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直降324万!河西南学区房7折抛售,还含车位和家具!

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河西南科技住宅朗诗熙华府小区出现捡漏机会!

近日,阿里法拍上架一套房源,包含:南京市建邺区高庙路58号08幢1单元1702室、地下车库负一层637号不动产以及室内家具。

整体起拍价为760万元,市场评估价为1084.5437万元,打7折,直降324.5437万。该套房源预计将在7月1日起拍,虽然距离起拍日期还有半个月,但大额的降幅已经吸引了4214人次围观,320人设置提醒,目前0人报名


拍品位于南京市建邺区高庙路58号08幢1单元1702室,总层数为34层,拍卖对象位于建筑物17层,建筑面积为175.83㎡,套内面积为138.08㎡,建筑年代为2015年,结构为钢混。地下车库负一层637号不动产建筑面积13.20平方米,钢筋混凝土结构。

起拍时间:2021年7月1日10时至2021年7月2日10时止

建筑面积:175.83㎡

套内面积:138.08㎡

起拍价:760万元,折合单价约43223.56元/㎡

评估价:1084.5437万元,折合单价约61681.38元/㎡

保证金:150万

加价幅度:1万

竞拍该套房产需要注意的事项:

1、拍卖对象:南京市建邺区高庙路58号08幢1单元1702室、地下车库负一层637号不动产以及室内家具。南京市建邺区高庙路58号08幢1单元1702室建筑面积175.83平方米,钢筋混凝土结构,地下车库负一层637号不动产建筑面积13.20平方米,钢筋混凝土结构。具体装修情况详见评估报告。

2、权证编号情况:房产查询反馈单(不动产单元号:320105003

005GB00063F00090034;不动产单元号:320105003005GB00063F00160596)。

3、税费负担情况:按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费,被执行人应承担的税费,由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。

4、拍品位于南京市建邺区高庙路58号08幢1单元1702室、地下车库负一层637号,该拍品靠近地铁S3号线,距离高庙路·青莲街、高庙路·隆安街、龙王大街·高庙路公交站近,有少条公交线路经过,公共交通状况优。所在区域有中国建设银行(南京朗诗熙华府支行)、中国工商银行(高庙路支行)等金融机构;有南京河西外国语学校、南京外国语学校河西初级中学第一附属小学等教育机构,公共配套设施较优。

5、户籍情况法院不做调查,如有问题,由买受人自行咨询户籍主管部门了解。

6、对于可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。

7、注意事项:拍卖房产是否受当地限购政策的限制,请自行询问当地主管部门。



与拍品户型类似的户型可作为参考(建筑面积约178㎡四室两厅两卫):


据网上房地产数据显示,该套房源当年的销售单价为36254.61元/㎡。

室内实拍图如下所示,家具看起来比较新:






地库实拍图:



外立面实拍图:



朗诗熙华府也是早年河西南“星八客”的其中一员,如今小区二手房在某二手房网站上的挂牌均价为61999元/㎡,比当年新房出售价格上涨了约25744.39元/㎡。

近日,朗诗熙华府成交价在6.2-6.4万/㎡左右,主要以小户型为主。


这是该套房源所在小区以及周边小区的均价样板,可参考:


周边1公里以内的配套详情可参考:


值得注意的是,河西南9#小学校名定为南京外国语学校河西初级中学第二附属小学,刚刚公布利好招商雍和府、朗诗熙华府、中和村四期、鲁能公馆业主。

综上所述,该套房源总价7折直降324万,其4.3万/㎡的起拍价确实是很划算,并且还包含了室内家具以及地库产权,是个难得的捡漏机会,目前距离开拍时间还有不到1个月时间,如有关注的可以实地考察房子和环境。

不过,老生常谈,一旦涉及法拍,很多事项需要万分注意:

注意事项

一、原房主的身份风险

法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因,所以这个风险不容忽视。(本拍品的房主涉嫌非法集资诈骗,身份已经很明确了)

二、不能落户的风险

很多时候,法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。但是,如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房,户口就存在没法落户的可能,尤其是学区房更要注意。

三、无法马上入住的风险

如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长,甚至10年、20年,如果买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。

四、补缴费用的风险

1、要实地察看购买拍卖房屋,一定要提前到现场实地考察,了解拍买房是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费等情况。部分房产如果长期无人入住拖欠了很久,这可是一笔不小的费用。

2、查清是否抵押法拍房可能因为房主债务问题被多次抵押,而法拍房后续的所有费用均由购买者承担。

3、预交保证金法院拍卖前通常会要求竞拍者预交一定的保证金,保证金的多少由法院或拍卖执行方确定,但是通常不低于评估价或市场价的百分之五。

4、税费高法拍房也需要交纳税费,一般法院会出具相关文件材料,可以办理免交增值税。如果法院无法出具材料,购房者可能需要承担较高的税费,导致最后成交价高于市场价。

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