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深圳人的崩溃从买房开始!深圳房价没有洼地

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我是报哥,你买房路上的指明灯,报哥是实战派,说的好听,不如做得实在。 以下精选问答内容来自 “收租的报哥”百家号,仅展示以前的部分案例!


问:报哥总好:纯投资,首房首贷,总额1000万左右,有以下选择,请帮助排序:1.万科蛇口公馆(新房,可选择空间少);2.宝中的新房;3.宝中的二手房:第五大道或者天健时尚;4.前海时代一期;5.观海台或滨海之窗的二房。

答:首选5,南二外本部学位,且连年雄踞南山榜首,只要成绩不滑坡,学位房永远涨的魔咒就不会被破除。 蛇口公馆和天建时尚,一个周边老旧房子过多,一个小户型社区,又没有学位支撑,小户型可以买,大户型都很难有足够广的受众面。 前海时代,价格一直很高端,户型也不讨喜,一直是靠预期支撑着,没有真实居住需求,就无法长袖善舞,所以过往表现远不如华润城和半三。最最怕的是,君生我未生,我生君已老,等到前海真正起来住家成熟的时候,前海时代已有一定楼龄无法高端了,不确定性太大。

问:你好,手里持有布吉百鸽笼万科红三期公寓二房没有贷款,红本在手。现在是卖掉还是等对面的百合公园小镇建起来再卖,不急钱用。

答:公寓要涨只能等风来,可是风来了,公寓还是跑不过住宅,布吉那个地方已经不是能够简单靠一个公园就能拯救得了的,它的长板是交通优势,短板是基建,拥堵,配套,可是长板会被龙岗坪山迎头赶上,短板会继续短下去,所以有房票资金有更好的去处就卖掉,没有就按兵不动。

问:报哥您好!我现在住在罗湖,住的这套房子是新房但学位不好,有套东门168小房子,小孩子今年上一年级,小学学位已用,想置换一套中学学位房,预算在750万以内。之前去看了德弘天下,户型一般,一是要变为现售出售,价格要调高;二是房产证不知道什么时候可以办,怕到时候积分不够。老师能否给予建议,德弘天下是否值得买,罗湖福田的四大学位房还有哪些推荐?由于房票有限,这次买了后面就没有资格再买了,所以这套房子算是投资了。望老师给予指点迷津。

答:你好,德弘天下以69-76平的小两房为主,单证,虽然户型略奇葩,但只要不超十万都是可以买的。 不过我也提醒大家,这个盘投资没问题,学位给孩子自用就要当心了,深中成绩主要靠择优生支撑,地段生成绩和普通学校差别不大。 福田,荔园众孚 + 红岭石厦,福外南,石厦这些可以考虑

问:报哥您好!非常佩服您的观点,有幸能遇到您帮忙指点思路。 我是刚需首套,首付三成,由于小孩明年就要上小学了,想考虑总价500W左右,在宝安中心或附近片区的小户型。学位+自住,去年考虑过西岸观邸50多平的小户型,由于拖拉一直没上车,现在发现不仅房价又涨了很多而且小户型数量非常少。有没有其他楼盘推荐,您能给我一些建议吗?非常感谢!

答:你好,感谢赞赏! 经过一轮大涨之后,500万在宝中能选到的学位盘很少了,目前还能上车的只有西城雅筑这类热点盘的小户型。 往桃源居片区看看,中澳实验成绩比较好,地铁商业后期都有改善空间,这两年沙井光明聚焦了太多的目光,反而把这样一个近郊的成熟片区给遗忘了,还好它兀自花开,价格一直稳中有升。 新盘可以关注海岸城。

问:报哥您好,我的情况如下,望您指点迷津:目前家庭名下2套,其中一套是龙中的熙和园复式,在租,且长期不会自住,因为目前龙中无产业支撑前景相对不抢眼,打算卖掉,那么:1、是现在卖掉呢还是等等看能否跟涨再卖?2、卖掉之后的房款+手上现金,结合家庭收入可置换大约总价1000W的房子,是直接购买一套总价1000W的呢,还是购置2套500万?房票可操作。 十分感谢,祝每天都有好心情。 盼复!

答:你这种也等于大户型,传导过来是最后一波,会很慢,再者那边中上学位的房子其实一直有在涨的,熙和园也不例外,复式产品现阶段本不是那么受欢迎,可以先试着挂盘试探市场。 至于第二个问题,没有定论,选得好,1+1>2,选的不好1+1<2

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