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南宁市五象新区同质化严重,能否撑起未来房价的大旗

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原文中的图片其实各大售楼处都有,但是因为头条号的原因,我把它删除了。想了解的,自己去售楼处看吧

五象新区的体量实在是大的惊人!房价也是高的离谱。

端午节,也去看房。在五象新区逛了逛,高楼大厦与空地相互辉映。房价均在1.5万以上。洋房和别墅都在4万一平以上。

因为本人多少也算是个爱好读书闲暇的人,就去南宁市图书馆旁边看了几个楼盘。一问不打紧,三套房是要全款的。洋房600万起。

而除外洋房和别墅,普通住宅都是高层建筑,我个人认为高层同质化太过严重,买了之后必然在未来无人接盘

下面这个图,实际上并不是真实的地形图,这是“扭曲化----艺术化”后的图。

五象新区,单位不多,也就是说这里就不支撑“就业”。而南宁市虽然据说有800多万人口,然而南宁市却实实在在是一个没有工业、没有科技的城市。南宁市的最大的底牌,一直都是“广西首府”广西壮族自治区的省会,这个是因为政策来的。

南宁市目前最隆重,最具有南宁市特色的路只有一条:民族大道!又直又宽,从旧火车站,朝阳区,一直到民族广场,古城,到五象,到中国东盟会展中心,到东盟商务区……这一条路下面是南宁市最长最繁忙的地铁线(1号地铁),占据了政府过去投资的70多年的经营,道路旁遍布广西的各种单位、学校,20年内绝不会被其他新区所取代。

而民族大道的房价现在比不上五象新区!这就是五象新区最大的坑!五象新区没发展起来,住人非常稀少,房价却盖过了民族大道的房价!贵,是最大的坑。坑谁?买房的人。



而五象新区还有自身最大的问题:同质化、高层太多,整个广西的财力也不一定承载下五象新区的房价!

高层,在五象新区,无处不在。这要是住满人,那么南宁市的人口至少在1200万。可是,近10年南宁市的人口只增加了200多万。而目前的出生人口已经开始下降,那么之后想增加200万人口,至少也得10年,增加400万人口,要等20年。而这些高层,真住满人,20年后,这高层老化必然会非常严峻。到时候,如何撑得起“用房子抗通胀”的梦想呢?

算一笔账:

100万首付,买个300万的房子。20年不动它。100万如果存长期银行的利率在5%左右。也就是说一年5万,100万放银行不动,20年后是200万。也就是说,算上还贷款多的100万,20年后这300万的房子,至少要卖500万,才能保本



而这么多同质化的高层,到底有人接盘吗?

看看民族大道上的房子,是不是很多雷同?

而民族大道的房子,在过去20年,涨幅在4-5倍。今后的20年,中国的房价还能4-5倍的涨吗?

看了五象新区的房价,我是怕了。

我对五象新区建设的漂亮,有信心,但是我却没钱买。只能买主城区的老破小了。房产投资,没钱就没有话语权。

五象新区,我看好。但是,因为没钱,我自己已经退缩了。网友自己去看看吧。



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