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“退房令”再次启动,央媒发文敦促,对于楼市会产生何种影响?

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长期以来,房地产行业都被认为是我们国家的支柱性产业,可以看出房地产行业对于我国经济发展的重要性。房地产在经济发展的重要性不仅仅体现在房地产行业占中国经济的比重上,更重要的是房地产行业的关联性很强,可以带动上游和下游众多的产业链,上游产业链包括钢铁、水泥、建材、工程机械等行业,下游企业包括家具、家电、物业管理等行业。


正是因为房地产行业上下游关联着很多行业,这些关联行业对于经济的影响非常大,因此房地产行业对于经济的发展至关重要。

并且还有一点很关键,房地产行业在一定程度上可以促进消费,过去中国老百姓习惯把钱存进银行里,因此过去有很多人称中国是最爱存钱的国家,这其实不利于经济的发展。不过随着房地产行业的发展,开始逐渐促进人们在房地产行业的消费,这对于经济的发展也有一定的利好作用。

不过随着房地产行业的不断发展,房地产目前已经处于过度发展的状态,虽然目前房地产行业对于经济的发展还有一定的刺激作用,但是对于经济的发展开始产生负面作用。客观来说,如果现在继续刺激房地产行业的发展,对于经济的负面影响已经开始大于正面影响。

如果房地产行业继续过度发展,房价继续上涨,对于经济发展和社会发展到底有什么负面作用呢?

首先房地产行业过度发展会影响实体经济的发展。曹德旺先生曾说过房地产行业对于实体经济的影响,他认为现在房地产行业已经处于过度发展的状态,导致太多的资金流入房地产行业,而社会上的总资金量是一定的,太多资金流入房地产行业必然会导致更少的资金流入其他行业,尤其是实体经济。因此如今的房地产行业会边缘化现在的实体经济,导致实体经济发展不景气。


其次房地产行业的过度发展会透支人们的消费能力。因为现在高房价的问题,普通家庭买房需要承受非常大的压力,首先是30%的首付,基本上要掏空家庭的所有储蓄,另外还有30年的房贷压力,每个月好几千的房贷让很多购房者只能选择省吃俭用。总而言之,房子已经透支了很多人的家庭储蓄,同时承受非常大的压力,在日常生活中只能尽可能压缩自己的消费,普通人的消费能力上不去,对于经济的发展也非常不利。

最后房地产行业的过度发展会给金融系统带来一定的风险。据统计,上世纪以来,世界上130多次金融危机中,100多次与房地产行业有关,银保监会主席郭树清近日在表示,房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

房地产行业属于杠杆率非常高的行业,不管是房地产开发企业还是个人买房,都承受着巨大的杠杆,这会给房地产行业带来很大的风险。

因此从目前的楼市来看,已经不能放任房地产行业继续过度发展下去,必须要限制房地产行业的发展。事实上国家早就意识到不能放任房地产行业继续过度发展下去,近些年来,楼市调控政策一直在不断收紧,就是为了防止房地产行业发展过热。


“退房令”再次启动,央媒发文敦促

为什么说“退房令”再次启动呢?因为早在2010年,国家就出台了“退房令”,国资委给78家不是以房地产为主业的央企提出要求,就是禁止中央企业再违规开展房地产投资。因为过去房地产行业的利润空间很大,部分并非以房地产行业为主业的央企也加入到房地产行业中去,这不仅会影响央企本身的主营业务,同时也可能会导致房地产行业发展过热,因此“退房令”的出台是非常必要的。

如今国家再次启动“退房令”,说明还有部分不以房地产行业为主业的央企仍然有房地产相关的业务。数据显示,目前还有16家央企依然在发展房地产方面的业务,不过就在2020年,国资委要求央企严把投资方向,严控非主业投资。同时还明文规定:不得为规避主业监管要求,通过参股等方式开展央企投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。

“退房令”再次出台之后,已经有多家央企宣布退出房地产行业,其中比较有代表性的就是国家电网和中航集团,这两家央企在2020年就已经正式宣布退出房地产行业。

另外央媒也开始敦促央企退出房地产行业,经济日报发表了一篇有关“退房令”的文章,文章的题目为《“清退令”敦促非主业央企退出房地产市场》,文章中指出了央企进入房地产行业不利于房地产行业的正常发展,因为央企基本上都是财大气粗的企业,央企进入房地产行业相当于引入更多资金流入房地产行业增加了房地产行业的热度,因此非主业央企退出房地产行业势在必行。


央企退出房地产市场,对于房地产市场有何影响?

笔者认为央企退出房地产市场对于楼市主要有3方面的影响。

1、央企退出房地产行业会降低楼市热度。上文中也提到过,央企基本都是资金实力十分庞大的企业,这些企业进入房地产市场,会导致大流量的资金流入房地产行业,自然也就增加了楼市的热度,可能会引发楼市非理性发展,因此央企退出房地产市场有利于房地产行业回归理性。

2、改变房地产行业的发展风向。国家重启“退房令”态度十分明显,就是要遏制房地产行业过度发展,防止出现房地产行业过热发展。同时央企退出房地产行业业表达了一个信号,未来国家不再把房地产行业当作短期刺激经济的手段,“房主不炒”才是未来房地产行业发展的主要方向。

3、有利于土地市场的健康发展。过去央企高价拿地的事情并不少见,因为央企本身资金实力比较庞大,和那些看似规模很大,实则负债累累的房地产企业不同,他们拥有高价拿地的资本,这样就抬高了土地的价格。因此如今央企退出房地产市场,确实有利于土地市场进一步回归合理。

从2010年到2020年,长达10年的“退房令”基本上已经完成使命,非主业央企基本上已经全面退出房地产市场。2021年以后算是房地产行业迎来的“新起点”,而央企退出房地产市场就是一个良好的开端。

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