网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

房地产的尽头是维权:买到没问题的房子,成了一种奢望

0
分享至


燃次元(ID:chaintruth)原创

燃财经出品

作者 | 谢中秀

编辑 | 饶霞飞

“现在买房,就要做好维权的心理准备。”郑州谦祥·世茂万华城二期的一位业主郑邡向燃财经说道。5月23日,这位业主刚刚和小区其他100多位业主经历了一场维权。

“我们的楼盘即将于6月30日交房。但大概4月份的时候,有业主进到即将交付的小区却发现诸多‘货不对板’,包括入户大堂由高端大门变成逼仄小门,宣传页面写的绿化也变成了水泥地面。最难以接受的是,8号楼入户大堂通往电梯的走廊是一条仅有1.2米宽的窄小过道。”郑邡介绍。

“1.2米的走廊,如果两个人相向而行,必须有一个人侧身、才能让另一人顺利通行。如果发生火灾或其他紧急情况,人群疏离将会是另一场灾祸。而且,如果这个走廊只有两三米,大家忍一忍也就算了。问题在于这个走廊有近10米,这么长又这么窄,确实过于压抑了。”万华城另一位业主补充道。

在地产维权频发的今天,万华城业主遭遇的问题,甚至算不上大问题。比如,5月30日,郑州另一个楼盘鑫苑国际新城四期五号院的业主也踏上了维权之路,询问为何小区即将迎来交付,主体却尚未完工,并且工地上仅可见几个工人在施工。

鑫苑国际新城四期五号院业主最担心的是,小区会不会烂尾。因为其开发商鑫苑已有多个项目延期,并且还有自媒体报道公司资金链吃紧。

燃财经也留意到,在差不多同一时间,从南到北、从东到西,不分一线、二线、三四线城市,维权在多个城市发生。

比如6月前后,就有消息报道:深圳天健天骄交房日却变维权日,房内出现水泥板缺角、落地窗漏风,以及楼栋外立面铝条松动、地下车库渗水等问题;万科香蜜府业主投诉,万科私自加建违建,安装易致火灾的铁皮烟道。

6月5日,北京顺义祥云赋小区业主质疑“央企中粮,何以造出‘纸糊’的房子?”表示:祥云赋交房在即,却被业主发现楼体外立面凹凸不平、大面积鼓包等质量问题。6月2日,重庆龙湖春江天境业主为孩子穿上白T恤,上书:“还我学校,我要上学。”对龙湖春江天境承诺配套学校最终落空进行维权。

“我在2008年进入律师行业,记忆中大概从2014年开始,房产相关的维权就多了起来。这几年更有愈来愈多之势。从维权的内容来看,排名靠前的是烂尾楼、售后包租、逾期交房、学区房虚假宣传、精装修质量问题、主体结构质量问题等,其中尤以烂尾楼为甚。”上海秦兵律师事务所徐斌告诉燃财经。

“而且,以往可能多数是小开发商出小问题,但现在中弘、泰禾这个级别的开发商也开始出问题了。”徐斌表示,“打个比方来说,以前房产出的问题都是小毛病,类似于感冒,但现在则是大规模的大毛病,类似于新冠。”

2018年前后,维权问题达到了一个新的高峰,并引发了各界的关注,2018年的博鳌房地产论坛上,时任绿城总经理、现任绿城管理CEO李军就直言不讳地说:“一直劝身边的同事这两年不要买房,因为近两年的房屋质量是最差的,维权潮会在这几年出现。”

这两年,房屋频出问题的对象,已经从小型开发商,逐渐蔓延到大型品牌房企。2020年7月16日,在“迟到”的315晚会上,节目就点名批评了万科、招商、远洋三家房企“精装修”变身“惊装修”。让人惊叹:“浓眉大眼的品牌房企也靠不住了。”

在业内人士看来,房地产维权现象居高不下的背后,是房企风光不再的折射。在房地产高速发展时期,房企可以用高负债、高周转、高溢价的方式运转,但随着相关调控的到来,房地产也要作为一款产品,走向精细化、并重视性价比之路,这对于习惯了粗放式发展的房地产来说,困难多多,这也导致交房与宣传不符、质量简配等问题高频发生,更有转型不利的房企,出现了延期交付、项目烂尾等问题。

值得注意的是,国家对房地产的相关监管,一直保持着强有力的姿态。今年1月6日,新华社发表了采访住房和城乡建设部部长王蒙徽的文章,就如何促进房地产市场平稳健康发展的问题,王蒙徽提出要落实五项内容,其中包括“完善市场监管机制,开展整治房地产市场秩序专项行动,维护群众合法权益。”不少维权问题,在有关部门的介入下,也得到了妥善的解决。

不过,购房对于大多数人来说,都是人生中的一件大事,因此,买到一套没有问题的房子,就成为了社会的一种普遍期待。如何让这种期待不落空,则是整个房地产行业需要认真思考的问题。

业主无奈维权

越来越多的业主不得不走上维权之路。

以往,郑邡从来没有想过自己也会和网络上看到的那些维权人一样,不得不拿起法律的武器,来为自己争取合法的权益。他苦笑道:“以前都是看别人买房维权,没想到有一天也会轮到自己。”

郑邡是河南人,大学毕业之后在上海工作了6年,考虑到在上海定居的难度太大,最终选择了回到省会郑州发展。

像郑邡这样,在北上广深闯荡,但最终打算回郑州安家的河南人并不是个例。“我是河南人,目前仍在深圳工作。但计划回郑州发展,所以于2018年5月买了万华城的房子。”另一位万华城业主介绍。

6月4日,燃财经走访万华城售楼处时,销售人员也表示:“目前外地户口在郑州可购买一套住房,我们楼盘也有很多购房者是在北上广深这些城市工作。”

但这些怀揣着回“老家”省会定居的河南人没有想到,他们定居的第一课是如何维权。

资料显示,万华城位于郑州市高新区科学大道,是一个总占地面积1500余亩、总建筑面积约450万平米的大盘。项目一共分1、2、3、5、6、7六期开发,其中一期已经交房并入住,二期即将在2021年6月30日和12月底分两批交付,三期尾盘在售,五期是在售主力,六期和七期规划中。

“6月30日交付的是二期的8、9、10、11四栋楼,目前只有8号楼入户大堂有问题,因为它外侧是商铺,我们都猜是商铺挤压了走廊的面积。但据我们了解到的,12月底即将交付的3、4、5、7号楼中,3、5、7号楼也有一样的问题。”郑邡告知燃财经。


图 / 万华城销售中心现场(右侧楼体为即将交付的二期)来源 / 燃财经摄

有问题的不只是二期8号楼。万华城已交房的一期,即将交房的二期,未来交房的三期,甚至还在售的五期,都曾被维权。

“今年三月,因为售楼时承诺的学校迟迟未有动工迹象,一期业主的孩子甚至面临着无学可上的困境,二三期业主也可能会被波及影响,所以大家联合起来进行了一次维权。五月初的时候,五期业主发现自己的房子离公墓直线距离只有200米,所以也进行了一次维权。之后的5月23日,因为交房在即,业主提出的大门、绿化和走廊逼仄的问题迟迟没有解决,二期业主进行了一次维权。”郑邡表示。

维权并不是易事。为了维权,业主们使出了“十八般武艺”,自建公众号、写得一手好文章说明情况已是标配。这一次,万华城业主还写起了诗——“入户大堂,实为走廊!一米二宽,再现雨巷?排队回家,不是理想,二人同走,实为梦想!”

但维权的结果不一定如人意。“学校的问题因为涉及面比较广,所以在维权之后,开发商加快了学校的建设进程,宣称明年9月能开始招生。入户走廊的问题,目前给出的解决方案是8号楼入户走廊拆掉两边墙面的瓷砖,可以增加大概10厘米的宽度。”郑邡介绍。

另一位3号楼的业主于华则表示:“年底交付的3、5、7号楼,开发商表示可以回购商铺,用以增加入户走廊面积。但回购商铺的费用需要由业主承担。”

“10厘米能增加多少宽度?”郑邡直言。于华也担心:“开发商承诺的回购商铺,是否会如约履行?费用又为何由业主承担?”

至于万华城五期距离公墓过近的问题,并没有相关回应和处理结果发布。但购买了郑州市南边的恒大林溪郡,同样面临距离墓地过近的困扰,一位业主告诉燃财经:“今年3月我们曾就此进行过维权,但问题并没有被解决。现在我们正在准备起诉恒大隐瞒重大不利因素、欺诈消费者 ,退房并承担包括银行利息等一切损失。这也是房管局给业主的建议。”

维权问题不断

实际上,不仅仅是万华城,如今,维权成了买房人的一门必修课。

早几年,装修曾是维权的主要原因。据多个媒体报道:2018年7月,1000多个来自不同楼盘的业主,齐聚在成都房管局门口,手里举着写着各自楼盘名字的白纸,要求开发商“返还公摊部分精装费用”,以及“开放样板间”;2018年11月,仅当月武汉就有包含海伦小镇、广电兰亭时代、当代万国城等近20个楼盘因精装修问题产生维权。

“2019年我在(广东省)中山市买的房子交房,仅我自己就检查出了墙壁水泥不平、不实、地面部分渗水等问题。”中山市一位购房者阿霍告诉燃财经。北京的一位验房师周师傅也直言:“新房无论是毛坯还是精装,几乎百分之百都会存在问题。”

但现在,这些问题几乎称不上问题。“检查出问题,反馈给开发商,开发商承诺会整改。没产生维权。”阿霍回忆道。周师傅也表示:“套内的问题,比如地面、墙面、门窗等细节是很好整改的,基本上反馈给开发商都会按要求整改。我验房这些年,没接触到因为这些问题而维权的。”

如今,业主维权的原因五花八门,走上维权这一步,往往意味着更不可调和的问题。

“虚假宣传”、简配是最普遍的问题。“墓景房”、旁边有垃圾站、承诺的学校“不翼而飞”,以及货不对板,延期、烂尾都成为维权的原因。


图 / 恒大林溪郡靠近村民墓地 来源 / 网络

“这两年的房子确实问题多。”一位地产业内人士阳阳向燃财经直言:“像隐瞒‘墓景’、垃圾站,空许学校,还有将楼盘介绍得美轮美奂,一般都是销售行为。在卖房时,为了吸引购房者买入,开发商往往会承诺学校,同时隐瞒部分不利因素,比如墓地、垃圾站等等。但这是违规的,因为售楼处现场必须公示不利因素。”

因为维权而上热搜的案例随处可见,维权的问题也各不相同。如此前,湖南长沙一楼盘就被曝出,开发商宣传中的人工湖,居然是塑胶制作。河北省三河市燕郊开发区一楼盘,loft格局的二层层高不达标,普通人在屋内无法站立……“房屋质量的问题千奇百怪,有些问题,甚至突破想像。”即使是在房地产行业多年,阳阳依然感叹。

购房者权利意识和维权意提高了,也是维权频发的另一个原因。“我大概2016年入行做家装的第三方监理,就是监督家装施工。今年转做了验房。”周师傅告诉燃财经,“2016年你和别人说请验房师,别人会觉得亏、何必呢。但这两年,大家对于验房明显重视了起来。”

当然,也存在“职业维权人”的搅局。维权频发催生了“职业房闹”。在最初,煽动维权从开发商手里获取“好处费”是他们的主要目的。但现在,“职业房闹”更多的是追求产业链上的利益。2020年7月,钱江晚报就报道指出:有“职业房闹”借业主的身份,混迹于业主群,并煽动维权,从而推销自己的装修业务。

一位郑州市民也向燃财经介绍:“郑州炒房的人很多,比如我之前的领导,就曾向我们炫耀过他新密、开封、洛阳、新郑、中牟的房子都炒过。而对于这群人来说,通过房子获利是最重要的。只要一算账,发现买房赔钱了,他们就会去维权。他们还有系统的维权流程。”

郑邡并不认可他们是被“职业房闹”鼓动:“我们维权那天,开发商的工作人员哄骗我们,说带头的业主已经去开发商办公室‘商量解决办法’,暗示拿了红包。但我们发现,他们说的去了办公室的那几个业主,人根本就不在郑州,怎么去开发商办公室?”

背后的难题

“开发商当然也怕维权。尤其怕事情闹大。”阳阳直言。但一边是成本和利润,一边是房屋质量,为了利润最大化,开发商的算盘计算得越来越精准。

很多房地产从业者,将维权问题高发,归咎于利润率降低。比如,地价正在不断上升,但“房住不炒”的政策导致房价上不去。根据自然资源部数据,2020年,以2000年为基期的重点城市住宅平均地价指数为404,较2019年上升14个点。从趋势来看,重点城市住宅平均地价指数一直呈现逐年上升趋势,其中2015年至2017年的上升态势尤其陡峭。


图 /2000-2000年度重点城市分用途地价指数

来源 / 自然资源部2020年第四季度全国主要城市地价监测报告

燃财经梳理发现,早在2011年,“限价令”就已出现,但当时的限价实际约束力不大。直到2016年楼市上涨过快,各地才纷纷强化限价规定,提出了对部分备案楼盘制定最高限制售价等措施。

一升一压,留给开发商的盈利空间就会缩小。杭州房产自媒体“西湖楼市”以绿城集团分别以2008年、2015年和2019年拿下的西溪诚园、留香园、晓风印月为例具体梳理指出:这10年间,地价与售价之差缩水了33%。

对于开发商来说,要在有限的区间里获得更多利润,“减配”、节省成本就是自然选择。偷工减料成为开发商常用的手段之一。此前,在诸多媒体对房屋质量维权问题的报道中,屋内墙体开裂、房屋渗水、墙体脱落等各种质量问题比比皆是。

“(受限价影响)产品溢价不复存在。这也使得产品和原材料的升级可有可无。企业在符合法律法规要求的前提下,将会尽可能选择一些更为廉价的供给。这影响了一部分产业的总需求(如公建部分的精装修等)。”中信证券分析师陈聪直言。

“最好简配的其实是精装修。精装修一般是开发商和购房者另外约定的,不在一般项目成本里。但这却是最好偷成本的,比如报价2000元一平的精装修,用平价产品替代等。”阳阳介绍。

但实际上,对于房屋质量的监管,从土地取得开始,就有严格的要求。一般来说,房地产开发普遍涉及土地取得、在规划指标内通过设计院出图、找施工单位建设项目、达到预售条件进行销售,最后建成交房等几个过程。在整个过程中,设计院、施工单位、监理单位、开发商的工程人员,以及政府的职能部门会在不同阶段对房屋的核心质量提出明确要求,并进行严格监管,比如房屋的主体结构、桩基部分等。

房屋竣工之后,还将先由建设主管部门的建委、质检站,以及规划审批部门的规划局、设计部门,以及消防支队等相关部门进行建筑、质量、消防等验收,之后才是向购房者交房。

然而,部分开发商依然挖空心思的钻漏洞。阳阳直言,“部分开发商依然有可以‘操作的空间’,比如不在房屋核心质量和设计里的绿化、房屋外立面、入户大堂等公共区域的问题是不受质量监管的。此外,室内的墙面空鼓等问题也是一样。”

大多数时候,即使出问题被维权,开发商也有应对方法,维权的最终结果往往并不尽如人意。“对于业主维权,很多开发商尤其是中小开发商,往往能拖则拖,能敷衍就敷衍。”阳阳称,这些都是开发商惯用的对策。“最终得以解决的案例虽然也有,但少之又少。”

不过,即使楼盘维权频发,购置房产依然是刚需,出现维权的楼盘,对销售的影响并不大。6月4日,燃财经前往万华城和林溪郡销售中心,现场均有不少人正在看房。以万华城为例,当日下午三点左右,区域沙盘和项目沙盘前都有一两组带看,样板间也有一组参观。在洽谈区,也有大概四组客人。“该买的不是会买,不影响销售。”万华城销售中心的一位销售人员表示。

重庆的龙樾生态城也在3月底因为噪音严重、绿化面积严重不达标、配套设施严重减配等问题遭遇业主维权。但4月18日发布的重庆住宅周度排名中,该小区又以20698万元的成交金额排名第二。

未来购房者是否会收到质量更差的房子?答案并不明朗。“谁都以为自己会是幸运的那个。”郑邡直言。当不幸发生在每一个人身上之前,每一个人都是这么想的。

“面对质量问题,购房者应该拿起法律的武器,保护自我权益。”徐斌表示,从上而下监督,更利于房地产行业的良性发展。

*题图来源于视觉中国。文中郑邡、阿霍、阳阳为化名

*免责声明:在任何情况下,本文中的信息或所表述的意见,均不构成对任何人的投资建议。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
德尔塔毒株兵临城下,扩散15省33市,中国防疫体系面临最严峻考验

德尔塔毒株兵临城下,扩散15省33市,中国防疫体系面临最严峻考验

八点健闻
2021-08-04 09:00:10
现场!受党中央、国务院委派,王勇赶赴河南:对存在失职渎职的行为问责追责!

现场!受党中央、国务院委派,王勇赶赴河南:对存在失职渎职的行为问责追责!

政知新媒体
2021-08-04 13:21:06
吴亦凡在警局哭到发抖?疑看守所照片流出!更多“黑料”遭网曝,在澳洲也曾有一类似案件...

吴亦凡在警局哭到发抖?疑看守所照片流出!更多“黑料”遭网曝,在澳洲也曾有一类似案件...

澳洲红领巾
2021-08-04 13:54:43
曝吴亦凡被刑拘现状:接受全身体检,住单间情绪崩溃,妈妈气住院

曝吴亦凡被刑拘现状:接受全身体检,住单间情绪崩溃,妈妈气住院

萌神木木
2021-08-04 13:46:58
女排新教练身份将揭晓!郎平表态耐人寻味,安家杰赖亚文或二选一

女排新教练身份将揭晓!郎平表态耐人寻味,安家杰赖亚文或二选一

大国侃球
2021-08-03 18:27:47
至少30位“麻将牌友”密接扬州毛某宁感染新冠,年龄最大密接患者87岁

至少30位“麻将牌友”密接扬州毛某宁感染新冠,年龄最大密接患者87岁

九派新闻
2021-08-03 19:32:07
那个死在33岁的举重冠军,给我们敲响了一记警钟

那个死在33岁的举重冠军,给我们敲响了一记警钟

唐戈
2021-08-03 22:32:33
扬州“毒王”坑惨全城,一人感染96人!最担心的疫情反扑还是来了....

扬州“毒王”坑惨全城,一人感染96人!最担心的疫情反扑还是来了....

INSIGHT视界
2021-08-04 10:35:41
李显龙呼吁美中接触以避免灾难性冲突:“现实是,任何一方都无法击倒另一方”

李显龙呼吁美中接触以避免灾难性冲突:“现实是,任何一方都无法击倒另一方”

环球网资讯
2021-08-04 09:07:57
连花清瘟对德尔塔病毒有效?这次网友反应不太一样

连花清瘟对德尔塔病毒有效?这次网友反应不太一样

量子位
2021-08-04 13:14:59
北京上海惊现“小三二奶培训班”,生意火爆:29800一堂课。无语

北京上海惊现“小三二奶培训班”,生意火爆:29800一堂课。无语

拓跋说
2021-08-03 14:34:48
全城核酸检测!刚过去的武汉24小时,懂事得让人想哭

全城核酸检测!刚过去的武汉24小时,懂事得让人想哭

無星记
2021-08-04 12:57:14
蔡英文欲哭无泪!洪秀柱在大陆干了件大事,台湾民众再也坐不住了

蔡英文欲哭无泪!洪秀柱在大陆干了件大事,台湾民众再也坐不住了

无线泉州
2021-08-04 13:46:21
郑州再次扩大封控区,灾后人员往来频繁增加疫情风险

郑州再次扩大封控区,灾后人员往来频繁增加疫情风险

中国新闻周刊
2021-08-04 12:50:30
日本我们来了!伊藤美诚又叫板,中国女团3-0横扫,陈梦爆冷丢局

日本我们来了!伊藤美诚又叫板,中国女团3-0横扫,陈梦爆冷丢局

家乡体育
2021-08-04 10:49:57
深一度|王春雨的眼泪中,夹杂着中国田径的喜悦与不甘

深一度|王春雨的眼泪中,夹杂着中国田径的喜悦与不甘

澎湃新闻
2021-08-04 08:44:32
9岁爆红,17岁喝下百草枯,“杀鱼弟”孟凡森如今怎样了?

9岁爆红,17岁喝下百草枯,“杀鱼弟”孟凡森如今怎样了?

叨唠
2021-08-04 03:23:27
“我养了4年的狗,被肉店劈成了两半...”与偷狗贼搏斗的48小时!

“我养了4年的狗,被肉店劈成了两半...”与偷狗贼搏斗的48小时!

微梦白昼
2021-08-03 17:47:55
迪丽热巴模仿“高质量男性”被赞“5G”网速

迪丽热巴模仿“高质量男性”被赞“5G”网速

八圈儿大佬
2021-08-04 10:22:56
吴亦凡狱中细节被曝:餐具问题起冲突,一月400零花可买泡面榨菜

吴亦凡狱中细节被曝:餐具问题起冲突,一月400零花可买泡面榨菜

守捉使
2021-08-03 20:23:18
2021-08-04 16:12:49
燃财经
燃财经
用深度报道重新定义创新经济
1374文章数 24079关注度
往期回顾 全部

房产要闻

黄埔刘村再招标 万科广州旧改尴尬与破局

头条要闻

服务员调包29瓶飞天茅台获利8万 直到被客人当场抓住

头条要闻

服务员调包29瓶飞天茅台获利8万 直到被客人当场抓住

体育要闻

女篮姑娘们不哭!你们很棒!3年后巴黎见

娱乐要闻

“流量明星”的根儿烂在2016

财经要闻

科技要闻

市值半年腰斩,但拼多多的警报还没解除

汽车要闻

全新三菱欧蓝德PHEV或明年3月上市 有望国产

态度原创

艺术
家居
本地
教育
公开课

艺术要闻

齐白石:作画要画得少,而表现繁,是不容易的

家居要闻

情侣3000元/月租大理靠海别墅 拥洱海苍山美绝了

本地新闻

柚子叶洗澡,如何成为广东人的转运密码?

教育要闻

人教社回应英语教材出现“Wu Yifan” :与涉案艺人无关

公开课

参观杭州亚运会场地,外国友人:真的比不了