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通力合作,住建部和40城共推租赁住房工作 | 5月长租公寓市场月报

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摘 要

政策动向:住房和城乡建设部召开40个城市发展保障性租赁住房工作座谈会。西安发布《关于规范住房租赁房源发布行为的通知》,规范住房租赁房源发布行为。泰安印发《泰安市人才保障住房建设和管理实施意见》,多渠道解决人才居住需求。

市场概况:5月,得益于集中供地,租赁相关用地成交面积较上月有很大上升,达到本年新高,共成交50宗/71.75万㎡。其中,杭州成交39宗自持相关地块,总自持面积为65.88万㎡;宁波成交6宗自持相关地块,总自持面积为4.39万㎡。

企业动态:杭州首批公布的住房租赁企业“白名单”,相寓等企业上榜;绿地集团与建信集团签订关于长租的战略协议;珠江租赁发布“珠实新寓”品牌。


政策动向

1、住房和城乡建设部:召开40个城市发展保障性租赁住房工作座谈会

5月12日、14日,住房和城乡建设部分别在沈阳、广州召开发展保障性租赁住房工作座谈会,北京、上海、广州、深圳等40个城市人民政府负责同志分两批参加。住房和城乡建设部副部长倪虹出席会议并讲话。

会议认真学习领会习近平总书记关于住房保障的重要指示批示精神,贯彻落实党的十九届五中全会、中央经济工作会议和4月30日中共中央政治局会议精神,落实2021年《政府工作报告》要求,研究做好发展保障性租赁住房工作。

40个城市认真落实党中央、国务院决策部署,将大力发展保障性租赁住房,促进解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程。由政府给予政策支持,引导多主体投资、多渠道供给,坚持小户型、低租金,重点利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房,包括利用农村集体建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设,适当利用新供应国有建设用地建设,落实了一批保障性租赁住房项目,提出了保障性租赁住房2021年计划。

倪虹要求,各城市认真落实城市主体责任,坚持以人民为中心,增强工作的积极性、主动性,推动解决好大城市住房突出问题。国家发展和改革委员会有关司局负责同志,国家开发银行、农业发展银行、中国建设银行总行相关负责同志参加座谈会。

点评与启示:中央持续推进保障性租赁住房工作。住建部此次召开的座谈会,参与的40城是北上广深等大中城市。这些城市在保障性住房租赁上面临更突出的问题,承担着更大的历史责任。除了40城的政府负责同志,国家发改委、国开行等机构也参与了此次会议,表示中央和地方将通力合作推动保障性租赁住房工作开展。

2、西安:发布《关于规范住房租赁房源发布行为的通知》

5月24日,西安市住房和城乡建设局发布《关于规范住房租赁房源发布行为的通知》,规范住房租赁房源发布行为,营造良好的市场环境。

发布主体资格核验要求:①未在西安市住房租赁交易服务平台进行开业申报及资金监管的住房租赁企业,不得在网络信息平台发布租赁房源信息。②个人发布租赁房源的,发布房源套数不得超过10套(间)。

租赁房源发布核验要求:①通过各网络信息平台发布的租赁房源,必须经西安市住房租赁交易服务平台进行房屋权属核验及备案获取房源核验码。②各住房租赁企业提供权属核验的房源应与实际发布的房源一致,不得提供虚假信息骗取房源核验码。

其他要求:①对于主管部门通报的存在违法违规行为,需暂停其房源发布权限的住房租赁企业。②对于各网络信息平台展示的存量房源,应尽快下架,并按照本通知要求,在西安市住房租赁交易服务平台进行房屋权属核验及备案获取房源核验码后方可再次进行展示。

点评与启示:避免劣币驱逐良币。在住房租赁市场中,恶意欺骗客户的企业就是劣币。发布虚假信息骗取客户,通过虚假信息抢占市场,而使得正规企业难以发展。西安的政策旨在遏制劣币驱逐良币的现象,杜绝不诚实的经营行为,保证市场可以有序发展。

3、泰安:发布《泰安市人才保障住房建设和管理实施意见》

近期,泰安市印发了《泰安市人才保障住房建设和管理实施意见》,多渠道解决人才居住需求,吸引各类人才到泰安市创业就业。

《泰安市人才保障住房建设和管理实施意见》指出,人才保障住房的筹建将根据人才引进规模、土地资源和住房需求情况,以租赁型人才保障住房为主,合理确定租赁型和产权型人才保障住房比例。2021年,泰安市可筹建人才保障住房6200套,其中投入使用1200套,开工新建不少于5000套,筹集的现有存量房源用于满足今年引进人才的住房需求。

除新建之外,泰安市还将挖掘存量房源,在确保产权清晰、手续完善、使用安全的前提下,将机关事业单位闲置住宅和重点工程剩余安置房等国有资产进行改造装修,统一纳入租赁型人才保障住房管理体系,只租不售、周转使用。

点评与启示:“引凤”先“筑巢”。人才是第一资源,是经济社会发展的重要支撑。许多地方政策都将租赁住房政策与人才政策相结合,一方面为了达到“住有所居”的目的,另一方面为了吸引和留住人才,促进地方经济的持续发展。“引凤”先“筑巢”,泰安此次发布的《实施意见》旨在做好“筑巢”的工作,加快人才保障住房工作的推进,确保各项工作落实落地。


市场概况

1、土地:土地供给回温

5月,6个城市成交50宗自持相关用地,自持面积约71.75万㎡。自2016年11月首宗自持地块成交至2021年4月底,全国共计成交自持地块761宗,可供给租赁住房2329万㎡。

表:5月土地成交情况


数据来源:CREIS中指数据

①杭州:5月共成交39宗自持相关地块

杭州市西湖区双浦单元XH2301-09地块简要分析:


数据来源:中指·地主

点评与启示:5月,杭州共成交39宗租赁相关地块,租赁面积为65.9万㎡,上图所示地块位置位于杭州市西湖区,是杭州的中心城区。地块靠近地铁双浦站,距离不到1km,交通便利。除了该地块,附近还有祥生的云浦新语项目,挂牌价约4万/平米,地块的价值较高。

②成都:5月共成交2宗自持相关地块

成都市邛崃市河滨路东侧、特殊教育学校西侧地块简要分析:


数据来源: 中指·地主

点评与启示:5月成都共成交2宗自持相关地块,自持面积为0.8万㎡。上图所示地块位于成都市邛崃市。地块的周边配套设施十分齐备,在地块周围两公里内有市人民政府、医院、中小学等,可以满足居民的绝大部分生活需求。


企业动态

1、相寓等:杭州首批公布的住房租赁企业“白名单”

5月18日,杭州召开住房租赁市场规范发展会议,公布首批50家落实资金监管的规模化住房租赁企业“白名单”,帮助市民选择租赁企业,保障合法权益。“白名单”中的企业均按要求开设并使用了资金监管账户、冻结了风险防控金。公布的企业中既有相寓这类专门开展“分散式”业务的规模化住房租赁企业,也有龙湖冠寓这样开展“集中式”业务的规模化住房租赁企业,还有CCB建融家园这样同时开展两种业务的住房租赁企业。

点评与启示:“白名单”助力市场恢复。住房租赁市场经历了部分违规运营企业的接连暴雷后,最能让市场迅速恢复的因素就是消费者的信任。“白名单”以简洁的方式向消费者告知:这些企业是值得信赖的。这样的方式除了减少消费者的信息不对称之外,也对行业有了很好的引导作用。非“白名单”的住房租赁企业如果想继续参与这个生意,当下最优的选择就是按规定开设并使用资金监管账户,早日进入“白名单”。

2、绿地集团与建信集团:签订战略协议

5月9日,绿地集团旗下酒店旅游集团与建设银行旗下上海建信住房服务公司签订战略协议,在长租公寓经营、存量物业合作、房源改造升级、项目拓展、金融赋能等方面开展深入合作。

本次合作充分发挥建行的资金、平台资源优势,以及绿地集团在长租公寓类产品建造设计、品牌管理、终端营销等方面所长,打造行业标杆,推动上海住房租赁市场健康发展。双方将以上海绿地徐汇铂瑞公寓、徐汇田林铂派社区为首批试点项目,并逐渐扩展至各城市的绿地现有存量物业,合力打造中国住房租赁新生态。本次合作亦有望推动绿地长租公寓板块进入“加速跑”,通过金融赋能,助推绿地长租公寓在短期迅速形成建设规模与运营规模,构建发展新格局。

点评与启示:优势互补。建信住房在长租市场上有着很高的活跃度,依托建行的金融优势,与运营住房租赁的企业积极合作。此次合作的绿地集团是实力强劲的全国性房企,依托多年的房地产开发经验,在2019年3月发布了长租公寓四大品牌。目前绿地长租公寓板块已布局全国13大城市,运营管理项目近30个,公寓总规模约3.5万间。绿地集团此举表明其未来将深耕长租公寓领域,拓展合作渠道,协同更多资源方,打造共享共赢租赁生态圈,为更多用户营造美好生活。

3、珠江租赁:发布“珠实新寓”品牌

5月18日,广州珠江住房租赁发展投资有限公司(下称“珠江租赁公司”) 举办“珠实新寓”品牌发布会,宣布正式进军长租公寓市场,同时推出“珠实新寓”首个产品。

“珠实新寓”品牌以分散式住宅与集中式住宅产品相结合,定位于城市刚需人群稳定性住房。“珠实新寓”产品选择生活配套完善、交通便利小区楼盘,并进行定制化装修改造,达到拎包入住的标准。依托房企的背景优势,珠江租赁在产品打造方面有着专业性的优势。同时,珠江租赁公司的房源大部分属广州市住建局等相关单位委托管理,无论是自建还是改造房源,都着重强调物业合规性,从源头避免相关安全及消防隐患。

点评与启示:发挥国企的引领作用。在构建房地产长效机制的进程中,国企应当积极发挥自身优势,引领市场的发展。作为政府有形之手的延伸,国企应该更加注重社会效益。珠江租赁布局长租市场,向社会提供优秀的产品。积极响应政府号召、肩负租购并举住房制度改革重担,助力粤港澳大湾区美好城市建设。

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