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8.8亿,威海“旧改大户”摘得今年最大住宅地块

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  嗯,6月11日传来消息,位于环翠区张村镇黄河街北、火炬路东的和徐疃旧村改造地块,被威海本土房企盛德以底价88384.24万元竞得。

  该地块被列入2021年威海住宅地块出让名单,计划二季度出让,分为南北两部分,其中北侧地块187亩,南侧地块107亩,二者相加294亩,是今年威海计划出让住宅地块里边最大的一宗。


  其中北侧的地块一,出让面积125084平方米,容积率2.15,成交金额57227.15万元,楼面价约2128元/平。

  南侧的地块二,出让面积71874平方米,容积率1.93,成交金额138716.82万元,楼面价约2246元/平。

  两个地块相加,无论是成交金额8.8亿多还是地块294亩均不小。

  平均楼面价2168元/平,这个价格在张村市场而言,也属于较正常一个水平,相比一路之隔在建在售的盛德世纪新城九千多,一万左右的单价而言,2168元/平的楼面价还不错。

  当然了,我之前也说过N多遍,对于威海土拍市场而言,大多数都属于“先谈后买”。

  地块出让附加条件咱就不说了,主要是对于原和徐疃村的拆迁安置,还有地块建设条件也不用太说了,都是常规操作,比如配建12班幼儿园、公共服务设施、社区服务中心、老年人日间照料中心等等。

  说说这个地块的周边吧,其实在之前的土地出让计划(环翠篇)里边也说过一些。

  这个位置吧,张村镇的最北侧,向北400米左右就是高区的汇峰山海郡小区,向北900米左右就是高区的世昌大道,此地也是张村镇距离高区最近的区域,然而,这里依然是张村,而不是高区。

  为什么这么说呢,实话讲,也不是贬低张村,更不是抬高高区,这种感觉就是很多本地人心里的固有想法,那就是“住,我也要在高区,我绝不去张村”,这种内心观念一直贯穿始终,只有前几年房价高企的时候,部分人在高区实在承受不起房价才“被迫”去了张村。

  不得不承认,张村近几年的发展很快,高楼大厦皆起,俨然一派城市模样,早已不是大家脑海中那个有点破烂的近郊乡镇的感觉了,再加上高区的产业外移以及对于双岛湾的持续投入开发,处于高区和双岛湾之间,链接环翠区羊亭镇的张村也见得着未来发展的“曙光方向”了。

  但是很多人为啥不愿意去张村呢,还不是感觉原有的城建有点村镇的感觉,和已经发展30年的高区相比,还是有很大差距,其次和市区的距离,区域的环境,教育资源、商业资源等等还是高区更胜一筹。

  虽然是挨着,虽然这个地块距离高区仅仅千米左右,但是从一南一北两个项目的楼面价也能看出点大概,这次这个地块平均楼面价2168元,北侧千米左右距离的龙湖春江天境楼面价约4545元,从楼面价就相差了近一倍。

  那么这个地块未来开发的项目会如何定位呢,从盛德官网大概看到这个项目被命名为盛德茗都花园,这名字倒是符合盛德一贯的命名原则呢。

  客群定位未来大概率和旁边的盛德世纪新城差不太多,以刚需为主,兼顾轻改善客群,或许置换高区太贵的客群可以考虑这里的大户型,毕竟相比不远的高区,这里的房价更有性价比一些,不太追求高区的可以考虑。


  然后咱们再来说说盛德,作为威海本土房企“四大金刚”(威高、盛德、金猴、信泰)之一,盛德较早的进入了房地产行业,多年以来在威海开发了众多小区,有刚需为主的小区,也有高端海景以及好位置的大户型改善小区,产品多种多样。

  同时盛德在威海基本上是参与城中村旧改项目最多的开发商,而此次摘得的地块也涉及到一部分旧改。

  再说说盛德的产品和口碑,在威海人心目中,盛德盖的房子怎么样呢,应该大多数人会说不错吧,据说在用材用料方面,以及建筑施工和工艺方面盛德确实是很有良心的。

  在产品方面,盛德貌似很多年都未曾做出改变,甚至于近些年建设的小区都“长”的差不多,只要拍个外景照片,很多人就能辨认出这是盛德家的房子。

  户型方面,盛德有好户型也有一般户型,有时候和现在的品牌地产开发商做的户型相比还是有点差距,偏传统一些。

  如果盛德可以保持自己的用材用料用心,以及建筑施工工艺方面的优势,在产品打造和户型设计方面参考一下目前市场上不错的品牌地产项目,应该会比现在更提高一些吧。

  欢迎关注,公众号:威海大夏。

  一起搬砖(祝大家都可以买得起盛德家的房子)

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