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广州楼市:这些刚需上车盘,价值会迟到,但一定会来

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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问:你好广叔,时代春树里的推荐逻辑是什么呢?感觉楼盘不是特别大,距离地铁也不算近,难道是因为对面是万科东荟城,或者有什么规划吗?

另外科学城的大壮名城93房三房现在500万左右,但是新房税费少,有再借一些买大壮名城的必要嘛?

回答:时代春树里属于刚需上车盘,萝岗区府片区未来发展有潜力。属于400以内3房的较好选择,好的地段只能买到2房,一分钱一分货。随着广州不断向东发展,片区配套还有提升潜力。能凑更多资金买更好的产品,当然值得啊,大壮可以考虑。

提问:你好广叔,我目前棠德房子南向安静,户型也比较好,中间楼层,周边都涨了很多,就唯独他涨的慢,是继续持有还是置换,如果置换的话,华景新城和天健上城,想想小孩读书,哪个更有发展前景

回答:华景新城楼龄偏老,区域成熟;天健上城楼龄新,区域还有规划建设的增量。所以后者前景要大一些。

提问:广叔你好首套房,自主➕投资,在广州白云区石井工作,首付140w左右,考虑佛山金沙洲板块,上班近,时代水岸值得买吗?广叔有没有好的推荐

回答:你好。时代水岸小区品质还可以,没有地铁,偏自住,投资一般。不如看看:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔你好,我们有想法在南沙购入一套房做纯投资,正纠结2个选项。A一手保利南沙天汇,北向3楼78方,220万,未来有两个岛尖辐射、有保利光环,小区环境管理好,但是三面公路一面江水,位置尴尬,难有配套。B二手南沙碧桂园113方,楼梯三楼,正南,格局方正,视野好,未来有地铁和周边旧改拉升,但小区环境、管理不好。两套都计划全款,未来用钱再做抵押贷。对比起来,实在难做决定,请赐教,谢谢!

回答:你好。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔,本人在深圳,想投资一套房产。深圳明年年初会有一张房票,无广州房票。目前首付100w内,明年可以首付200多万。

1.是等明年房票买深,还是现在买新塘南?

2.如果新塘南80-100平三房的话,选哪个好?

A新房越秀星图小户型目前3万单价了

B星图附近天伦新房和阳光单价2万左右(以后大学区应该可以读到星图的华师吧?)

C白沙附近二手豪进2.5w单价

回答:1、深圳是首套吗?如果是的话就建议你先等到明年买深圳。因为短期如果买了新塘不一定能出来。200w在深圳能上车了。西部的西乡,中部红山上塘,东部龙岗都可以的。

2、买的话考虑星图。或者佛山做个短线,佛山可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:【新人提问】您好,广叔,很高兴来到知识星球与您链接.我五年前买了中山的房子贷过一次款, 现在已经卖出; 目前无房, 手上现金120万现金, 月收入3万, 在深圳工作, 有深圳房票, 深圳租房12年, 现在想买房纯投资;

目前买房十分纠结, 深圳买不起, 想买深圳周边, 东莞需要一年社保, 广州无名额, 佛山需要6个月社保;

问题:

1.我现在应该拿着子弹6个月后买佛山? 还是一年后买东莞? 还是现在在中山先上车?

2.我看了碧桂园松湖明珠和光大云台这两个楼盘, 可以申请延期的, 这两个楼盘是否是优质的, 哪个更优质?应该先上车? 还是一年后再选更优质的中信凯旋城小三房, 虎门万达广场? 万科四季花城?

3.我是非常迷茫纠结的女汉子, 投资小白, 感谢给出您专业宝贵的建议.

感谢

回答:你好。

1、6个月后佛山可能涨的差不多了。东莞一年后也赶不及。中山比较合适,但你的预算又超载了。中山现在合适,但总价不宜过高,适合200w以内。

2、碧桂园松湖明珠一般,没有太大的亮点;寮步光大云台周围环境也不好,配套一般,距离松山湖还是有一定的距离的。两者选的话,建议考虑后者。

3、建议先佛山。可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔,想用手头子弹100在大湾区投资一套房子。求推荐

回答:你好。可看看佛山:投资价值高的楼盘,详见知识星球内部分享!

提问:你好,现有佛山万科水晶城佛山海景蓝湾各一套,快10年了都是望江的,还可以持有吗,另外有约250,想投资(不自住)一套,佛山还有哪些区域有上升空间,具体有哪些楼盘合适,请指教

回答:你好。当然还可继续持有,如果出手最好是等2、3号地铁开通后。

250可看下:佛山投资回报率高的板块,详见知识星球内部!

提问:你好,东莞户口,手上有六十多万,没有贷款名额,只能一次付清,现在虎门则徐公园附近天鹅楼有一个接价格很可以,想请教一下广叔,如果不急着转手,可以长期持有的话,这个地方可以吗?中心城区和大朗寮步都布局了,虎门长安这边一个房子都没有,想拿一个,按照目前的经济条件只能拿老房子了。如果这个不能要,我这种情况只能去大湾区别的城市贷款买房了,广叔认为哪个城市合适?谢谢!

回答:你好。天鹅楼这种老旧楼没有太大价值,可出手置换。换个新一点的。

如果换的话要看看卖掉加手上资金有多少,才好决定买哪里。

提问:有东莞户口,原有一套旧房已出,目前无房,手上大约260子弹,想买一套,投资-自住-小孩上学(需插班,目前在私立学校,收费高,效果也一般),请帮忙给个建议,不一定非要在东莞

回答:有东莞户口,当然考虑买东莞了。可看下:东莞投资回报率高的板块,详见知识星球内部!

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,广叔精力有限,无法一一解答。

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