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首次开盘卖了两个亿,福州这个盘居然有猫腻?

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最近三江口南片区掀起一场“价格战”,各大楼盘纷纷打折促销,其中中梁星海天宸(备案名为星海江筑)开盘非常高调,宣称开盘大卖:

官微给出的成绩是:5月1日,星海天宸首度开盘,燃炸全城,首开劲销2亿,热门户型几乎一扫而光,成为当之无愧的三江口流量红盘。



那么,现在到底卖的怎么样?

我们看看网签情况:



按照可售总面积13443平米,乘以均价2万,总的货值2.6-2.7个亿,如果如上图所说首开2个亿,相当于去化率近八成。



但是我们看到现在网签情况是总量216套,已经销售47套,去化率才两成多一点,距离开盘也已经过去一个多月,所以这个网签情况还是比较客观。所以毫无疑问,开发商宣传的开盘两个亿,不过是障眼法,买房人要注意了?

另外,从与周边竞争对手龙湖景粼天筑来看,它的去化率就显得很一般。



我们看到它的去化率已经过半。

对应,我们发现星海天辰:也在持续打折促销,并且推出首次支付15万买房的噱头!毕竟在竞争对手全力开动情况下,星海天辰也要努力了!



那么这两个项目怎么选,我们认为从价格和区位来看,龙湖景粼天筑性价比要领先一些,所以星海天辰要加油打折!

另外我们多说一些,其实,对于买房人来说,现在三江口库存太大,刚需选择余地很大,现在多个楼盘竞争,比如有中海锦江城、龙湖景粼天筑,还有即将入市的远洋天赋等,买房人完全可以走一步看一部!

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