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“马甲”大战结束,东莞土拍要降温了?

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近日,东莞土拍市场迎来重磅新规,“马甲”猖狂的招拍挂市场或将面临大“整顿”。

东莞自然资源局官网发布《关于规范土地招拍挂竞买资格的通告(试行)》通知。


通知明确了土地招拍挂的竞买资格:

1:竞得人需为实体经营公司。

2:企业上一年度缴纳员工社保人数必须大于0。

3:企业需连续纳税申报一年以上。

简单来说就是,房企在土拍前临时成立新公司,用“马甲公司”参与土地拍卖行不通了。

此外,提出了终次报价后,将公布中选人及其后4名顺位竞买人名单进行公示。如有异议,可提出投诉。竞选人如果被认定不符合资格要求,将取消其土地竞选人资格,一年内不得参与拍地。

01

东莞土拍场面堪比神仙打架,“马甲”盛行已久

东莞拍地,企业马甲盛行已经是公开的秘密。

这些年随着东莞楼市热度不断飙升,越来越多的外来房企涌进东莞的土拍市场,诞生了大量“地王”。

为了减少“地王”的产生,防止土地市场进入一个相对垄断的态势,东莞也一直在探索一条更符合城市建设要求的拍地规划道路。

从早些年制定的封顶价,房企提前十几天连续出价,直接到达封顶价,拿下地块。

到19年6月增加的“终次报价”环节,采取“最高限价+终次报价”的方式,土地不再是“价高者得”,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人。

这样一来,一些资金实力雄厚的大房企为了增加中标率,就会使用多个马甲一同参与竞争,各自报价。通过算法其实是可以比较精确地算到平均数,中标的几率就会变大。

越来越多的“马甲”混入其中,土拍现场堪称神仙打架,这样东莞的地价还是被不断刷新。

有了这样的结果之后,如今东莞土拍又迎新规,明确土地招拍挂的竞买资格。

02

“马甲”大战结束,土拍市场究竟“花落谁家”?

相比于之前的“马甲”混战,头部房企独占鳌头,中小房企黯然失场,本次的新规发布具有重要意义。

近一两年来,在东莞拿地的开发商几乎都是清一色的品牌房企,特别是马甲很多的开发商,这对很多中小企业来说其实是不公平的。

马甲套用的的资金来源问题,也对整个行业的规范有很大的影响。

“对地块要有胜算,20-30个马甲是标配,越多越好,这样可以保证更大的中标率。”相关人士直言。

但是这样的结果,一定程度上来说也是市场优胜劣汰的结果。有实力强劲的一方自然就存在实力较弱的一方,在土地市场供不应求的情况下,就会出现物竞天择局面。

实力强劲的开发商在拿地后能迅速做出反应,从进场动工到进入新房进入市场消化,他们的口号是“时间就是金钱,效率就是生命。”

而一些实力较弱的小规模房企自身配套往往难以支撑如今市场如此快速的周转速度。

有一些开发商在拿到一块地后,什么都不做,等待政府把基础设施建好,坐等周边房价跃升才有进一步的动作。加之他们自身的操盘能力有限,所以一个新盘的入市需要经过漫长的等待。

拿最近一段时间出让的寮步缪边社区地块来说,据爆料称,当时参与竞拍的企业高达500家,这其中就包含了不差钱的开发商套的马甲。

经过68轮激战,最终由广州越秀以12.7亿元斩获。早在6月1日,该地块的规划许可证已经获批,目前处于批后公式阶段,项目备案名为云禧花园。

据了解,这是广州越秀首次入驻东莞,进展速度如此惊人。让人不禁感慨,或许这才是真正的“东莞速度”!

最后,不管是大品牌房企还是小规模开发商,我们都是希望行业往一个越来越好的方向发展,东莞的房地产市场未来能越来越光明,也期待下次的土拍能迎来新的面孔。

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