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2021汉阳房价解读:哪个板块将率先破3万?

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汉阳区是武汉三镇中的一个重要版块,该区域历史悠久,也是武汉名胜古迹的集中地。这样一个称之为文化重镇的区域,它的房价却是武汉楼市里的一个价值洼地,整体均价13500元/平和25000元/平之间。

从购房角度看,汉阳主要可以分为5个主要板块,分别是钟家村,汉阳滨江,四新,王家湾,五里墩等。今天由于篇幅有限,先来讲讲钟家村和汉阳滨江这两个该板块。

钟家村是汉阳最核心的板块,也是汉阳曾经最为繁华的地段。目前,钟家村板块的楼盘有远洋东方境世界观招商愉悦武地汉阳印象等项目,整体均价在2万-2.5万不等。


这几大楼盘中,远洋东方境世界观所处的位置是最好的,除了此前售罄的地王碧桂园晴川府,远洋几乎是汉阳房价的天花板,因为该楼盘紧挨汉阳区最好的小学——钟家村小学,该项目前期少量建面约112-124㎡房源在售,带装修均价约26873元/平,3号地块6#预计6月底推出,主推建面约130-240平米房源。

招商愉悦位于二环线与鹦鹉大道交汇处,地铁6号线马鹦路地铁口,东北角是西大街小学,同样是汉阳最好三所小学之一,均价2.5万左右带装修,最小面积88平小三房在市区比较难得,不过户型不正规,阳台只有正常一半大小,这就很影响正常的生活实用,着实有些尴尬。


武汉城建汉阳印象在国博大道和二环线交汇处,是纯新开发地块,项目规划7栋住宅,已于4月30日首开,主推建面约85-135平毛坯房源,首付约53万起,价格20240元/㎡起。

在汉阳滨江,在售楼盘可不少,由于有多个高价地项目,板块房价整体比比较高,是武汉知名的站岗片区。目前,汉阳滨江新房整体均价2.4万/平,从碧桂园晴川府到后期陆陆续续拿证的滨江项目,汉阳滨江板块的房价一直在突破下限。

汉阳滨江是汉阳片区房价相对比较高的区域,板块内楼盘由北向南依次是世茂锦绣长江天胤二期龙湖春江彼岸滨江金茂府越秀汉阳星汇云锦绿城金地凤起听澜招商江山和樾电建地产洺悦江湾江御金地兰亭大境等楼盘。


目前,越秀汉阳星汇云锦备案均价约25963元/平,虽然价格高,但是卖的并不好。

相对比较便宜的是龙湖春江彼岸,备案均价约22874元/平,有一定折扣,主推建面约125-143㎡房源,户型方正,不过公摊太高,实际公摊可能达到30%,不过滨江盘的通病就是高容积率,龙湖也不例外。

龙湖的斜对面就是滨江金茂府,一线临江,目前均价2.59万元/平,最小户型96平两房,比一街之隔的龙湖贵了近3000元/平,尴尬的是目前这个价格在售的楼栋也并非是一线临江的楼栋,看江效果非常一般。


越秀汉阳星汇云锦在金茂府隔壁,是今年才入市的,均价2.5万元/平,面积125-142平,价格也不便宜,产品同质化,一进场就只能平销;绿城金地凤起听澜位于晴川大道与四新南路交汇处,主打高端改善,户型和装修确实有口有碑,但价格着实让人头大,均价2.6万元/平,比位置更好的金茂府等楼盘价格还要贵,目前也是卖的比较艰难。

招商江山和樾与电建地产洺悦江湾可以放在一起讲,这两个盘紧挨着,靠近三环边,户型和价格非常相似,品质也差不多,是汉阳三环内滨江板块价格最低的两个盘,不过从整个武汉三环边来比较的话,性价比其实比较一般。

通过以上各楼盘现状可见,现今的汉阳滨江房价似乎陷入了一种怪圈,不说3万+,连钟家村远洋东方境世界观的价格都打破不了,确实是失望大于期望,毕竟每个滨江发展的机遇都不可逆,只能说汉阳滨江确实没有赶上好时候。

所以,你能想象未来二七滨江房价冲破6万,汉阳滨江房价冲破3万?难!

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