太原楼市格局改变？买涨不买跌成泡影，6月买房必看4件事

最近，我发现后台多了很多想买房的粉丝，虽然说太原是个省会城市，但实际一直在二线城市徘徊，购房热度也是不温不火，为什么5月份刚过不久，大家却着急要买房呢？究其原因是因为太原楼市出现了新的两极分化局面。

根据《山西新闻网》报道，5月份，住宅市场成交量环比上涨63%，同比下降15%；成交均价每平方米11900元，环比均下降2%，同比持平。很明显，太原现在出现了量涨价跌的现象。

曾经大家买房，被炒房时代的乱象洗脑，认为买房应该买涨不买跌，如今明明房价走低，但为啥市场出现了买跌不买涨的情况呢？

说到底，还是因为现实的楼市环境所致，房价居高不下，想要买涨不买跌，刚需们承受不起更高的房价，房价继续上涨，多数人将无法冲动入市购买，而是因为买不起选择观望。在结婚和生育的现实压力下，看到房价走低，大家反而会赶紧入市买房，否则等房价回温，面临的可能将是买不起的窘境。

当然，现在要买房，即使看到房价下降，大家也不用担心当高价接盘客，因为国家对房地产市场调控的原则是稳定，也就是说大涨和大跌都是不被允许的。

那么，6月份要在太原买房，该考虑哪些问题呢？

我们要分4种情况看，第一，购房项目

首先，首置首改的项目成为购房主要需求。是指第一次购房，也可以说是首套房，普通家庭存款少，投资性买房很难，大多也是为了孩子结婚而购买的。首改是指置换房产，一部分家庭经过多年的奋斗，或者旧房拆迁等等原因，手中有了钱，选择提高居住品质，有能力去买更大面积的房产。太原今年除了地铁通车，还在中博会进行了招商引资，随着太原经济发展加速下，以首改为目的买房的人，应该会越来越多了。

首置

第二，购房面积

成交主力集中在2类，一类是80~110平方米的，另一类是120~140平米的，小户型一直以来都是住宅市场的主流需求，便宜，实用，120平米以上的房产还是少数人的选择，今年购买力开始增加，其实有部分原因是三胎政策的预热和发布，今年在5月底三胎政策发布前，不少专家学者已经预言放开生育的说法，很多人买房时，考虑到未来房子的升值变化，购买大户型的人也开始陆续增加。

第三，购房成本

5月购房单价主要集中在9000元~10000元之间，说明大家可承受范围没有网上唱衰得那么惨，在万元及以内还是可以接受的，原因不难想到，现在买房有房贷支持，除了首付的30%，70%左右有房贷帮忙，一般家庭30万左右还是能拿出来的。

第四，购房区域

5月份小店成为购房热门区域，目前太原主要向南发展，而发展最好的就是小店，大量商业项目纷纷入驻，去年年底已经通车的地铁2号线途径的区域，23个车站，其中14个站点在小店区，占了超60%，地铁站设立后，有道是地铁一响，黄金万两，地铁带来的人流量，蕴含庞大商机，随着更多商业项目的开发，周边住宅将能够坐等升值，从这一优势来看，未来会有越来越多人开始积极在南面区域买房了。