网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

深圳一小区架空层要装修成公寓?保安把门不让看,业主们炸开了锅

0
分享至

  小区的架空层我们都知道是属于全体业主的公共活动空间,但南山区华彩花园小区的业主集体反映说,他们小区三楼的架空层多年前被人把部分区域建成办公室出租了,现在这些办公室又将被改建成公寓,业主们质疑公共利益被损害,实际情况怎样呢?深圳《第一现场》记者介入了调查。


  架空层突然要装修成公寓,与业主共用入口引担忧

  位于南海大道和工业七路交汇处的华彩花园小区有三栋楼,其中有两栋群楼是连在一起的,并且毗邻南海大道。底下两层群楼是商铺,第三层是架空层,目前三楼中间空地是小区住户活动的会所,设有简单的康体器械以及休闲桌椅等。


  业主说,会所旁边原先是某些公司的办公室,如今正在施工,施工标志牌显示是网域一号酒店公司的装修工程,群楼临街内侧也有公寓的招牌和宣传招贴。


  对此,小区业主表示担忧,小区业主的活动空间是非常小的,三楼架空层是业主主要的活动空间。公寓入口要从我们住户的入口进来,对我们的安全也会造成影响。


  装修为何还派人把守不让看?房产证面积与实际不符

  架空层是公共的活动区间,为什么用来搞公寓去了?这次施工很奇怪,派保安进行把守,不允许业主进来,好像要清场一样。


  有老业主介绍,小区建于1992年,最早三层架空层,整层都是业主的活动空间。但是后来慢慢被占用,割出了多个办公室。竣工交房以后,业主们都已经入住了以后,若干点以后,开发商又把这一块进行了建设,把这一块建设成了几间商用办公室。


  建成以后,还向有关部门申领了房产证,实际的产权证好像说是只有100多平米,他现在每一个单边都涉及上千平米。


  业委会在收到业主反对意见之后,要求管理处提供公寓方的产权证明,管理处人员在W信群里发了几张图片,是公寓方产权证的部分内容,上面显示用地面积159.9平方米,共有使用面积6469.7平方米。


  有业主又发现了问题,我们业主,凭这个信息没有办法辨别清楚,他这份产权证所对应的面积是哪一块,有多大?我们认为物业公司可能做了一些隐瞒。

  公寓业主表示,小区业主质疑无依据

  对此,裙楼业主方工作人员董先生说,首先我们有产权证,标记的是560多平方米一边,两边是一样的一个图形,都是500多个平方米。公寓业主方董先生说,他们有产权证,面积跟小区业主们说的不一致。记者希望董先生能够提供他所说的产权证,但是对方表示人在外头,上班时间才可以提供,并且说管理处有这些资料。


  随后,记者来到管理处试图了解情况,管理处工作人员表示,节假日领导不在,装修报备材料也不是她管理,自己只是负责收费的,不太清楚。记者拨打爆料业主提供的管理处的负责人电话,但是无人接听。

  各执一词暂无法求证,但装修已初步雏形

  到底公寓业主方的产权证是包含哪些位置,可以使用多大面积?目前无法求证。爆料的业主们说公寓装修侵占了大家共有的架空层更多的面积。在爆料业主的带领之下,记者进入到了正在装修的工地,当天工地没有在施工,找不到施工人员,地上堆放着很多的建材。


  目前可以看到有20个房间已经有公寓的雏形,其中几个房间还把楼栋外围的柱子也包进去了,爆料业主怀疑这就是被侵占的部分。对此公寓方业主这样回应,我想问一下汪这个业主,他的阳台他有证,他要把阳台封起来,算不算违章?


  小区业主质疑管理处瞒着业委会开绿灯,损坏大家利益

  业主们说过去小区没有业委会,所以小区的架空层被占用的问题,大家虽然有意见,但是没有人出面处理。2019年,小区的业委会在成立,业委会方面表示,这次管理处是瞒着业委会给三楼公寓装修开绿灯,损害了其他众多业主的利益。


  有业主就表示,流程是不对的,广大业主都不知道,业委会也不知道。第二它的用途也是不对的,我说当时报备的用途是会所装修,结果了变成了建公寓。记者将业委会成员的这些质疑转达给了公寓业主方向,对方认为,自己的场地做装修没有必要知会业委会或者是其他业主。


  律师表示,架空层办产权证曾经有过,归属问题合同会有约定

  记者就爆料业主提供的这份产权证,咨询律师,律师介绍,1995年有正式规定之后,架空层就不再办理产权证。但是该小区是1992年建成的,当时的确有架空层产权证办在开发商名下的做法。这份产权证上共有使用面积6469.7平方米,在当初的土地出让合同上会有明确的规则,说明这部分面积是归全体业主所有,还是归开发商所有?


  如果说是当初是出让合同,中间明确了应该是全体业主共同共有的情况下面,那么开发商虽然是有相应的房产证,也不能够挪作他用。你要挪作他用应该要征得2/3以上业主表决同意之后,你才能够做公寓进行一个使用。


  政府许可文件是否取得?有待查证

  律师认为,如果当初的使用规则约定的是相关面积,权利人可以自行使用,也有其他需要注意的问题。上面约定的是一个商业金融,后面只要他取得了相关的消防验收批准文件,以及他改变一些范围,取得了政府规划批准的装修装饰的报批文件之后,他确实是可以做公寓使用。


  那么现在公寓房装修是否取得了政府部门的许可呢?记者联系了辖区沿山社区的负责人吴女士,她表示,这个项目是小区管理处在小散工程装修平台报备的,她不了解具体的装修内容,社区在收到居民的反对意见之后也很重视,将协调多方进行沟通工作。首先是让他们不要动,第二个会去了解,他们有没有合法合规的权利去做成这样子?


  结语

  作为业主的公共活动空间,由于历史原因已被占用成办公室,现在又要挪作他用,影响全体居民的生活,业主肯定是需要了解清楚的。装修方却反其道而行,还派人把守,心里没鬼还怕人窥探吗?公开透明,全体业主可能没意见,这样一来反而让大家都有疑虑,肯定是要追究到底了。不管结果如何,在各方意见没统一之前,还是好好做一下沟通,给大伙一个交代吧。


特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
肺部“清洁剂”找到了,不是银耳,每天坚持吃,养肺散结,肺结节不攻自破

肺部“清洁剂”找到了,不是银耳,每天坚持吃,养肺散结,肺结节不攻自破

生活挺美好
2021-08-03 11:26:53
美国司法部做出的裁决 关于特朗普的税收 可能会得到6个问题答案

美国司法部做出的裁决 关于特朗普的税收 可能会得到6个问题答案

黄胜友
2021-08-03 12:50:58
多心了吧 国际奥委会:中国台北、中国香港能顺利参加北京冬奥

多心了吧 国际奥委会:中国台北、中国香港能顺利参加北京冬奥

中国台湾网
2021-08-02 14:19:41
因在夜总会被抓,老公婚内强了我

因在夜总会被抓,老公婚内强了我

洒了白色
2021-08-02 12:16:38
吴亦凡供出他人?来聊聊狐朋狗友那些事

吴亦凡供出他人?来聊聊狐朋狗友那些事

辣笔小尖椒
2021-08-02 17:22:45
长沙最大的汽车站,曾经人山人海,如今为何却店铺门可罗雀?

长沙最大的汽车站,曾经人山人海,如今为何却店铺门可罗雀?

狸猫旅行
2021-08-03 09:36:03
确诊人数重回10万,下水道发现4种新毒株,美国军方“预言成真”

确诊人数重回10万,下水道发现4种新毒株,美国军方“预言成真”

铁血观世界
2021-08-03 15:21:19
珍稀物种“阳彩臂金龟”在安徽现世,一度野外灭绝,标本曾卖20万

珍稀物种“阳彩臂金龟”在安徽现世,一度野外灭绝,标本曾卖20万

胖福的小木屋
2021-08-02 23:53:17
终于翻脸了!阿富汗总统改口把责任全推卸给美国:你们跑的太突然

终于翻脸了!阿富汗总统改口把责任全推卸给美国:你们跑的太突然

新君清观察
2021-08-02 18:34:42
只有30岁的女性才能展现出气质,优雅迷人

只有30岁的女性才能展现出气质,优雅迷人

森罗小姐
2021-08-03 10:10:39
美国神操作!拜尔斯退赛再复出,管晨辰不要怕,完成动作就能夺冠

美国神操作!拜尔斯退赛再复出,管晨辰不要怕,完成动作就能夺冠

原谅足球
2021-08-02 21:50:33
林志玲穿衣越来越日本风,有点不喜欢

林志玲穿衣越来越日本风,有点不喜欢

扒圈大佬
2021-08-03 03:53:41
不好好谈就继续打!中印第12轮军长级会谈,9个小时没解决啥问题

不好好谈就继续打!中印第12轮军长级会谈,9个小时没解决啥问题

天天军情
2021-08-03 16:16:54
想住吴亦凡的豪宅需要奋斗3125年,整整51辈子

想住吴亦凡的豪宅需要奋斗3125年,整整51辈子

黑森林巧克力蛋糕
2021-08-01 11:49:54
决定终止的协议又生效!搞定东南亚,菲律宾成突破口,美国得逞没

决定终止的协议又生效!搞定东南亚,菲律宾成突破口,美国得逞没

国防时报看点
2021-08-02 17:46:15
东京奥运冠军张雨霏用奖牌召唤郭麒麟,获得本主回复显谦逊

东京奥运冠军张雨霏用奖牌召唤郭麒麟,获得本主回复显谦逊

你不知道的体坛事儿
2021-08-03 07:46:10
河南新乡一女子回到洪水退去的家中,一片狼藉重拾心情全家打扫

河南新乡一女子回到洪水退去的家中,一片狼藉重拾心情全家打扫

都市社会人
2021-08-02 23:07:22
中央又约谈五城!短期不要再接盘了!

中央又约谈五城!短期不要再接盘了!

直击成都楼市
2021-08-02 23:07:11
清华大学:这些地区新生暂不报到 新生报到不允许亲友陪同入校

清华大学:这些地区新生暂不报到 新生报到不允许亲友陪同入校

高校资讯论坛
2021-08-03 16:36:54
8月3日奥运乒乓男女团1/4决赛女团半决赛赛程 直播预告 点评

8月3日奥运乒乓男女团1/4决赛女团半决赛赛程 直播预告 点评

乒乓看世界
2021-08-03 08:30:39
2021-08-03 18:00:49
九天说社会
九天说社会
解读社会人生,有温度有深度
499文章数 2181关注度
往期回顾 全部

头条要闻

扬州确诊94例棋牌室成"风暴眼" 有人还在聚众打麻将

头条要闻

扬州确诊94例棋牌室成"风暴眼" 有人还在聚众打麻将

体育要闻

杜兰特率领美国男篮突围!卢比奥尽力了

娱乐要闻

小S丢代言 还丢了大女儿的星路

财经要闻

科技要闻

传特斯拉拟减少一线城市商超体验店数量

汽车要闻

奥迪A6纯电版将于2023年上市 续航或达700km

态度原创

本地
房产
数码
时尚
公开课

本地新闻

柚子叶洗澡,如何成为广东人的转运密码?

房产要闻

海南各市县房屋销售数据曝光 全岛成交额暴增68%

数码要闻

华为P50为啥“5G芯当4G用”?核心元件被卡脖子

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

公开课

奥运选手美出圈,30岁中国女选手引人佩服