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五图揪出潜力股!3年,苏州这26盘将有地铁傍身!

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“同样买地铁房,为何别人却成人生赢家?”

这句话是 很多 购房人 的心声 。

其实,买地铁房也讲究时机,因为 地铁建设不同阶段,沿线房价涨幅会天差地别。


图源:摄图网

据世联行统计,地铁动工到通车前,可带动片区房价上涨约60%-100%

马上在月底,5号线就要通车。6、7、8号线也将在2024年齐齐通车。

未来3年,至少将有26盘摇身变为地铁盘。

想要入手地铁盘的买家,不妨趁这些线开通前入手。

步行1.5公里内为地铁房

地铁开通前入手升值最可观

首先,在说新晋地铁盘之前,我们有必要了解下什么是地铁盘。

按照业内公认标准, 地铁与住宅的距离分三种:

正地铁房:距离地铁站步行400米内可到达 准地铁房:距离地铁站步行800米内到达 近地铁房:距离地铁站点步行1.5公里内到达

所以,距离地铁站1.5公里内的楼盘都可以称为地铁盘。

而之所以说要趁开通前入手,缘由在于 地铁建设不同时期,对房价的影响也不一样。

下图可看到,地铁建设、完工和通车前,对沿线房价拉动作用最明显。


图源:网络

而等到地铁运营后再入手,地铁对沿线房产价值的影响就平平无奇了。

那么,5、6、7、8号线这4条新线,沿线将有哪些盘要变身地铁盘?

楼市君假期整理到眼快花,今天终于帮大家整好了。


城南 胥口 太湖度假区...

至少26盘将升级地铁盘

以上表格中的26盘,主要集中在太湖度假区、木渎、胥口、城南等热门板块,单价从1字头到4万都有。

以下,我们分线来看:

5号线

10盘将变身!太湖度假区首迎地铁

受5号线开通而晋升地铁盘的,共有10盘,这些项目主要分布在太湖度假区、胥口、木渎和奥体板块。

其中,太湖度假区将大步迈入地铁时代。

就在太湖香山站旁的龙湖大境天成,目前均价20000元/平。其去年就是市区销冠,今年在地铁通车利好的带动下,更是频繁霸占市场焦点。

龙湖大境天成隔壁的绿城明月江南,目前1字头。

在胥口板块,茅蓬路东的悦四季华庭、许家桥站的越秀云萃悦庭,也将变为地铁盘。

木渎板块大治桥站的中铁诺德国礼、碧桂园大境风华、星河时代新著,目前均价在27000-28000元/平。

另外,5号线的通车,将助力奥体板块红盘锦麟铂悦府、上东区PRO的业主出行,多一种选择。

6号线

5盘受益!古城别墅最贵过亿

6号线沿线晋升地铁盘的项目,主要在奥体板块和古城。

奥体板块最受益的项目,依然是锦麟铂悦府和上东区PRO。

此外,虎丘站的银城原溪在清尾合院产品,总价670万/套起;姑苏樾目前同样在清盘中,底复房源均价38000元/平。

拙政园站旁的拙政江南还没入市,据说其别墅最贵要1个亿一套。

7号线

利好11盘!城南、娄葑板块都有

7号线的开通,主要利好城南、澄阳片区和娄葑板块。

其中,城南板块的中交春映东吴等项目,业主出行可就近在澄湖东路站坐地铁。

澄阳片区的蠡塘河路站附近,目前有星辰四季和雅居乐新乐府在售。

娄葑的东兴路西站附近,则有和风熙华雅苑与新希望锦麟芳华在售。

8号线

利好相城大道片区 均价28000元/平

8号线沿线受益的地铁盘,主要在相城区。

距离虎丘湿地公园站1.5公里圈内,目前在售的天房美瑜兰庭,均价在26000元/平。

相城大道站附近的当代著家MOMA,均价28000元/平。

以上26个即将变身地铁盘的项目,有你买的吗?

欢迎留言告诉楼市君!

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