除了上述举措外,针对房地产市场的降温措施,还有很多,现阶段内仍处于酝酿的过程,包括房地产税、空置税等等,这些措施的有效落地,将会有效引导虚高房价的理性回归。另外,加大土地供应量、大幅提升保障房供给比例等措施,也是会对房地产市场起到实质性降温的影响。

   如果房产投资的增值效果大幅下降,那么将会引发部分炒房资金流向其余的投资渠道之中。实际上,在“房住不炒”的大背景下,炒房资金关注的,并不仅仅是房价的涨跌,而是更注重房地产市场的变现能力以及流动性等问题。很多时候,炒房者手握大量的房产,却只是获得了纸面上的富贵,却并未把资金回收过来。

   房价的走向,取决于土地供需、住房供需以及货币松紧的环境。在全球大放水的背景下,出于资产保值增值的考虑,房价很难出现大幅下行的走势。但是,从近几年国内房地产市场价格表现来看,分化却是越来越明显,不少地区的房价通过时间换空间的形式消化前几年大涨的走势,房住不炒的政策态度更可能是一种长期性的政策定调。

   随着未来资产配置需求的越来越强烈,房地产市场的资金蓄水池作用会逐渐减弱。对长期扎根在房地产市场的资金来说,有可能会加快向其他投资渠道靠拢,包括股票基金、债券、银行理财、大额存单、黄金等。此外,随着海外投资渠道的拓宽,国内资金也可以通过跨境理财通实现资产保值增值,也可以通过QDII等形式投资更多的资产。

   从中长期的角度出发,在房地产资金逐渐流向其余主要投资渠道的过程中,对股市的影响还是偏向于正面。与此同时,考虑到国内居民储蓄率较高,且有着强烈的居民储蓄投资转化的需求,未来会有更多的资金流向股票市场,尤其是明星基金或者核心资产等。

   世界上基本上不存在永远上涨或者永远下跌的投资渠道,押注房价永远不跌或许在未来走不通,甚至是付出沉重的代价。站在当前的市场出发,单一押注某一投资渠道进行资产增值,并非明智之举,做好多元化的资产配置计划,提升风控能力,将会是现在乃至是未来很长一段时间的良好投资策略。

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