二手房市场或许“先”迎来房东税？

近年来，各地方为解决炒房囤房问题，将在房产税与空置税上寄予厚望。虽说国家对楼市的调控接连不断，但大多数均以稳楼市为主，这对于已拥有多套房产的人来说，其作用并不明显。之所以如此，这让很多人将希望寄托于房产税，试图通过对持有多套房产的人征收高额税费，从而不断使这类人形成持有成本增加，倒逼他们抛售手中房产。

其实，近年来有关房产税，我国已多次提到，但空置税却一直没有任何动静。因此，针对空置税也被人们时常猜疑。众所周知，新房的销售热度要远远大于二手房，所以许多炒房客在囤积大量房产后并未出租，而是一直处于空置状态。难道空置税对炒房行为不构成威胁吗?对此，小编认为即将会对空置税的实行也迫在眉睫了。

事实上，从相关数据获悉，截止到2021年第一季度末，我国商品房的平均房价已到达了11000元/平，这让很多的刚需购房群体在买房时存在一定困难。不仅如此的是，在我国城镇人口家庭占比中，拥有住房比例的已经接近 97%，而家庭平均拥房数也已经达到1.5套，甚至拥有两套及以上住房的城镇家庭占比已经达到30%。此现象显然值得相关方留意，一边是房价居高不下，需求不断增加；而另一边则是楼市出现房产过剩现象，导致此局面的原因，终究源于有大量的炒房客，所呈现楼市供不应求、房源短缺等假象。

而值得注意的是，上述这还仅仅只是个人投资炒房行为，倘若加上一些以公司、企业名义等炒房行为，其数量也不在少数。据梳理发现，在上千家上市公司中，就有超过50%的企业均都有涉足地产领域的业务，持有房地产市值大约接近1.35万亿。除此之外，还有很多非房产主业的企业也想在房地产行业中分一杯羹。这背后能看出的是，虽说我国目前楼市中其实是不缺房的，但依然是被个人与企业等炒房团大量囤积。

总的来说，当务之急是尽快出台房产税与空置税，不断使炒房团持有成本增加，最终逼迫炒房团抛售房产。值得被肯定的是，有地方已经出台了相关文件，其目的是为进一步落实减税降费、优化税收环境以及推进房屋租赁市场发展。其中对于税收标准也作出了具体规定，其中对于能够提供租赁成本的租金，可以按照所缴纳资金在扣除租金成本后，剩余部分的20%征收房东税，而对于不能够提供租赁成本租金的情况，则一律按照总租赁费用的10%征收房东税。不知道大家有没有留意近几年的二手房市场，自2020年开始二手房挂牌量不断激增，反而交易量却一直走低，时至今日也是如此。

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