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扎心!苏州楼市传来3个坏消息

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最近,大量的信息传来,而且还都是社会关注度很高的热议话题!七普人口数据、三胎政策、集中土拍、苏州发布品质住宅新规、外地公积金可在苏州购房…这么频繁的重磅消息,每一条都和楼市挂钩。

这也意味着,苏州潜力购买力很强,越来越多的人可以在苏州贷款买房,苏州的住宅品质房源会越来越多,但是与此同时,我惊讶的发现苏州楼市又出现了3个“坏消息”!真的很扎心!

坏消息一:今年截至目前,苏州共拍出56宗涉宅用地,揽金超830亿,共诞生12幅1.5万元以上地块,最高成交楼面地价28352元/㎡。高端住宅会越来越多,小户型越来越少,刚需买房越来越难...

坏消息二:扎心!最新苏州房价地图出炉,12个板块房价超3W!苏州1.5万/㎡以内楼盘越来越少。

坏消息三:太难了!苏州房贷利率又上涨了,最高5.9%,而且还要涨,购房成本再增加!刚需欲哭无泪......


01

12宗1.5万元楼面价以上地,最高成交楼面地价28352元/㎡。高端住宅会越来越多,刚需户型越来越少

据统计,截至目前,苏州共拍出56宗涉宅用地,揽金超830亿,共诞生12宗楼面价1.5万元以上地块,最高成交楼面地价28352元/㎡

从中可以发现,万元以下楼面价地块有22宗,其中有19宗都集中在七都、震泽、平望、盛泽等乡镇板块,苏州市区(不含吴江)仅有3宗万元以下楼面价地块。

苏州市区:


吴江区:


6月初的苏州首次两集中土拍,超430亿元,1.5万+/㎡以上的高价地增加了6宗,未来房价估计要卖到3万+/㎡!

从土地出让要求中,我发现,涉宅地块均要示全装修成品住宅,装修标准不得低于1500、1800、2000平,有的地块在户型面积做出要求,不得小于100平、120平等。

高价地块搭配的产品,必然是高端住宅,在房价上也会有所体现。

当下,交房即维权屡有发生,质量问题不断,近日苏州发布了住宅品质提升新规,对苏州的住宅有了具体要求。


多个方面严控房屋品质:住宅层高不应小于3.0m,每套住宅应至少设置1间双人卧室或兼起居的卧室。住宅中“书房”等类似功能名称的房间,应视同于卧室,不得紧邻电梯布置。设置两个及以上卫生间的户型,其中一个卫生间应能设置浴缸。增加墙体厚度等等

一系列措施之下,也间接传达了一个信号,未来居住空间变大,势必户型越来越大,同时也导致了购房成本增加。2021年7月15日后的小户型会越来越少,刚需买得起的100平以下房子,可能只能到二手房市场了。

02

扎心!苏州房价格局又变了!最新房价地图出炉,12个板块房价超3W!1.5万/㎡以内楼盘越来越少

就目前来看,苏州房价整体格局已经发生巨大变化,已有12个板块房价在3W+。

湖东、狮山、姑苏区核心等改善区域,寸土寸金,房价已快顶破4万/㎡。

青剑湖、平江新城、吴中太湖新城、横塘等板块房价也是迎头直上,早已突破3W+。


随着房价格局的变化,低价盘越来越少,之前,我们统计了苏州1.5万/㎡以内的刚需盘,供大家参考。(可能有遗漏)

从下方图片可以看出,目前,苏州1.5万/㎡以下的在售刚需楼盘都集中在吴江,除此以外,仅有吴中区的4个。


对于想要上车的刚需购房者来说,1.5万/㎡以下的机会越来越少,刚需简直欲哭无泪......

03

措手不及!苏州房贷利率又上涨了,最高5.9%,而且还要涨,购房成本再增加!买房人泪奔...

最近,全国各地都在上演“加息潮”,房贷利率直线上升,甚至有城市二手房直接停贷,5月底,苏州突然调整了房贷利率,目前苏州首套首贷已到5.9%,而且据称,还要涨,一批买房人购房成本增加,不仅如此,放款还要排队等。

最新调查,除四大银行全面上调房贷利率外,苏州银行、交通银行、招商、邮政、江苏银行,南京银行等全面上调房贷利率,首套首贷普遍调整到5.65-5.7%左右,二套未结清房贷利率为6.0%左右

苏州部分银行的支行

(仅供参考)

调整之后,苏州相当于对新房加息了60个基点,倘若贷款200万(30年),将多出30多万利息!这无疑加大了刚需和改善型需求人群的购房压力。

房价不会跌,利率又在上行,最划算的买房时间总是今天,而不会是明天。按照目前全球货币走向来看,未来楼市还会加息。

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