网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

房价连涨5年,楼市陷入三大怪圈,降价还远吗?

0
分享至


西安楼市正在陷入三大怪圈。

1

怪圈一:供应腰斩,房价升高,需求被泄洪至非限购区。 最新楼市数据已藏着我们想要的答案。


上图可见,自去年12月后,主城区住宅供应面积几乎是拦腰斩断,但对应的成交面积却居高不下,在4月达到最高峰,61万㎡。 房源面积供应失衡,引发的直接结果是稳定了没多久的房价被吹起,在5月上涨至16141元/㎡,同比上升112%。 眼看着主城买不起更买不上,大量需求流向外围,如西咸新区及咸阳在内的不限购区,顿时成了楼市“香饽饽”。 据统计,截至目前,西安+西咸新区新房中签率,已连续5个月保持在0.1左右,买房之于购房者,相当于中彩票,买上即是幸运。


好在进入六月,西安纯新盘的脚步声越发响亮起来。港务区、高新CID、软件新城等早就达到开盘条件的超级红盘,就等着一声令响,迈进市场。 期待当然有,希望尽快吧。

2

怪圈二:买不起商品房,扎堆买40年产权公寓。 住宅产品供不应求,不限购、面积小,有着大幅度价差的公寓产品,让不少购房者心动,趋之若鹜的去“捡漏”。 据正合股份数据显示,今年以来,公寓产品成交势头较猛,与去年的数据对比,情况更加明显。 其中,平层公寓供应量与成交量基本持平,可以说有一套,卖一套,颇有“闷声发大财”之感。 LOFT公寓虽连续4个月几乎无供应,但成交量却达到3.73万㎡,环比上涨3%,均价为15653元/㎡。


整体看,市场新货供给跌落,但成交氛围保持良好,像曲江·雁南寓、大茂城、高新·星荟、灞业·大境等项目都存在批量交易的特点。 值得一提的是,目前西安在售公寓高端化趋势明显。 如:曲江·流光云谷 、高新·尊贵壹方 、赛里斯等项目,尽管价格在3万+以上,但购房者投资热情高涨,可见市场对于这类高端公寓产品的接受程度越来越高。

3

怪圈三:改善产品当道,老破小或成刚需最后的温柔。 自年初能源金贸区土拍开始,西安土拍热度开始高涨,目前已经历了32宗万元地拍出,提振了市场不少信心,也预示着今后的新房价格不会低。 如果说,价格在1.5万元/㎡还能给刚需群体“垫垫脚”的空间,那么动辄2万元/㎡的价格,真成了买不起的“远大规划”。再加上,现如今新盘基本上都是大户型当道,刚需买房就更是雪上加霜。


据统计,西安商品住宅2014年90㎡以下的户型市场占比43%,但到了2020年下降到5%。 更夸张的是,120-140㎡成交的面积在2020年市场占比也开始下降,而140-200㎡的面积段在近两年却出现大幅上升。 未来,随着地价及房价的上涨,开发商都将走上了“大户型”的改善之路,小户型产品的市场份额逐步下降。 这对于很多中低收入的购房者来说,无异于选择余地越来越小,刚需被迫只能在妥协跟观望中摇摆。 资金不足预算有限,买房的诉求只能倾向于两种,一种是远郊的新房,另外一种是靠近市区的老破小。 而市区的大部分老破小,除了地段配套好一些,房子自身的品质真不大行,但考虑到购房成本,只能怀着明知山有虎偏向虎山行的心态买老破小了。

4

综上看,西安目前仍维持着不低的房价涨幅。 针对这种情况,相信大家会有一个疑问:西安房价下跌还有多远? 如果你经历过一个楼市完整的发展周期,就会知道,房价不会缓慢的上涨,一旦上涨,就不太容易控制得住。 相反,房价不会太快的下跌,毕竟GC不让。 换个角度来说,调控一面打压需求,一面缩减供给,所造成的结果就是市场交易短期内暂停,价格没有被拉低,反而会维持高位。 这也就是为什么有人戏称:“高层调控不是为了降房价,而是让其增长放缓”。 所以,别慌!拉长周期来看西安房价还有得涨,什么时候买,都算是抄底。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
继霍启刚后,富二代李泽楷捐一千万驰援河南,为三个儿子树立榜样

继霍启刚后,富二代李泽楷捐一千万驰援河南,为三个儿子树立榜样

八八尚语
2021-07-24 21:58:21
卧槽!4年8300万!场均9+2+2……

卧槽!4年8300万!场均9+2+2……

热血篮球资讯
2021-07-24 16:44:01
在吕思清面前弹错不露怯,没和毛不易张艺兴握手,欧阳娜娜底气足

在吕思清面前弹错不露怯,没和毛不易张艺兴握手,欧阳娜娜底气足

椰黄娱乐
2021-07-24 15:57:09
张大仙捐款意外漏出银行卡三位数!真爱粉丝集体沸腾,这真有钱

张大仙捐款意外漏出银行卡三位数!真爱粉丝集体沸腾,这真有钱

电竞快车
2021-07-23 22:28:40
南京核酸检测超负荷运转,呼吁市民无需要尽量不要申请单管核酸检测

南京核酸检测超负荷运转,呼吁市民无需要尽量不要申请单管核酸检测

现代快报
2021-07-24 14:44:13
贾秀全这次赌输了!道歉、揽责?晚了!他可能彻底毁了中国女足

贾秀全这次赌输了!道歉、揽责?晚了!他可能彻底毁了中国女足

足球先锋队长
2021-07-23 23:13:44
央视正式宣布:EUV技术大获突破!0.1nm设备已投入使用

央视正式宣布:EUV技术大获突破!0.1nm设备已投入使用

智能改变世界
2021-07-24 22:58:31
全网上演鸿星尔克现象级野性消费,直播间留言让人笑着笑着就哭了

全网上演鸿星尔克现象级野性消费,直播间留言让人笑着笑着就哭了

财经资讯急先锋
2021-07-24 18:13:18
禁止向中国出口石油?拜登向伊朗下达最后通牒,不服从就制裁

禁止向中国出口石油?拜登向伊朗下达最后通牒,不服从就制裁

源新闻
2021-07-23 16:50:40
刘胡兰被害真相,遭同村的叛徒报复,只因女地主做了一双鞋

刘胡兰被害真相,遭同村的叛徒报复,只因女地主做了一双鞋

大鱼见闻
2021-07-24 13:44:11
微信转账要当心了,如果弹出这行字一定要谨慎,千万别付钱

微信转账要当心了,如果弹出这行字一定要谨慎,千万别付钱

IT大脑袋
2021-07-23 18:02:30
云南1副厅级落马!

云南1副厅级落马!

文山州大小事
2021-07-24 18:22:18
科沃斯,虚假的机器人公司

科沃斯,虚假的机器人公司

亿欧
2021-07-24 18:55:11
抗洪救灾捐款大于等于5000万企业20家,为何单单鸿星尔克火出圈?

抗洪救灾捐款大于等于5000万企业20家,为何单单鸿星尔克火出圈?

财经资讯急先锋
2021-07-24 19:46:47
阵风最强14级、累计雨量最高400毫米!江苏发布重要天气报告

阵风最强14级、累计雨量最高400毫米!江苏发布重要天气报告

现代快报
2021-07-24 19:00:19
捐款2600万,一人就超26个大明星,辛巴的结局要重新写了?

捐款2600万,一人就超26个大明星,辛巴的结局要重新写了?

青石电影
2021-07-23 16:41:12
周炜对捐款事件的最新回应

周炜对捐款事件的最新回应

8圈八一八
2021-07-23 22:47:01
你敢信?湖南卫视《歌手》淘汰的米西亚,如今在奥运开幕式上独唱

你敢信?湖南卫视《歌手》淘汰的米西亚,如今在奥运开幕式上独唱

拾壹叔
2021-07-24 03:27:40
打到你服为止!印度使馆和大坝接连被炸,莫迪脸都被扇肿了

打到你服为止!印度使馆和大坝接连被炸,莫迪脸都被扇肿了

新闻时事网
2021-07-23 16:36:20
火灾检测报告分析,保姆纵火案新疑点?

火灾检测报告分析,保姆纵火案新疑点?

家装好生活
2021-07-24 17:32:08
2021-07-25 01:36:49
listter资讯
listter资讯
手握若干电子相关发明专利
199文章数 23475关注度
往期回顾 全部

房产要闻

[上海]配套短缺的蓝湾国际社区,这里的新房凭什么卖得这么火!

头条要闻

沈阳新增1例本土确诊:曾自驾去内蒙 途经多个服务区

头条要闻

长春物流仓库起火致14死:多人从2楼跳下 有人穿着礼服

体育要闻

热身赛-特奥、迪亚斯均献传射 AC米兰5-0意丙球队摩德纳

娱乐要闻

朱时茂霸气情史:靠能力征服5个女人

财经要闻

科技要闻

中办国办:学科类培训机构一律不得上市融资

汽车要闻

加入2.0TM+THS混动系统 全新传祺GS8今晚首发

态度原创

家居
本地
旅游
游戏
公开课

家居要闻

胆小慎入!监狱爆改成酒店 “牢饭”是啤酒配烤肉

本地新闻

众志成城抢险抗涝 河南一定行

旅游要闻

入住率不足2%,悉尼豪华酒店变鬼楼?

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

公开课

人大硕士进卷烟厂,清北博士考街道办,应该吗