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晴天霹雳!武汉楼市传来一个坏消息

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武汉房贷利率上调了!

首套房利率普遍由5.68%上浮至5.73%-5.78%

LPR未变 但武汉房贷上浮基点增加

2021年6月初,工商银行、农业银行、邮政储蓄银行、交通银行、中信银行、汉口银行、光大银行7家银行集体上调房贷利率。

其中上调幅度较大的为汉口银行,首套房贷利率上浮20个基点,从5.68%上浮到5.88%(5年期LPR利率+113个基点),二套房6.03%(5年期LPR+138基点)。

光大银行首套房贷利率上浮10个基点,从5.68%上浮到5.78%(5年期LPR利率+113个基点),二套房上浮10个基点6.03%(5年期LPR+138基点)。

农业银行、邮政储蓄、工商银行、中信银行、交通银行首套房贷利率上浮10个点,从5.68%上浮到5.78%(5年期委托找房率+113个基点),二套房5.98%(5年期LPR+133基点)。

表:武汉6月房贷利率上调银行明细


在网络上,有很多关于利率上调的通知和截图:









而后又传出了一张更加完整的图片,除工商银行外,平安银行、中国建设银行和汉口银行也上调了利率,其中平安银行和建行加点1.08%,较之前上调0.05%,汉口银行与中国工商银行一样,加点1.13%,上调0.1%,首套利率高达5.78%,为当前武汉最高房贷利率。


此前首套5.68%(上浮103个基点)为主流

在这个此前5月的利率统计表中,武汉首套房执行的利率大多为5.68%,另外其他少量银行利率会更高,建行的利率是所有银行中最高的,首套房上浮的基点基本在103个基点;二套房的执行利率为5.93%,全面降到了6%以下。

5月银行利率参考:


利率上浮0.1% 100万贷款每月多还57元!

按照贷款100万、30年、等额本息计算,如果利率为5.68%,月供为5791元;如果利率涨至5.78%,月供为5854元,相当于每月多还57元。



LPR连续下降至4.65%后,已连续1年多未变化

2021年5月20日,全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率(LPR)公告:中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布。2021年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。2021年5月LPR和2020年4月-2021年4月相比无变化。


中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,相比上月下降20个基点;5年期以上LPR为4.65%,相比2020年3月下降了10个基点(即0.1%)。



此后2020年5月-2021年5月的利率均与2020年4月持平,没有继续下调。

2019年11月20日,央行宣布最新5年期以上LPR(房贷基准利率)下降为4.80%,2020年2月20日为实行LPR计算方式以来第二次下调LPR,2020年4月20日为实行LPR计算方式以来第三次下调LPR(此次下调幅度较前两次都大),目前总计下调过三次。

“武汉阿松”自制LPR变化表如下:


2020年4月前的下调时间为2020年2月20日,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,相比上月下降10个基点;5年期以上LPR为4.75%,相比上月下降了5个基点。不过近期,LPR非常稳定,再无调整。


目前4.65%的LPR,也是从中国有利率政策以来的最低值。


什么是LPR?

1、什么是LPR?

贷款基础利率,又名贷款市场报价利率(Loan Prime Rate, LPR)是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上,指定发布人对报价进行算术计算,形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

2、在新规执行后,贷款利率=当时的LPR(每个月可能随时变换)+上浮基点数(贷款签约后为不变量)。假设,当下你放款的时候执行了LPR4.65%,然后上浮103个基点(即1.03%),那么你放款时候的利率就是5.68%。在你放款一年之后,就可以根据最新的LPR计算下一年的贷款利率。比如你签约时是LPR4.65%+上浮100个基点,如果明年LPR变为4.6%,你下一年的利率就是LPR4.6%+上浮100个基点,上浮的基点数将伴随你整个几十年的房贷不会变化。

3、不过现在新发放贷款上浮的基点发生了变化,由上浮103个基点变为上浮108个基点或者上浮113个基点,购房者签约时候的利率提高,且上浮的基点数将伴随着整个几十年的房贷。近期放款的购房者如果上浮108个基点的话,那新放款的利率计算公示将如下:利率=LPR4.65%+上浮108个基点(即1.08%)=5.73%。

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