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实探 | 桥西千亩大盘!楼市大咖为其站台造势,交付一年仍有新房在售!业主评价:水不行!

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石门楼市—石家庄楼盘及小区实探者。

脚步丈量城市,用心感受社区。

本期实探:幸福城E区

最近,关于幸福城的问题不少。


大楼记得,前几年幸福城营销做的红红火火,许多石家庄本土的楼市大咖为其站台造势。“幸福一座城”的SLOGAN瞬时响彻省会。

最近几年,随着市场规范化,交房入住不再是评判项目的标准。入住之后的体验成为了衡量项目与开发商的试金石。

幸福城位于新华路和秀桥街交口东北部,离车管所不远,是桥西少有的大体量项目。本次测评的主角是幸福城E区。

社区数据


刚需型

幸福城E区位于幸福城中部位置,北侧是D区,东西两侧分别是B、F区。E区共有八栋25层高层,2019年11月开始陆续交房。


交房一年多的幸福城E区,现在仍然有房源在售。

据介绍,虽然在售楼层多为一二或顶层等楼层,但由于是“即买即住”的现房,所以均价比其他区在售期房高,均价约15500元/平。


E区物业为幸福物业,物业费1.6元/平米/月。虽然项目对外宣传水电均为市政水电,但目前市政用水还没有接入社区,居民吃的是自备用水。

社区园林


协调统一

E区内八栋均为高层,住宅总数不少,但从大楼实地探访感受,入住率不高,小区绿化量不算低。



社区中心的绿化部分与健身器材区域相连,很多“遛娃”的家长和健身的居民聚集在一起。



草地上的标语和社区里的指示标识造型别致,色彩斑斓。



社区里亭台、河水动静相宜。



幸福城主打“意式风情”,楼体外立面进行了设计,低矮楼层部分用了类似石头贴面的设计,看起来很别致。



楼体主色用了跟石头同色系的棕黄色,整体协调统一。


但有些楼体外面出现了类似“补丁”的痕迹,这不是交房一年该有的状态。


总体来看,绿化不错,加上人车分流,入住率不高,小区内部显得安静舒适。

社区物业


物有所值

幸福城物业均有幸福物业服务,E区物业费1.6元/平米/月。

从目前的社区状态来看,物业费还是物有所值。

前几天下过雨,为防止地面湿滑,物业人员在单元大堂铺上了红色毯子并放置了提示牌。


无论是单元楼内还是社区地面都很干净。



楼道窗户上贴有警示标语。


大楼在实地探访时看到,物业人员对社区内的部分设施进行修整。一些设施仍在配建中。



目前来看,物业服务还算跟得上。

区位配套


有待提升

幸福城周边有社区,但新兴的大规模社区有限,E区周边各区有的已经交房入住,还有的仍处于建设中。


E区西侧道路上停放着两列私家车,未来在建社区交付使用后,周边居住氛围可能会有进一步提升,道路可能也会出现拥堵。


交通方面,相关人员在介绍幸福城交通时,会把新华路、和平路作为交通配套来宣传。

实际上,从E区到北面的和平路有一段不小的距离,南侧的新华路距离E区约600米左右。


新华路是E区业主出行的主要道路。


幸福城业主跟车打交道很方便,驾校和车管所都离社区不远。



E区对面是友谊大街小学西校区,学校已经开始启用。周边的中学有41中,距离E区不近。



商业配套方面,E区底商多数处于招商状态。


E区与B区之间的道路两侧底商,商业相对繁华。




E区和B区之间的广场上十分热闹。


附近居民首选的大型超市是北国超市简良店,距离E区大约4公里,距离不适合步行。

E区南侧的街道上有几家卖菜的摊点。


幸福城E区的配套方面还有很大提升空间。

总结


仍在“磨合”阶段

幸福城E区,作为已经交付一年的社区,从位置、价格和户型面积段来看,该划归在刚需项目范畴。


大楼在社区里问一位带着孩子的奶奶“住这里感觉怎么样”,对方答道:“水不行”。

在市政府网站也有业主问市政水什么时候能够接通,看来受到用水困扰的居民不止一家一户。


目前,幸福城E区虽然交付一年多了,但旁边的几区还有的在施工,E区整体状态仍像新房一样处在“磨合”阶段。

欢迎已经入住的业主们来说说住在这座城里幸福吗?

正文完。感谢您的耐心阅读。

关注我们,带你踏遍石家庄每一个社区。

在幸福城对面有个华普城,想看看吗?如果有感兴趣的,“在看”过100,大楼开探!

主编|伟娜 作者 | 大楼

法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚

楼盘测评:

➤ 长安: | | | | | | | | | | || | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |

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