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深圳明星级公寓交付前暴雷 数百业主恐钱房两空

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近日,深圳天谷大楼公寓在交付前夕暴雷引发轩然大波。天谷大楼的开发商圳市华讯方舟投资有限公司面临破产,目前天谷大楼的300多套房产被查封,大量交了首付背着贷款的业主,很可能面临钱房两空的境地。

作为全球房价最贵的10个城市之一,深圳的房价用寸土寸金形容绝不为过。在深圳打工的人,可能终其一生也买不起一套价值千万的住房。相比之下,100万的公寓让很多人动了心。


深圳天谷大楼的单身公寓不但处于核心地段、配套高端,而且100万的价格让很多人相对认为能够接受。要知道天谷大楼位于深圳宝安的核心地段,同区域内商务公寓价格已经达到每平方米7万元甚至更高,但天谷大楼的单身宿舍价格在当时却是只有每平方米3万多元。

不过该公寓临近交付时却曝出开发商破产重整,330套公寓被法院查封,数百业主一下懵了。

深圳市中级法院2021年3月31日的一份公告指,深圳市华讯方舟投资有限公司(华讯投资)申请破产重整。华讯投资正是深圳天谷大楼项目的开发商。

公告显示,华讯投资公司资金枯竭,无法承担在建的天谷项目工程的续建工程;同时,作为华讯投资公司的主要资产,天谷项目存在变现困难的情况,且现状变现可能导致财产价值大幅贬损,明显不足以清偿全部债务。

事实上,在2020年11月,就有购房者发布了微博,表达了对天谷大楼无法交付的担忧。

此外,网络上还流传着一份“天谷业主会议纪要”的文件,该文件显示,如果华讯投资公司重组失败进入破产清算,购房者将只能拿回10%的资金。

公开资料显示,2019年,天谷大楼项目获得了预售许可证,虽然是合法销售,但购买人需要是企业。该公寓是产业配套宿舍,简单来说就是在工业用地上,配套建设了一些可以用于居住的宿舍,销售对象为企业。

2015年,深圳宝安当局对天谷大楼项目寄予厚望,称其为“千亿级项目”,建成后将成为亚洲乃至世界卫星互联网产业集聚区。

天谷大楼出售时,因为只能销售给企业,开发商还专门找了人来帮助钻空子,在营销中心门口就有专人教导如何注册公司,只需要交100元就能操作。

不过2020年1月,深圳市政府发布了《深圳市政府办公厅关于印发深圳市工业楼宇及配套用房转让管理办法的通知》(下称《通知》)。几乎堵住了个人购买的路径。

《通知》显示,工业配套宿舍的受让人应是经依法注册登记且在工业配套宿舍所在行政区内持有工业楼宇不动产权证书的企业。其中,持有厂房的,其建筑面积不得低于1,000平方米;持有研发用房的,其建筑面积不得低于300平方米。

也就是说,以后购买这类配套宿舍,除了设立企业之外,还需要首先拥有1,000平方米的厂房或者300平方米的研发用房。这项新政策,基本上把个人购买者挡在了门外。

目前,华讯投资已列为被执行人,被执行总金额约20.29亿元。而在深圳市住建局的网站中,天谷大楼项目部分预售房源已经显示为“司法查封”状态,即指房屋被司法机关锁定。根据相关法律规定,业主的房子最终能否得到保障,取决于后续项目是否最终能顺利完成建设、交付以及办理不动产权证。

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