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成交价跌了160万,龙华深高北学区房“神话”破灭了?

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近日,有粉丝跟淑芬爆料,龙华深高北学区的水榭春天五期一套房源低于市场价160万成交了。

该小区同户型的三房房源,在指导价出台之前,已经出现了1200万的成交,有的业主甚至放盘1300万+。

指导价出台之后,市场遇冷,有业主以1040万的价格出售了一套三房,低于市场价至少13%,这个价格甚至比该小区一些两房的户型价格都要便宜。

难道,深高北的学区房都要扛不住了?

深高北学区房成交的笋盘只是个例,但不排除未来还有笋盘

对于莱蒙水榭春天5期出现笋盘的事情,淑芬简单采访了该片区的中介。

A:因为业主资金紧张,所以才出现这样低于市价100多万的笋盘,且买家是全款拿下的,受指导价影响有限,整个成交过程也比较顺利。

A:真的非常大。这么跟你说吧,现在水榭5期大部分78平的两房,业主放盘价都到了1100万,比这个三房的成交价还要高60万。


水榭五期三房户型参考,来源:链家网


水榭五期两房户型参考,来源:链家网

A:目前来看,这样的机会可遇不可求,毕竟我接触到的这些业主,心态都蛮稳的,也不排除未来突然出现笋盘降价十几万、几十万的可能性。

但是想要再遇到低于市场价100多万的笋盘,个人是觉得非常难。

深高北学区的三个小区

大户型业主房价在12万+/平,三房户型14万+/平

目前成交很低,但业主心态很稳

深高北全称深圳高级中学北校区,中考排名一直稳居龙华各中学头名。

虽然实施了大学区招生制度,但是莱蒙水榭春天5、6期,金亨利1、2期,汇龙湾三个小区,是属于单片区,拥有5分的加分项。

从这方面而言,基本上买了这三个小区的房,小孩中学读上深高北的几率巨大。

因此,莱蒙水榭春天5、6期,金亨利1、2期,汇龙湾不管是成交价格,还是价格涨幅都是领跑龙华的。

2019年上半年,三个小区的成交价集中在8万-9万/平。

2020年三月,在链家网上,这三个小区均价率先破10万/平。


2020年3月二手房市场价,来源:链家网

而今年,据中介提供的消息,三个小区三房的户型基本上都是14万+/平的放盘价,甚至不排除更飘的放盘价。其中,在去年1月,汇龙湾116平的4房大户型有12万/平的成交;现在同户型的放盘价涨了2万/平,而139平的四房,放盘单价反而只有12万/平。


来源:中原某中介

莱蒙水榭春天5期、6期的大户型,还是集中在12万-13万/平的区间。

目前,整个深高北学区的二手房就是看房的很多,成交很不乐观。

但业主心态很稳,低于自己的放盘价,完全不松口。

并且就在6月份,金亨利二期成交了一套89平的三房,单价约14.9万/平,跟去年的成交价相差不大。


金亨利2020年成交价,来源:链家网

现在买入深高北学区的二手房,是高位接盘吗?

从2019年的8万-9万/平,到现在逼近15万/平,三年时间,深高北学区内的二手房可谓是一骑绝尘,成交价涨了40%+。

现在,深高北学区内的二手房已经处于相对较高的价格,购买者还能买入吗?

淑芬认为:长期来看,依然能买,但是现阶段不用着急买,可以等笋盘。能买的原因还是在于学校的优势。

今年3月,在《深圳市龙华区义务教育阶段大学区学校积分入学办法一览表(修订稿)(征求意见稿)》中,提出了“取消单片区5分加分项”、“学生位类型,修改为A类A1、A类A2”。


“深高北”的业主虽有可能被取消“单片区5分加分项”,但按照单片区就近入学原则,先录取A1,再录取A2。

其实本质区别不大,这三个小区的优势还是很明显。

但是,现在二手房市场情况不明朗、指导价又跟实际放盘价差距较大,要买入不必急于一时,该学区的二手房是存在出现降价可能性的,可以等一等相对笋的房源,再出手。

哦那规划你如你有置业的问题,欢迎探讨!

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