5月行情的最后一篇，聊一聊静海。
静海5月签约量可以说是全面下滑，前10名只有团泊西的荣盛锦绣学府签约套数比上个月高，但也只高了2套而已。
这是为什么呢？
有季节性行情的因素。本来5月份的行情就应该低于4月，小阳春的那一波行情基本在4月会达到峰值，之后逐渐下滑。
而且今年明显呈现出改善的置业趋势，所以像新梅江、中心商务区这类的板块会特别抢眼。
而静海这类的远郊区域，要么太刚需，要么地缘性很强，这个成绩完全在意料之中。
毫无意外，天津富力新城又是静海区的第一名，5月份签约142套。
此外，团泊东的鸿坤理想城、招商果岭、绿城桃李春风分列第3、6、9名。
总价低、在售楼盘又多，所以团泊东基本每次上榜项目都是最多的。
天津富力新城在售的有不少现房产品，所见即所得。
价格上也足够刚需，整盘均价不到7400元/平米，特惠房6300元/平米起。直辖市卖出了小县城的价格。
鸿坤理想城、招商果岭也都是团泊东的跑量大户，同样也是主打刚需。
不过，最近鸿坤理想城推了洋房和叠拼产品，这一点从它的整盘签约单价也有体现，从6000多涨到了8000出头。
绿城桃李春风5月签约34套，跟上个月持平。
绿城桃李春风是团泊东为数不多的品质和颜值兼备的楼盘。
与团泊东大量的刚需盘不同，它属于“小池塘里的大鱼”。
目前主推洋房和合院别墅产品，价格上也比团泊东几个走量盘高出一大截，签约价在12700元/平米。
团泊西5月份上榜两个楼盘，分别是荣盛锦绣学府和基業世琾，分别排在第2、第5名。
团泊西没什么房了，板块内能跑量的也就只有这两个盘可选了。
今年初，静海市域郊铁路开建的消息，对团泊西楼市无疑是一剂强心针。春节之后，板块房价有明显的涨幅。
荣盛锦绣学府是纯洋房社区，随着地铁开建带来的利好，今年以来价格也是一路飙升。在售的洋房，签约单价已经超过13300元/平米。
前不久，荣盛锦绣学府的最后一栋77-80平米的小户型已经开始认筹。
基業世琾是目前团泊西唯一有高层产品在售的楼盘，团泊西洋房产品居多，在这种低密的板块买高层享受无敌视野也不失为一个不错的选择。
同荣盛锦绣学府一样，春节后价格有涨幅，目前高层10000元/平米左右，洋房13000元/平米。
静海城区有三个楼盘上榜，静海万达广场、绿城春熙明月和绿城春熙云峰分列第4、第8、第10名。
静海城区的价格明显高出团泊东、团泊西一大截，哪怕签约单价最低的静海万达广场也超过15000元/平米。
去年7月，万达董事长王健林亲自到静海考察，之后接连拿下静海四宗地，就是现在的静海万达广场。
万达广场落成后将补齐静海一直缺少现代化购物中心的商业短板。
此外，小编了解到，万达还将在静海参与打造以大健康产业为核心的产城融合小镇项目。
相比万达，绿城的两个项目则具有更强的改善标签，在售面积至少也是127平米，价格在静海也是首屈一指，签约单价基本在16500-18000元/平米。
静海各板块的特征已经愈发明朗。
团泊东刚需为王，落户客群的首选；
团泊西在轨交红利的支撑下热度也上来了；
静海城区则是地缘性改善的天下。
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