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一线城市的房价,真的没有泡沫吗?真相让人寝食难安

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  长期以来,不少财经人士都认为中国的楼市有泡沫,但一线城市没有。

  理由主要有三点:

  1.北上广的房价很高,但相比于香港、伦敦、新加坡、纽约等城市,还不算高。

  2.各大楼盘常常日清,甚至出现排队抢房,万人摇的名场面。

  3.城市化的趋势仍未反转,优质人才、资产会持续流入大城市,换句话说,高房价不缺接盘侠。

  但事实真的如此吗?

  

  

  最近,经济学家、中国民营经济研究会副会长管清有及其团队发布了《全球核心城市房价对比:京沪深到底有没有泡沫?》一文,对中国楼市泡沫进行了分析。

  为了得出科学严谨的结论,管清有采用了目前世界上最大的在线协作数据库网站Numbeo的数据,并选取全球最具代表性的全球核心城市作为样本。

  具体包括北京、上海、广州、深圳、香港、伦敦、新加坡、纽约等20个城市,自上而下分析全球核心城市的绝对房价和相对房价水平。

  其结论让人大吃一惊,且无可奈何。

  

  首先,经过对比发现,中国大陆的绝对房价经修正后,仅次于香港!

  其中房价收入比的指标,修正前仅次于香港,修正后全球最高。

  房价收入比一般用于衡量房价相对居民收入的合理程度。

  比如京沪深中心城区的房价收入比平均达到34倍,则意味着家庭储蓄34年以上才能买到一处中心城区普通住宅。

  Numbeo网站数据显示,在2021年6月份核心城市中心城区的最新房价收入比数据中,香港以44.95排名第一,深圳、北京、上海的房价收入比分别以43.48、41.85、34.16位居第二、第三、第五,第四名孟买为35.19,第十名之后的城市房价收入比均在20以下。

  

  

  如果用得房率折算修正后的房价去计算房价收入比,京沪深则高得惊人。

  深圳、北京和上海分别达到57.97、55.80和45.55,均超过香港,成为全球买房负担最高的城市。

  诚然,上海的房价没有新加坡贵,可上海的平均工资有新加坡多吗?

  

  第二个指标是房价租金比:深圳全球最高。

  租金更能反映实际的居住需求,房价如果相比租金高出很多,那意味着房价存在投机炒作的金融成分,可以理解为存在泡沫。

  在2021年6月核心城市最新房价租金比数据中,深圳、北京、上海中心城区的房价租金比分别以82.15、60.39、47.97位居第一、第五和第六。

  

  非中心城区中深圳也是位居第一,北京和上海名次各后退了一位,房价租金比均超过49。

  

  关于房价租金比,国际通行的临界点是25,超过临界值表明该区域房产投资价值变小,租房比买房更加经济,有一定的泡沫。

  这又是一个中国大幅领先世界的指标,只不过,这是一个危险的领先,一个不幸福的领先。

  面对高房价,有人欢喜有人愁。

  欢喜的自然是手中有几套房,或者依靠炒房实现财富自由的人。

  愁的则是更为广大的无房者,和在城市打拼的年轻人。

  为什么现在的年轻人提倡躺平?

  

  网友的吐槽最能反映心声:

  “反正现在这房价跟大多数人没啥关系了。已经躺平,爱涨不涨!”

  “房地产绑架了老百姓的幸福。”

  

  早在中央强调“房住不炒”之前,无相君就一直为楼市泡沫疾呼。

  这不仅仅是老百姓承受不起高房价,更是因为房价的畸形导致了年轻人心态的畸形。

  最近电视剧《觉醒年代》大火,那时候的青年谈什么?关心什么?

  思想的解放。

  

  但今天的年轻,却在谈躺平。

  过去十多年,中国的房价经历了让人心跳的上涨过程,尤其在一线城市,以年轻人的收入,要么望房兴叹,要么背负着沉重的房贷。

  生儿育女、抚养小孩同样负担沉重,以致90后中的丁克家庭越来越多。

  

  为什么中国社会的发展要年轻人来承受这个代价?

  如果说西方也曾出现“垮掉的一代”“迷茫的一代”,它背后是西方资本主义危机的爆发。

  那么今天中国青年的“内卷”和“躺平”,实际也是在表达一种不满乃至愤怒情绪。

  一种对于分配规则,垄断规则的不满。

  

  从50后到80后,整体而言,是改革开放中受益的,即使是80后群体,也赶上了改革开放财富盛宴的末班车。

  但90后、00后可能就没那么幸运,前人已经享受既得利益,自然会守住利益的门槛。

  

  房价的上涨最能说明这一问题。

  过去,我们用房地产来拉动经济,随着每轮房价的上涨,参与财富泡沫游戏的人越来越多。

  他们自发抱团,比如某小区的业主打折卖房,定会被同小区的业主们反对,甚至恐吓、威胁。

  然而,房价上涨必定要有人来承受这个代价,现在就落在了90后和00后身上。

  

  在国家大力调控房价的这几年,也正是90后们大量进入职场之时,他们正好碰上了这个高成本时代。

  只是对他们来说,难于理解的是,他们的前辈,甚至仅仅比他们大几岁的80后,无须像他们一样努力工作,靠房租就过上比他们舒适得多的生活,凭什么?

  但他们又无可奈何,只能把高房价归罪于黑心的资本家,由此派生出对资本和自由市场的不满和仇视。

  把怨气发泄到提倡“996”的马云们身上。

  

  

  青年是国家的希望,但房价正在扼杀希望。

  把青年的内卷之火引向资本,激发他们的民族主义之怒,这为炒房者缓了一大口气。

  然而,若解决不了楼市背后畸形的经济结构,长久而言,这个怒气也会反噬。

  如今,房地产凝固了太多的银行、信贷,以及年轻人的梦想和希望。

  中国的青年不为科研而愁,却为房价而愁。

  

  民智何以兴盛,产业何以升级?

  这些年来,我们看到的薪水提高得很快,说明蓝领工人短缺。

  而互联网行业盛行“996”,说明员工过剩。

  这说明什么?

  低端产业就业供不应求,高端产业就业供过于求!

  也就是说,中国这些年的产业转型和升级并不明显。

  

  中国的自主创新企业,有华为,而美国有什么?思科、高通、苹果、谷歌……

  钱都在房子上,怎么搞高科技,怎么突破科技封锁?

  如何解决呢?答案大家都知道!

  其实限购也好,加息也好,都是扬汤止沸。

  要把面包的价格降下来,最关键的,就是要降低面粉的价格。

  如何降房价?无相君认为只有两点:

  1.地方不能学香港,囤地惜卖,应该大力推进保障房、廉租房的供应,当然,这涉及土地财政,需要地方要和中央一条心……

  

  2.把第一条做好,没有第一条,都是空谈!

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