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福州这里的万达广场“吹了”,冲着它买房的人,脸快绿了

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本文作者为商点水

对于福州市区来说

城市综合体四处林立

早已习以为常

对于远郊来说

哪里要建个综合体

周边的人会奔走相告

“青口正祥万达广场”

也受到了这样热情拥戴

前两天

一则来自官方的消息

给许多人当头泼了一盆冷水

福建坤典置业(正祥)

与万达公司解除该项目合作

那些冲着万达买房的人

估计脸快绿了

万达为何中途退出?

后续有何影响?


2020年11月26日,闽侯县举行2020年第四季度重点项目集中开工仪式,其中包括青口正祥广场。

开发商对外推的效果图,上面很显眼地标出“万达广场”字眼。在项目工地的围挡,也打出“正祥&万达双强联袂巨献”的标语。。。

万达在国内运营着几百座大型综合体,很多成为当地的商业地标,其累积的知名度、商业资源和商管经验,是一般商管企业难以企及的,能傍上万达,自然要大吹特吹。


一切看上去都板上钉钉。但是,6月9日闽侯县青口镇人民政府在福州12345上回复相关咨询时确认:福建坤典置业发展有限公司已与万达公司解除合作,该项目(青口正祥广场)将由福建坤典置业发展有限公司自行开发。

到底为什么?到底为什么?

目前没有相关内部信息流出。别记小编猜测,会不会是万达不看好青口正祥广场未来前景。

青口镇是福州汽车城,是经济重镇,常住人口8万多,加上周边两个镇的人口(祥谦镇常住人口6万多人,尚干镇1.8万多),三镇总人口15万左右。

但是这15万人口不是集中在一起,而是分散三个镇,对于大型综合体来说,除了要人群规模,人群密集度也很关键。

青口有很多工厂,工人在人口占比应该不低,还有不少当地村民(折迁户除外),这部分人群平均消费能力有限,消费档次拉不上去。

青口工厂的很多高管住在市区,每天像候鸟一样往返于市区和青口,这部分人群的消费力大部分会留在市区。

从现有福州地铁规划来看,青口没有通地铁。滨海快线设有祥谦店,可惜离青口有点距离。青口城镇建设,相较于闽侯其它几个先进镇区而言,发展略显缓慢,这样就很难吸引大量外来人口在这里买房入住。

七除八扣后,再考虑到电商冲击,在青口运营大型综合体,应该压力不小。

我们再从横向观察,永辉青口首家店2019年底开业,青口永辉迟迟才开,从某个侧面上也能反映了市场对青口消费力的预期,要知道永辉董事长张轩松就是闽侯人。

万达是不是看到这点才知难而退,不得而知。

不过,万达中途退出,客观上会留下两个后遗症:

一、失去万达的品牌、商业资源和商管经验加持赋能,正祥能否独立支撑起这么大的综合体是个大问题。当然,正祥可以物色新的商管团队,只是肯定没有初恋(万达)这么好。因为在综合体商管方面,万达说第二,估计没人敢说第一。

二、青口正祥广场的未来投资者和入驻商家肯定会问这个问题:万达中途退出,是不是不看好青口市场前景?运营者要费更多口舌来消除他们的市场疑虑,这客观上也会给运营造成一定障碍。

别记小编在梳理青口正祥广场这个话题时

看到一位青口人在12345上的留言

能大致反映出目前青口城镇建设的一些短板

就以此作为本文结尾吧

“青口是闽侯最先发展的经济强镇,人口众多。但近10年来,生活配套发展缓慢,最初公布的规划方案,总会被一些原因缩减投入,甚至取消。

例如:1.原先规划的地铁4号线被取消;

2.原本青口中心城区拆迁的被大面积缩减;

3.青口综合大楼现在变成口袋公园;

4.连正祥万达项目目前貌似也搁浅了。

终其原因是不是因为南三镇对于闽侯县城最为偏僻,所以最难享受到县城发展的红利?离县城近的都遍地开花了,闽侯三桥也在规划了…而南三镇长度不到600米的乌龙江"大"桥还在负重前行…青口现在遍地是工厂,再没有好的生活配套,就更留不住人才,没有人才只能逐渐走向没落。”

看得出

这位朋友正为青口城镇发展正着急呢

其实他说的就一句话

青口要在“宜业宜居”上狠下功夫

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