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牛!武汉这些楼盘竟然顶风作案!一批业主的怒火彻底爆发了!

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我们见过了太多楼盘,因各种各样的原因,导致工程延期。

有开发商没钱了,只能暂缓开发;有因市政配套、公共设施配套条件的变化而修改设计;还有来源于社会和各种不可抗力的因素(比如YQ)......

但小编前几天去实探的一个楼盘,工程进展缓慢的原因真是让人无语:因施工噪音而被周边业主投诉!这个楼盘便是位于东西湖区金银湖东岸汀香北路与马池中路的交汇处东兴华庭。

最新动态:东兴华庭预计将于6月底、7月初首开4号楼建面约77、85、127平户型,户型面积跨度极大,要么是极致的刚需,要么是偏改善,整体均价预计为14000元/平。

工程进展缓慢,竟是被周边投诉施工噪音

早在2018年10月,武汉市东兴房地产开发公司以总价42050万、楼面地价5125.74元/㎡竞得了东西湖区的P(2018)110号地块;

2019年五月,武汉市东西湖区自然资源与规划局公示了武汉市东兴房地产开发公司新建“东兴华庭”的规划方案。


△图源东西湖区自然资源与规划局

拿地三年之后的2021年,东兴华庭才确定要即将面世

从一个住宅项目的工程周期来看,这已经算是十分缓慢的了,要知道,近期在武汉楼市备受瞩目的光谷东地王楼盘—德商彰泰佳兆业翡丽天玺从拿地到首开只用了10个月

东兴华庭的工程进展缓慢是由多方面的原因造成的,其中一个就是工程噪音。项目在2019年开工之后,由于初期打桩和钻孔作业噪声太大,受到了周边小区大量业主的投诉,进而被列入了城管执法队重点督查对象。

△图源武汉城市留言板

到了现在,东兴华庭的施工方对于市民投诉的噪音问题,似乎做足了准备。首先,项目每隔几天就会拿到新的夜间建筑施工的作业许可证,从行政的角度上来讲,施工已经符合规定了。



△东兴华庭项目的夜间施工许可证,图源网络

拿到了夜间施工许可证之后,城管对于项目的夜间施工也只能是提醒其尽量控制噪音的产生了。



△城管执法队对于东兴华庭噪音扰民的说明

当施工方解决了行政上的手续之后,便开始走进周边的社区,破解噪音扰民难题。

从宣传的情况来看,东兴华庭的施工噪音问题似乎已经得到了解决。

都2021年了,竟还有奇葩手枪户型面世

东兴华庭项目施工现状到底如何呢,究竟有没有像对外宣传的那样,已经有效的整改?

小编来到了位于金银湖东岸汀香北路与马池中路的交汇处,准备实探项目工地施工情况以及即将首开的楼盘情况。

小编踩盘当天,气温有点高,泊油路晒得都可以煎鸡蛋了。因此小编只在工地附近感受了约20分钟的施工音量,分贝都还是在可以接受的范围。



△东兴华庭工地实拍

小编在项目的工地周边走了几圈,最后在项目工地对面的小区转角处,发现了东兴华庭的售楼部。


△东兴华庭售楼部实拍

从规划信息来看,东兴华庭只有4栋楼,两栋18层小高层、两栋40、41层的超高层和一栋24层的写字楼,体量较小,开发商可能是节约成本,因此就在附近小区的底商处租了一个门面,做成了售楼部。


△项目沙盘实拍及规划情况

据置业顾问介绍,项目首开的楼栋为4号楼,共40层,3梯5户,东西两个边户为127平户型,中间三个为85、77平户型,户型面积跨度极大,要么是极致的刚需,要么是偏改善,整体均价预计为14000元/平。

△东兴华庭4号楼户型位置图

建面约77平户型:两室两厅一卫


户型点评:

1、户型方正,无过道浪费面积,空间利用率高。

2、两个卧室均朝南向,卧室采光较好。

3、客厅仅有一个小型窗户,采光较差,南北不通透。

建面约85平户型:三室两厅一卫


户型点评:

1、户型方正,客餐厅一体,无过道浪费面积,空间利用率高。

2、有两个卧室朝南向,卧室采光较好。

3、客厅仅有一个小型窗户,采光较差,南北不通透。

4、西侧卧室与书房间为非承重墙,可打通改造成大两房。

建面约127平户型:三室两厅两卫


户型点评:

1、户型设计很奇怪,都2021年了,居然还有手枪户型面世。

2、作为边户,仅有一间卧室朝南,且南北不通透

3、客厅带一个大阳台,厨房带一个小阳台,可惜均为北向。

4、过道较长,空间浪费较多。

综合来看,东兴华庭的刚需户型做得还是十分不错的,都尽可能地保证了空间上的利用和卧室的采光,而该项目的改善户型做得就有点惨不忍睹了

据置业顾问介绍,东兴华庭的配套十分地丰富。

交通上,项目距离在建中的7号线的北延线(前川线)马池站大约600米,从施工地挂出的土建竣工时间来看,预计会与东兴华庭的交付时间一致。


△前川线马池站实拍

教育方面,项目周边800米范围内有着东方银湖聚龙幼儿园、恋湖小学、金银湖二小、金银湖中学、武汉睿升学校等多所学校,可满足12年目送式教育。

此外,项目东南侧为武汉轻工大学(金银湖校区),既可感受到浓厚的高等教育氛围,还可以享受到大学内优越的体育场、图书馆等配套。




△东兴华庭周边的学校实拍

商业方面,项目东侧有着庭悦荟商业街,约1.8公里外便是金银潭广场与永旺梦乐城;周边小区众多,大多已经交付,社区底商众多,生活氛围比较成熟,菜场、超市、餐馆等全都有。


△庭悦荟商业街实拍


△金银潭永旺实拍

医疗方面:协和医院金银湖院区,距离项目约2.8公里。

我们来分析一下购房者最关心的价格,置业顾问透露,东兴华庭的毛坯均价大约会在14000元/平左右。

其北侧约2公里处的汉口道6号,周边配套现阶段可能略差一点,毛坯均价约13200元/平。其东北侧约500米的万丰丰泽园,今年年初已经售罄,当时均价约毛坯11660元/平。其东侧约1.8公里处的永旺附近的新盘,均价大约在18000元/平上下。


△东兴华庭及周边的房价地图,图源房天下

最后,东兴华庭项目还存在一个可能会被部分购房者所难以接受的点,附近有高压线......


△东兴华庭南侧的高压线

综合点评:

优:

1、周边教育、商业配套比较齐全,日常生活可以满足,且附近有大型商业。

2、约800米距离在建有7号线延长线马池站,后期公共交通出行比较方便。

3、户型设计对极致的刚需十分友好。

劣:

1、项目体量不大,后期生活氛围预计一般。

2、大户型的设计为十分奇葩的手枪型。

3、临近高压线,部分购房者可能会有心理障碍。

高考期间,竟还有工地在半夜施工扰民

东兴华庭施工噪音问题经周边小区业主的投诉,暂时已经得到了解决,但仍有不少工地不仅在半夜施工饶命, 甚至在高考期间,顶风作案!

每年一到六月,高考便成“压倒一切”的大事!

全社会皆屏息凝神,一切公共服务为高考让路:工地停工,交警加班,道路让行,各种“高考护考车队”浩浩荡荡上街。

特别是针对高考期间的噪音污染问题,不少城市有官方出台公告:严查高考“噪音”污染!武汉市的城管部门也实施了严控噪音的措施。


△图源网络

然而在这样的背景下,依然有一些人无视通告,不少楼盘项目的工地甚至还在高考期间,深夜施工扰民

位于蔡甸区后官湖板块的朗诗西海岸小区,有业主反映该小区后面几栋楼高考期间在凌晨4点就已开始施工了。

△图源武汉城市留言板

位于武昌区的龙湖天玺项目,连续四天被周边小区的业主送上了武汉城市留言板,理由同样是高考期间违禁施工。


△图源武汉城市留言板

这些工地无视高考期间严控噪音的做法,就像是一个导火索,使居民长期忍受噪音污染的怒火彻底爆发了!


△图源武汉城市留言板

目前在武汉城市留言板上,暂时还没有官方对以上项目的处理。

你家的小区有受到过深夜噪音的影响吗?欢迎在评论区吐槽吐槽~

(更多问题可以扫我进群交流哦~)

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