强强联合，万科携手国际品牌重新定义烟台住宅

6月14日，备受关注的天府重工地块正式出让，开启了烟台下半年土拍大幕。

最终， 由菱城(香港)有限公司（万科&三菱地所）以底价摘得。 成交总价38300万元，成交楼面价2597元/平， 强强联合开启了烟台楼市的新篇章。

天府重工地块，位于福山区福新上庄路以西、延锋路以南。

出让面积67025.8平方米(出让56828.67，划拨10197.13)，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率1.8≤且≤2.2，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，规划建筑面积120647≤且≤147457平方米。

这是继假日风景、假日润园、城市之光后，万科布局福山的第四子；也是墨翠府后，万科新时代布局烟台西部的第二子。

而三菱地所作为国际企业，该地块的竞拍是其首次在大陆参与拍地开发。

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首进烟台的国际房企

为何携手万科？

好吧，这应该是本年度烟台最受关注的土拍结果。

两家房企携手拿地并不少见，但在烟台一般的合作模式是本土房企+国内一线房企，两者各取所需，共同打造项目。

国际房企与国内一线房企的合作，在烟台这还是首次。这家日本企业，有何来头？

从其名字带有三菱二字，很多人应该比较熟悉。三菱集团，并不是一家单独的公司，而是众多独立公司组成的团体，其涉及的行业包括新能源、汽车制造、医疗设备、金融等等。

负责房地产业务的三菱地所集团，是日本第二大房地产开发商，也是一家综合性房地产开发商。经营着与房地产相关的多个领域的业务，包括办公楼、住宅、商业设施、物业等。

其将“关爱人的力量，关爱城市的力量”作为品牌口号，该企业拥有日本最高的建筑横滨地标塔，山王公园大厦和东京丸之内大厦。

横滨地标塔

三菱地所（上海）投资咨询有限公司是三菱地所株式会社的100%出资子公司于2013年4月正式成立主要负责推进三菱地所集团在中国大陆的房地产项目的推进。

目前三菱地所在大陆投资的项目，涵盖了综合体、商业、住宅等。2011年其与香港新沣集团合作，合资开发及经营沈阳购物中心-尚柏奥莱，这是该企业首次在海外拓展业务。

沈阳尚柏奥莱

2018年，杭州萧山奥体万科中心项目方案获批，规划打造集高端商务总部、文化展示、休闲等多功能于一体的亚运门户总部办公基地。

通过以商引商，三菱地所正式加盟该项目的推进，这是其在中国的首个写字楼开发项目。

萧山奥体万科中心

三菱地所参与开发的住宅项目，集中分布于长三角周边的城市，包括上海、常州、淮南等。

而三菱地所与万科的合作非常深入，除了奥体万科中心，两者还在南通、无锡、常州三座城市分别合作开发了住宅项目。

三菱地所与万科再次合作开发福山新地块，有丰富的合作经验。而且这是该企业首次参与大陆土地竞拍，足可见其重视程度。

问题来了，福山有何魔力，能够吸引两大企业携手拿地？

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国内一线携手国际房企

这块土地有何魔力？

由地块位置来看，属于福山北部与开发区交汇之处。周边项目有华发观山水、中海锦城等。

结合成交楼面价以及区域内其他项目定位，该地块打造的项目基本确定为偏向刚需、刚改人群。

可能会成为继芝罘万科城后，万科今年最适合入手的，一款极高性价比的产品。

从卫星地图上可以更清晰的看到，该地块地处两区融合板块。从这里去往开发区更为方便，通过东侧福新路可接入开发区的昆仑山路，便捷到达万达商圈、永旺梦乐城、福莱山公园等。

而且地块西侧就是山，也拥有了绝佳的自然资源。难怪地块起拍前，在业内就备受关注。

一来地块附近土地供应并不多，但已形成品牌开发商聚集效应，大家都想看还有哪家开发商会进驻。

二来目前烟台的城市拓展中，向西发展是重点。而且随着福山与开发区融合的加速，两区交界处已经成为房地产的热门板块。

向西发展的大趋势，体现在各类政策与重点项目的集中释放。其中或许就包含了，三菱地所选择该地块合作的原因。

烟台西部通过自贸区、中日韩产业园的落地，为西部经济的快速发展提供了强劲动力。而古现文旅产业、西站交通枢纽、八角湾等重点片区的打造，带来源源不断的人才与产业落地。

其中，与日本的合作是一大重点。

2019年8月份，中国（山东）自由贸易试验区正式批复。根据批复，烟台片区（开发区）要加强与日本在技术引进、产业协同、项目共建、长期贸易、共同开拓第三方市场等方面的全面合作。

自此，中日产业园规划建设步入快车道。

中日科创园规划设计图

中日产业园规划占地总面积约12．7平方公里，分为起步区（核心区）和拓展区。其中，起步区规划面积2．7平方公里，着力规划打造新一代信息技术园、日本中小企业产业基地、中日科创园三大园区；拓展区规划面积10平方公里，位于潮水镇。

目前开发区已落户夏普、丰田自动织机、电装、永旺、三井物产等世界500强项目12个。距离天府重工地块很近的永旺梦乐城，也属于日本企业。

近期烟台的一则重要新闻，是RCEP产业合作发展中心落地烟台。

由东盟十国和中国、日本、韩国、澳大利亚、新西兰组成的RCEP区域，是世界上人口数量最多、经济规模最大、成员结构最多元、发展潜力最大的自由贸易区。

其中，中日韩的合作显然是该自贸区内最值得期待的。而烟台凭借对望日韩的优势区位，以及多年来的交流合作、自贸区的落地，经过激烈竞争，最终成为合作中心落地的城市。

烟台与日本企业的合作交流，未来会走上一个新台阶。而这，或许就是三菱地所会选中烟台的原因。

作为烟台拓展的重要一极，西部潜力有目共睹。

西部两区中，开发区的身份是扛旗者，承载了诸多任务与目标。福山更像协助者，在与开发区的融合发展中，通过提升自身参与到经济建设中。

目前福山的双城发展战略下，南部夹河新城是城市级重点片区；

北部则布局了智造芯城，这是一个集生产制造、研发设计、中试成果转化、生产企业总部、产品展示和生产配套功能于一体的都市型产业集聚地。

智造芯城除了产业发展，对接开发区更是重点。

福山曾经提出，智造芯城要全力构建与开发区深度融合的北部制造业隆起带，争做福山经济高质量发展的排头兵。

悄然崛起的智造芯城，也成为房地产的热门板块。产业发展需要人才落地，而智造芯城紧邻开发区，决定了板块内会承接开发区外溢的居住需求。

毕竟，相隔一条路，4000-5000元/㎡的价差真的很有吸引力。

天府重工地块，正处于智造芯城的中心位置。

既属于福山的城市发展区、居住提升区；也属于开发区的外溢承接区、配套发展区；同时也是烟台的西部拓展区。

万科与三菱地所拿下该地块，是城市拓展的一次重要合作，也代表着福山居住高度将会被刷新。

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福山的封面

终于要来了？

目前烟台房地产市场，已经进入了下一个新赛段。

这个阶段最明显的特征是，各大房企争相打造属于自己的标杆代表项目。

在芝罘，有万科壹都会锁定幸福新城、华润与招商进驻海上世界、万科城焕新只楚；在开发区，万科在西部打造了墨翠府项目；在莱山，有万科的御龙山悦莊、青特悦海府；在高新区，万科推出神盘天琴湾对标世界海湾豪宅。

这些房企的代表作，从产品力到展现形象，都在不断刷新区域以及城市的封面。更实际的是，促进了所在板块的居住升级。

但在福山，我们好像还没有看到一个，有足够能量级的项目，能代表福山参与到整体市场的竞争。

这也是福山市场，一直被认为是刚需、洼地的原因之一。

而面对这个新赛段，福山显然是需要，并且必须做出改变的。最好的落定区域，是夹河新城与智造芯城两大板块。

其中智造芯城紧邻开发区，能够融合双区优势，显然是打造封面产品最佳的板块。

从这点看，万科与三菱地所的携手，不仅是针对智造芯城。也不是仅仅开发西部资源，另一个重要原因是刷新福山的封面。

通过一次强强联合，推动福山人居迭代。天府重工地块承载的，是引领市场的作用。

如果将眼光扩展至开发区市场，会发现该地块对开发区置业人群的吸引力更足。

紧邻开发区，巨大的差价，以及开发区日益旺盛的需求，决定了未来这个项目，会成为两个区业主关注的焦点。

同时，今年以来开发区与福山区供地并不多，但落地的项目与政策却不少。供应与需求存在矛盾，在侧面会增加项目的稀缺度。

所以天府重工地块，是双区聚焦。

该项目未来会呈现怎样的效果，应该是今年烟台楼市最值得期待的新闻。

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冲刺新纪录

万科今年大有看头

从城市拓荒者到标杆树立者，万科进驻烟台已经11年，打造项目超过20个。

一直在探索的万科，也在伴随着烟台成长。近两年能够明显感觉到，万科在烟台的布局更有前瞻性了，同时与城市的融合发展愈发成熟。

城市生长的肌理，蕴藏新生的机会。一个极具时代眼光的企业，最擅长把握城市发展的大势，揣摩最合适的时机，确定最理想的土地落位生长。

从壹都会、万科城等新项目的布局就可以看出，万科对于城市发展的远见与责任。作为烟台市场多年来的第一，万科的品牌美誉度与认可度极高。

在今年1-5月的数据统计中，万科商品房成交金额达到33.43亿元，成交套数达到2131套。

按照目前万科的节奏，接下来还会有新项目推出，预计今年目标已不止于之前创造的100亿的记录，2021年的万科让大家更为期待。

而此次的天府重工地块，作为万科再次回归福山的升级代表作，作为与国际房企三菱地所合作的标杆住宅，自然备受关注。

于福山，这个项目将成为居住新封面，成为推动居住升级的代表作。

更多信息释出，值得期待。