深圳一小区架空层要装修成公寓？保安把门不让看，业主们炸开了锅

　　小区的架空层我们都知道是属于全体业主的公共活动空间，但南山区华彩花园小区的业主集体反映说，他们小区三楼的架空层多年前被人把部分区域建成办公室出租了，现在这些办公室又将被改建成公寓，业主们质疑公共利益被损害，实际情况怎样呢？深圳《第一现场》记者介入了调查。

　　架空层突然要装修成公寓，与业主共用入口引担忧

　　位于南海大道和工业七路交汇处的华彩花园小区有三栋楼，其中有两栋群楼是连在一起的，并且毗邻南海大道。底下两层群楼是商铺，第三层是架空层，目前三楼中间空地是小区住户活动的会所，设有简单的康体器械以及休闲桌椅等。

　　业主说，会所旁边原先是某些公司的办公室，如今正在施工，施工标志牌显示是网域一号酒店公司的装修工程，群楼临街内侧也有公寓的招牌和宣传招贴。

　　对此，小区业主表示担忧，小区业主的活动空间是非常小的，三楼架空层是业主主要的活动空间。公寓入口要从我们住户的入口进来，对我们的安全也会造成影响。

　　装修为何还派人把守不让看？房产证面积与实际不符

　　架空层是公共的活动区间，为什么用来搞公寓去了？这次施工很奇怪，派保安进行把守，不允许业主进来，好像要清场一样。

　　有老业主介绍，小区建于1992年，最早三层架空层，整层都是业主的活动空间。但是后来慢慢被占用，割出了多个办公室。竣工交房以后，业主们都已经入住了以后，若干点以后，开发商又把这一块进行了建设，把这一块建设成了几间商用办公室。

　　建成以后，还向有关部门申领了房产证，实际的产权证好像说是只有100多平米，他现在每一个单边都涉及上千平米。

　　业委会在收到业主反对意见之后，要求管理处提供公寓方的产权证明，管理处人员在W信群里发了几张图片，是公寓方产权证的部分内容，上面显示用地面积159.9平方米，共有使用面积6469.7平方米。

　　有业主又发现了问题，我们业主，凭这个信息没有办法辨别清楚，他这份产权证所对应的面积是哪一块，有多大？我们认为物业公司可能做了一些隐瞒。

　　公寓业主表示，小区业主质疑无依据

　　对此，裙楼业主方工作人员董先生说，首先我们有产权证，标记的是560多平方米一边，两边是一样的一个图形，都是500多个平方米。公寓业主方董先生说，他们有产权证，面积跟小区业主们说的不一致。记者希望董先生能够提供他所说的产权证，但是对方表示人在外头，上班时间才可以提供，并且说管理处有这些资料。

　　随后，记者来到管理处试图了解情况，管理处工作人员表示，节假日领导不在，装修报备材料也不是她管理，自己只是负责收费的，不太清楚。记者拨打爆料业主提供的管理处的负责人电话，但是无人接听。

　　各执一词暂无法求证，但装修已初步雏形

　　到底公寓业主方的产权证是包含哪些位置，可以使用多大面积？目前无法求证。爆料的业主们说公寓装修侵占了大家共有的架空层更多的面积。在爆料业主的带领之下，记者进入到了正在装修的工地，当天工地没有在施工，找不到施工人员，地上堆放着很多的建材。

　　目前可以看到有20个房间已经有公寓的雏形，其中几个房间还把楼栋外围的柱子也包进去了，爆料业主怀疑这就是被侵占的部分。对此公寓方业主这样回应，我想问一下汪这个业主，他的阳台他有证，他要把阳台封起来，算不算违章？

　　小区业主质疑管理处瞒着业委会开绿灯，损坏大家利益

　　业主们说过去小区没有业委会，所以小区的架空层被占用的问题，大家虽然有意见，但是没有人出面处理。2019年，小区的业委会在成立，业委会方面表示，这次管理处是瞒着业委会给三楼公寓装修开绿灯，损害了其他众多业主的利益。

　　有业主就表示，流程是不对的，广大业主都不知道，业委会也不知道。第二它的用途也是不对的，我说当时报备的用途是会所装修，结果了变成了建公寓。记者将业委会成员的这些质疑转达给了公寓业主方向，对方认为，自己的场地做装修没有必要知会业委会或者是其他业主。

　　律师表示，架空层办产权证曾经有过，归属问题合同会有约定

　　记者就爆料业主提供的这份产权证，咨询律师，律师介绍，1995年有正式规定之后，架空层就不再办理产权证。但是该小区是1992年建成的，当时的确有架空层产权证办在开发商名下的做法。这份产权证上共有使用面积6469.7平方米，在当初的土地出让合同上会有明确的规则，说明这部分面积是归全体业主所有，还是归开发商所有？

　　如果说是当初是出让合同，中间明确了应该是全体业主共同共有的情况下面，那么开发商虽然是有相应的房产证，也不能够挪作他用。你要挪作他用应该要征得2/3以上业主表决同意之后，你才能够做公寓进行一个使用。

　　政府许可文件是否取得？有待查证

　　律师认为，如果当初的使用规则约定的是相关面积，权利人可以自行使用，也有其他需要注意的问题。上面约定的是一个商业金融，后面只要他取得了相关的消防验收批准文件，以及他改变一些范围，取得了政府规划批准的装修装饰的报批文件之后，他确实是可以做公寓使用。

　　那么现在公寓房装修是否取得了政府部门的许可呢？记者联系了辖区沿山社区的负责人吴女士，她表示，这个项目是小区管理处在小散工程装修平台报备的，她不了解具体的装修内容，社区在收到居民的反对意见之后也很重视，将协调多方进行沟通工作。首先是让他们不要动，第二个会去了解，他们有没有合法合规的权利去做成这样子？

　　结语

　　作为业主的公共活动空间，由于历史原因已被占用成办公室，现在又要挪作他用，影响全体居民的生活，业主肯定是需要了解清楚的。装修方却反其道而行，还派人把守，心里没鬼还怕人窥探吗？公开透明，全体业主可能没意见，这样一来反而让大家都有疑虑，肯定是要追究到底了。不管结果如何，在各方意见没统一之前，还是好好做一下沟通，给大伙一个交代吧。