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“180平的还没卖完”,话音刚落,一大波购房者火速跑去抢光了

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鸽子飞起时,

天空该是多么美丽啊。

——金子美玲(日本)

文丨呆呆 图丨呆呆+网络

从去年开始,在沙井的住宅新盘,开盘只会“日光”,没有例外。

如果线上选房因为户型太大没卖完,那么积分低没有入围的购房客也会闻讯赶来抢完它。

6月12下午4点,星河地产发布消息,宣布星河荣御一期开盘日211套房源全部售罄。

而实际是,上午10点开始线上选房的星河荣御一期,89平户型秒光,143平户型接近尾声,选房结束时候还剩下几十套180平的房源。

结果,听到180平的户型还可以买,积分低没有入围的二套购房者蜂拥而至,到下午4点,直接抢光了剩下的几十套180平的户型。一位购房者赶到的时候说,自己正在做午饭,听说180平的可以选,丢下锅里的菜就跑来现场了。

沙井再一次用行动证明了自己是楼市的日光之区。

备案均价5.1万,还是精装修交楼,比去年三期开盘的均价还低1600元/平,能不抢?

那些昨天才知道这个盘跑来咨询的购房者,对不起,只能等待沙井下一个盘了。当然,如果不介意别的区域新盘,今天I深圳上又有新盘可以登记了。

而沙井,未来也还会有新盘出来,但是这样的精装现房就难了。


(星河发布了售罄的海报。)

1

89平户型秒光,购房者感慨太难抢


(星河荣御一期园林)

今天上午10点,星河荣御开始线上选房,524位入围者按照摇号顺序选房。

星河荣御这次推出的是一期3A栋,共211套,均价5.1万/平,包括了建面约89平、143平以及181平左右的户型,5.1万/平的备案价格,相对于现在片区动不动就6-7万/平的二手房,新盘的倒挂价格还是很香的。

星河荣御一期建面约89平的总价最低才459万,最高也才480万,等于首付最低138万就能买到沙井三房现房,对于刚需来说,这是打新最好的福利,买了就可以搬新家,还有比这更爽的事情?


(积分低没入围,闻讯赶来抢房的购房者)

不过,也正因为入围的无房刚需大部分都是冲89平而来,所以线上选房开始,89平的户型,选房开始22分钟就没了。

一位参与线上选房的粉丝都说,在现场,89平的选得飞快,69套房源在108号左右就没了,她庆幸自己目标是143平,才有机会选到了想要的楼层和朝向。

“和去年比,你们这个价格并没有涨。”6月10日,呆呆在星河荣御的沙盘前问销售。

“岂止没有涨,每平米还便宜了1600元。”销售有些无奈。

去年10月份,星河荣御三期曾经开盘,当时的均价就是5.26万/平,922套产品早已经售罄。

而在去年年底开盘有推出750套的中熙·珑湾,当时的备案均价也是5.2万/平。

今年年初的网红盘沙井海岸城,备案均价已经到了5.7万/平。

据了解,5.1万/平大概是去年年底至今备案出来的最低价格,还是现楼精装,只能说,能买到肯定赚到。

尽管,这个盘从决定销售到发布销售公告的时间很短,依然不少人在行动,星河荣御的保安说,样板房开放出来的前几天,每天来看房的人都络绎不绝,一直到现在样板房封闭了,还有人来看。入围的积分其实不低,之所以最后公布的登记人数不到房源的3倍,主要有些想要89平的人最后放弃了冻资。

但最后的售罄还是说明,留下的才是懂得项目价值的购房者,一位积分不够的购房者说,那些靠着高积分入围又放弃冻资的人应该进入黑名单,他们让很多本来可以入围买房的人没有机会获得选房的机会。

星河荣御位于沙井片区,在沙井路和沙中路交汇处,前身是沙井金达工业区旧改,总建面39万平,分三期开发,含住宅、公寓和商铺。

星河项目自带近3万平的商业,包括建面约1.6万平商业街区和约1万平的集中商业,现在,星河旗下商业产品线COCO Garden已经进驻开业,可以解决小区的生活便利问题,如果不行,附近约600米的地方还有沙井最大的购物中心——京基百纳广场,再远到1公里,会有沙井天虹。所以,生活配套还是很便利的。


(右下为此次推出的3A栋,看出180户型正南正北)

如果再等等,距离2.6km沙井海岸城的巨无霸商业以及未来金蚝小镇都会成为项目的商业配套,未来沙井只会越来越好。关于交通,星河荣御目前距离地铁11号线还有点距离,大约1.2km,步行要接近20分钟。

2

180平户型才是全沙井最靓的仔

星河荣御一期其实是一个独立的围合式小区,住户已经入住2年,目前仅有3A栋还是全新未住的,3A分了1、2座,3A1座全部为建面约180平的户型,两梯两户,3A2座则是两梯四户,包含两套建面约89平的户型和两套建面约143平的户型。

呆呆昨天在小区走了一圈,小区的园林都已经很成熟,大堂入口也很气派。


(小区园林有泳池)

从平面图可以看出来,这栋楼就是楼王位置,按照3A1座的设计,从平面图可以看出来,这两个户型都是正南正北的,户型也是南北通透的。


(建面约180平的户型图)

建面约180平的户型有五房三卫,这种户型的产品,在全深圳在售新盘和即将发售的产品里面,都是很稀缺的。就如最近开盘的半山臻境,也有180平的产品,但是人家是两梯三户,感觉还是很不一样。另外,这两年沙井的新盘,也是首次出现180平的户型,估计以后在沙井就是终极换房产品,毋庸置疑。


(下午排队来选180平户型的购房者)

对了,180平的户型在样板房楼层不仅可以看园林还可以看到会展湾前面的海景,也是十分让人意外,呆呆去看的时候,天气很好,看到开阔的海面觉得是种惊喜。


(可以看到海,这景观有惊喜)

星河荣御180平的样板房也设计得很有意思,就是将两个房间打通做了一个超级大的儿童房,大到和一般户型的客厅差不多大,按照样板房的设计,两、三个小孩住在里面都没问题。这种非常适合想多生孩子的家庭,一个孩子可以当孩子的游乐场,将来有了两个孩子,也可以住在一起,大了后再单独住;如果增加到3个孩子,还可以恢复原有的格局变成5间房。

180平五房三卫,这简直就是给三胎时代的及时礼物。


(在180平的户型里,生三胎是毫无压力的)

在开盘前,有人说,沙井都是刚需买房,哪里需要这么大的户型。呆呆才不这么想,作为一个过来人,要告诉刚需的事实就是,努力奋斗,你们总有一天需要换更大的房子和更大更大的房子。特别是三孩政策来后,总会有一些人会生更多的孩子,需要更多的房间。还有,作为科技园年轻人喜欢的购买区域,作为全深圳大型规划最多的区域,沙井的未来肯定不仅仅是89平为主力的户型。


(180平南北通透的客厅)

为什么南山、福田和宝中开盘,首先抢完的都是大户型,没有别的理由,大户型才是未来的稀缺品,现在是南山、福田、宝中,以后就是沙井、光明,没有例外。

不过,有一群人可能和呆呆一样想法但是更有执行力,这不,他们已经用行动去证明180平的户型是多么稀缺,值得抢,大周末的听到没有卖完的消息立马就去现场抢房。

对了,有购房者的执行力简直太强,10点线上选房才开始,就已经先到销售中心外面等着捡漏。


(早上10点多,就有没入围的购房者在现场等选剩下的房源。)

3

不要走开,打新盘整陆续有来

星河荣御一期开盘这个事情,呆呆还想多说几句,因为感觉这次是被少数人捡漏了。更多的人表示不知道开盘这个事情,上午开盘结果出来后,有不少人问这个盘在哪里?

所以,必须提醒你们,今年打新,真的要打起精神,因为随时可能有惊喜,不少现房随时可能放出来,而且还是限价的,只是套数都不多,错过了就真的连后悔的机会都没有。

就以星河荣御一期开盘这个事情为例,在开盘前不久,呆呆也才从开发商内部知道这个消息,没几天就对外发布了销售公示,所以,可以想象,很多人都不太知道,除非比较关注网络信息的购房者。

另外,现在现房的备案价公布方式和预售楼盘的备案价公布也不在一起,如果不专门去翻现售备案的网页,基本都发现不了已经备案。

所以,提醒下今年的购房者,今年打新,真的要打足精神,除了星河荣御,今年的现房,前段已经出来过港铁天颂、前海时代三期、壹城中心的璞誉府、金尊府等,都是非常有打新价值的盘,只是有些盘的声音大些你看得到,有些小就看不到。

如果购房者的打新群不够多,那么最好的方式是,每天没事就去刷下i深圳的app,看有没有什么新盘可以登记。这样肯定不会错过,因为所有的盘都必须在i深圳登记是肯定的,例如你现在去刷,就有坪山去年的网红盘万樾府可以登记了,这个盘也很低调。

当然,刚需打新,还是要根据自己的居住需求来选择,另外就是,给你们一个建议,就是不要轻易放弃自己靠前的号码,今天有个粉丝在群里说,他朋友积分91分,每次都能入围,但是每次都轮不到自己选房。这次星河荣御开盘他100多号本来还不错,但是因为只能买得起89平的,到108号时候,89平的就已经卖完,没轮到他,有点遗憾。

其实,如果喜欢星河产品,马上光明的星河天地也要开了,又有500套新房可以选择,这次祝他好运。

总之,从现在开始,陆续会有新盘出来,一般积分不高的,特别网红的盘就别等了,老老实实的选择一个适合自己的,买了安心。

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