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保定主城区潜力被低估,但近两年即将迎来爆发的区域

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自2020年5月份党SJ主政保定以来,主城区就如涅槃重生一般让这座城市开始焕发生机,主城区的老百姓们重新燃起对家乡发展的信心。

目前主城区的大拆大建可谓是遍地开花,到处都在谋求发展,这也让我们普通老百姓看的眼花缭乱,无法从城市的大拆大建中找到最佳的发展机会,基于这个问题我思考了当下了下保定主城区被严重低估,但后期发展潜力巨大的“点”。

通过对人群、消费能力、人口聚集、城市规划、产业驱动、一把手重视程度等角度分析,“乌马庄”这个点便逐渐清晰的呈现在面前。


一、以乌马庄为中心,周边人口集聚明显,人口占比重最大的主要为三大类,高校学生、长城职工(重点为研发人员)、当地原住民,人口的聚集代表的需求的聚集,这些都离不开衣食住行及精神层面的需求,然而以三丰路为界以南除了村基本就是村,以前受制于村的限制该区域发展不被看好,该区域的需求也只能到其他区域去释放,需求也自然成为支撑该区域厚积薄发的重要因素。

二、该区域的消费人群和消费能力被严重低估。目前保定市主城区最大的企业是长城汽车,这个应该不会得到质疑,放眼望去主城区除了长城应该也找不到如此规模产业聚集、如此数万人职工(含家属)聚集的企业了,即使目前开发的如火如荼的深圳园短时间也不会有大规模的产业及人口聚集,该区域长城的产业主要以总部和研发为主,而在这里又衍生出了长城家园小区,这些代表着高素质、高收入的人群工作、生活圈的聚集及较高层次的消费需求的聚集自然而然也就成为其需求转化为购买力、消费力的强力支撑。


三、以前的不被看好随着城改的推进换来的将是遥不可及。以前三丰路以南给人的主观印象就是脏乱差,村、配货站、物流、火葬场等概念拉低了该区域的价值,随着主城区的城改,乌马庄、晨光社区等村庄、老旧社区拆迁,周边的违建、物流仓储等低端产业等制约该区域发展的难题被一一破解,为其发展提供大量的优质土地,土地自然而然也就成为了其连片发展的硬件条件。

四、规划逐渐落实,一座破城即将换新颜。大拆之后是大建,大建意味着一切都是新的,新的南湖公园、新的道路、新的长城商业综合体、新的社区、新的学校、新的高铁南站,这些新的业态布局对提升该区域的价值起到关键作用,其中长城在乌马庄规划建设的综合体已开工建设,通过商业的引流该地必将成为最具价值的核心区。


五、跟随一把手的方向做出选择往往是对的。今年保定建设品质生活之城集中开工的地点选择在了乌马庄,党SJ在这里参与了开工仪式,这代表的是重视、更是看好,党SJ可谓天资聪慧、朋友圈强大,其毕业于清华大学,20岁便投入工作,17年前主要在最高机关工作,下到地方的第一站便是雄安,可谓是既集高智商、高情商于一身,又汇集强大的朋友圈,由此看保定终于有机会了。


随着拆迁改造节奏的稳步推进,两三年的建设工期不是很长,届时乌马庄的潜力也就显现出来了,相信保定的发展会沿着党SJ规划的新的发展路径更快更好的发展。

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