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麒麟一套房5.2万/㎡成交!中海这个次新房小区太惊艳

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5.2万/㎡成交!最近,麒麟中海御山府小区一套4室2厅、建面约111.45㎡的房源,以总价581万成交,折合单价约5.2万/㎡,再一次刷新了小区成交记录。



据中介透露:该套房源高成交,原因在于:

1、该套房源是一个顶跃,2层的复式设计。 2、房源的实际面积200多㎡,产证面积只有约111㎡,且为精装修。



值得一提的是:该房源为高楼层(总7层),4月份成交了一套相同建面段的的房源,当时的成交单价为4.9万/㎡,约一个月时间,上涨了近3000元/㎡,涨幅明显。



目前,该类型房源较为稀缺,最近又有业主挂出了类似房源,同为“精装修+高楼层”,以单价5.2万/㎡对外出售



近年来,中海御山府小区二手房成交价屡创新高!2019年7月,小区首次突破3万/㎡,2021年4月份成交价突破4.9万/㎡,5月份突破5.2万/㎡。



今天,笔者实探中海御山府小区,获取到了小区内部环境实景图。

来到小区大门可以看到:小区为人车分流设计,车辆可直接驶入地下车库。小区大门整体给人以敞亮、气派、森严的感觉。

小区业主需通过刷卡进出,门卫管理很严,居住在小区安全系数高,私密性也很强。



小区内景观采取新古典风格的生态园林设计,小区四季常绿、三季有花,内部景观主要设计为多楼栋合围而成的院落式错落景观



据了解,中海御山府绿化率高达40%,容积率为1.6,于2015年竣工建成。



绿化率高达40%的小区,环境确实很不错,道路干净整洁,一大早,就有业主带着小孩在楼下走动玩耍。





小区内部实行垃圾分类管理,还设置安放了旧衣物回收箱。





业主还特意告诉我:小区门口设置了的垃圾分类集中投放点,路过这里闻不到任何的异味,里面还设置了水龙头,方便业主扔完垃圾后洗手。

垃圾投放规定了一个时间段,如果业主投放时间与此错过了,可以临时投放在外面的“误时投放箱”里,业主不禁表示道:可以说,这样的设计真的很人性化!





笔者从小区近3年房价走势图上发现:从2019年2.9万/㎡到2021年6月4万/㎡,不到3年的时间,小区房价上涨了约1.1万/㎡,涨幅明显。



目前,小区在售房源中,建面约130㎡左右的中楼层房源价格基本在3.6-4.2万/㎡之间,且为毛坯或简装。





对于建面约250㎡左右的低楼层房源,挂牌价在2.7万/㎡-3.1㎡之间,毛坯或精装。





其中,一套建面约111.7㎡的房源,挂牌价为5.2万/㎡,为小区最高挂牌单价,顶跃2层,带70万装修。



随后,笔者便参观该房源,实看后确实觉得很惊艳。

据该房源业主透露:我们才住进来4个多月,光装修就花了60-70万左右,地暖、中央空调样样齐全,这下准备把这套卖了,然后要换一套学区房,眼看孩子4岁了,得开始准备了。

站在二楼,透过窗户可以看见紫金山风景区,转过身来,一眼望去,还能看见青龙山的风貌,整个视野非常不错。



二手房市场上,项目周边小区均价在基本在2.7-3万/㎡之间。



中海御山府位于麒麟板块,项目周边配套较为成熟完善,生活方便,居住氛围浓厚。



项目附近有麒麟生态公园,西眺紫金山、南望青龙山,自然景观优越。





交通方面,附近有841路,141路142路186路等多条公交车站、有轨电车,乘坐有轨电车大概5站可到达马群地铁站,地铁8号线、12号线在规划中,8号线大概2025年开始建。

教育方面,小学和中学都是南外分校科创园学校,就在家门口,上学方便。

商业方面,附近有马群花园城,天府广场,荔枝广场等。



你觉得中海御山府小区怎么样,欢迎评论区留言交流~

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