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触目惊心!广州房价涨幅巅峰——天河顶级学位房!

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高考刚刚结束,还有半个月就该出成绩了。对于很多孩子来说,高考无疑是一次改变命运的机会。

然而,对于家长来说,战争才刚刚打响。因为,马上要到开学季了,学位房争夺,开始了。

纵观广州,论顶级学位房,只能看天河。近期,淘房志后台收到关于天河学位房的留言,一茬接一茬。

然而,笔者不禁想问,能住得上这种学位房的,真的需要靠高考来改变命运吗?

也有家长表示:想知道入手顶级学位房的最低门槛是多少,看为了孩子,能不能咬咬牙买一套!老破小也无所谓了!

于是,抱着虔诚的心情,本篇文章有以下三个部分:

① 天河顶尖省一级学位房最低入手价;

② 它们近一年来的房价涨幅情况;

③ 天河发出学位预警之后,学位房会不会遭受贬值?

你猜最低价格会去到多少?100万?500万?还是1000万以上呢?

不说了,写完这一篇,笔者已经在掐人中了。

注意,前方高能,准备接受好来自广州的涨幅之巅——顶级天河学位房的房价洗礼吧!

体育东路小学最低270万起!

华阳小学最低598万起!

没有千万身家,别想轻松上车……

天河最顶尖的学校,也是办学资历最深厚、师资力量最强大的几个省一级小学,分别是华阳小学、华阳小学(华成校区)、华景小学、龙口西小学以及体育东路小学三大校区。

注意:天河还有鼎鼎有名的华师大附小,但招生对象仅为华南师范大学在编在岗的教职工子女,并不划分招生地段,故无对口楼盘。

接下来我们一个一个来盘,大家不妨也猜猜这些对口楼盘,最低多少钱能搞一套。

1

华阳小学

位于天河北板块的省一级学校,在坊间的口碑非常不错,直升广州中学。而且根据天河区招生政策,还可以摇号到天河外国语、华颖外国语和华师附中等几所名校。

华阳小学的对口楼盘,大多数楼龄较大。


其中,最便宜的是598万,天河东远洋小区的一套60㎡的2房,单价对比其它小区也是最便宜的,是楼龄31年的“老破小”。

华成校区也有 单价10万+,总价400多万的 一室一厅可售。最贵小区是天河北房价之巅峻林,最低总价也高达2300万。


天河东远洋宿舍 楼龄31年 最低总价598万

2

华景小学

广州美誉度极高的省一级小学,在科学竞赛、小升初入读名校比例上都名列前茅,尤其数学教学方面,师资力量非常强大,数学比赛在全市都是佼佼者。

直升广州113中,还可以摇号天河外国语、华颖外国语、华师附中以及广州外国语。


其中最便宜的是邮通小区的一套50平一房,总价415万,折合单价8万+,试问老破小谁最强?唯学位学区房不破!

珠江俊园,最低总价也是千万级,单价10万+。


邮通小区 楼龄23年 ‍‍

3

龙口西小学

天河北鼎鼎大名的小学,虽然是市一级,但却是天河第一梯队,实力不容小觑。对口直升广州中学,也可以摇号去另外几所顶尖中学。


其中,总价最低的是枫丹雅筑小区,430万,单价7万+的一房;希尔顿阳光,最低入门门槛1350万,单价8万+。

4

体育东路小学

体育东路虽然是第二梯队的,但由于其对口楼盘基本都是高端住宅,地段优越极具代表性,因此在这里也上榜了。

它是国现代教育技术实验学校、教育部第一批教育信息化试点学校,省内外驰名,直升省一级天河中学,亦可摇号到其它名校。 是很多家长爱而不得的“梦中情校”。


其中,除了尚雅苑有单价6万+,其它全是10万+。

极具代表性的“网红楼盘”六运小区,楼龄31年,虽老犹荣,别看最低总价270万,仅有20平,单价高达13万+!还是给了机会的,就看你愿不愿意为此一搏了。


六运小区 楼龄31年(去年部分加装电梯)

由于位处珠江新城繁荣地带,其它高端小区,价格已经超乎想象。中海花城湾,4月份已爆出有17万+的成交案例,甚至传出过业主抱团冲18万+,底气十足。



中海花城湾

疯狂!广州房价涨幅之巅

最高涨幅73.6%!

全线平均涨幅50%以上!

顶级的学位房,吸引家长们的不仅仅是优质的教学质量,更有房子本身带来的绝对升值空间。

争夺学位房,带来的刺激不仅仅是鸡娃背后的成就感,还有房价飙升带来的极致快感。

天河这些顶尖学校的对口楼盘,近一年来的房价涨幅有多疯狂? 前方持续高能,其夸张程度可能超乎你想象。

华阳小学对口楼盘,平均涨幅高达53.6%。

其中,涨幅最高的为华成校区的天誉花园、荟雅苑,高达67.1%!

而峻林,涨幅也达到了59.6%,去年10万+,今年16万+,单价暴增6万。意味着这一年以来,业主单靠房子,就赚了很多人一辈子都赚不到的资产。


华景小学对口楼盘,平均涨幅高达53.7%。

绝大部分楼盘涨幅超过50%,其中珠江俊园涨幅达到69.2%,陶然庭苑紧随其后64.4%。

而楼龄超过20年的邮通小区,也从5字头飞升8万+,涨幅去到58.6%!


龙口西小学对口楼盘,平均楼龄超过20年,涨幅也去到42.9%。

最高的是希尔顿阳光,这个平均月租高达1.5万的老牌小区,近一年来涨了55.8%,战斗力惊人。


体育东路小学,最是触目惊心,平均涨幅去到55.3%。

其中,中小区和东校区对口楼盘是高端豪宅片区,以保利心语、中海花城湾为例,涨幅都超过了60%。

海滨花园,单价暴增7万+,涨幅去到了73.6%,豪宅价格几近翻倍。


2026年天河将取消直升

天河学位房是否有可能大跌?

答案:不会。

无论是最低入手门槛,还是房价涨幅,天河顶级学位房都到了让普通人望尘莫及之境界。

不过,神话能持续多久?

像这样暴涨的时期,在天河学位政策改革、小升初直升确定取消时,还能坚持多久?

2020年4月,天河区发布了这条政策预警:2026年公办初中学位或将取消对口直升,以电脑派位的方式升学。


即2026年之后,天河学位房将面临一个危机:省一级小学的毕业生,电脑派位派去了资质普通的初中。

听起来很危险,当时不少人猜测天河学位房要凉凉。

然而讽刺的是,这条政策是2020年4月发布的,而上面我统计的房价涨幅数据,亦是从2020年6月起始至今,可见,该条政策目前并没有对房价产生明显影响。

那么,天河学位房会凉吗?在这里我大胆发言:不会。

原因,以下简单分析。

首先,放眼天河,最好的小学是华阳,但最贵的房子却是在珠江新城,例如小学一般的侨鑫汇悦台,甚至是公寓属性的凯旋新世界、天銮。

在天河,学位是一个保值升值的重要因素,但不是决定性因素。

尚东柏悦府,坐落于天河商务中心花城汇周边,地段无敌。最近5月份的两套法拍房,起拍价高达1.76亿元。

又如汇悦台,位于珠江新城的东南角,紫气东来,一线望江,江景永不遮挡,去年年底爆出成交价近30万/平。

地位、地段,才是决定性因素。

上述学位房,除了学位加持,它们无不坐落于“宇宙中心”天河的繁华地带,学位若遭受贬值,那么它们还有地段实力加持。


天河CBD

受伤的,可能是其中楼龄较大的“老破小”。

因此,如果想入手天河顶级学位房,那么可以稍微避开老破小,但是避开了老破小,动辄上千万的价格,又有多少人能承受得了呢?

无解、无解!

但是地大物博如广州,买不起天河顶级学位房,还有天河次级学位房;越秀虽然也很贵,但没有天河夸张;海珠、荔湾也有不错的学校;再低一点,增城、番禺、南沙等区,近年来也增加了不少九年一贯制名校,也是值得入手的。

不必纠结于天河顶尖,毕竟,适合自己的,才是最好的。并且,基于广州楼市政策调控逐渐收紧,楼市有降温迹象,大家的心态也可以放平一些,切勿追高入手。

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