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龙华“买一层送一层”楼盘,收房倒计时被退房,业主损失有多大?

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前几日,因“违建“,龙华观澜某楼盘(佳X业)开发商主动退了1000多套房,在深圳算先例。原本约定于2021年7月1日就交楼,收房倒计时被要求退房,的确令购房者崩溃,这波神操作让辛苦期盼2年多的准业主们炸开了锅。


据说龙华观澜某楼盘(佳X业)开发商承诺带装修,买一层还送一层。去年,开发商违建就被查处,不准改结构。现在交房说不能住人,只能商铺写字楼,导致现在龙华观澜某楼盘(佳X业)开发商单方面要求退还购房者房款,并只支付5%的违约金。

最近有的业主去现场闹,说要开发商还一个家,认为这样的条件对于买家终归是亏的,两年银行贷款利息以及税费,更有一些刚需买家因为近两年深圳房价上涨,被资金套牢,错过了最好的购房机会,对于业主来说是相当不公平的。大部分业主坚决要房不要钱,坚决要首付已亏完的房子(商办)。


对此,“要房”还是“要钱”,急坏了网友们,纷纷劝业主宁愿要钱也不要房”。实际上这样的例子比比皆是,大多数的业主们,是因为缺乏房产知识,或分不清办公和住宅区别而购买了办公楼。实际上,商办产品的复杂程度,也大大超过住宅。

从居住层面去考虑,和商办有所不同的是:

1.不仅没有学区,也无法落户,税费也高于商务公寓。

2.在生活上,商务公寓是民水民电,能通燃气,而商办是商水商电,费用更高,也无法通燃气。

3.如果要“搭板”,也是深圳一直明令禁止的违建行为。据《南方都市报》,深圳有过多次房屋违建被查封的事件。去年,天玑公馆的商办产品搭板违建,被龙华 街道执法队规划土地监察科叫停,并监督业主自行拆除整改。

4.最为崩溃的,是商办交易税费极高。该楼盘二手市场价也就2万多/㎡,这个价格卖掉也完全要凭运气,4.5万/㎡买入的,首付基本上糟蹋的没有了。涨价的缓慢程度,脱手是否困难都是需要考虑的。

再从投资的角度去考虑呢?商办与住宅有何不同呢?

商办产品不适合居住,但更适合投资。因为商办资产配置的属性更强,买商办更应看长期运营回报,而不是追求短期收益,以及落户等刚性需求。从投资角度去考虑,一些地段好的商办产品如果能够长期持有,并维持稳定的租金收益,这样的投资收益确实能够跑赢大部分理财产品平均收益率。

但是投资商办产品的核心关键是要长期维持稳定的现金流,在当前深圳写字楼空置率居高不下的背景之下,想要维持稳定的租金收益就要考虑,如何租出去?如何让租客更稳定不流失?这些看似简单,实则都是极具专业性的挑战,一些超甲级的商办产品一般都有专业的资管机构、团队在帮体量大的业主解决“租赁和运营”的难题,才得以让资产收益相对稳定。

但如果是散卖商办产品小业主呢?靠什么来玩转商办产品?如果光是靠一个非专业的业主恐怕是难以实现。这些散卖的写字楼小业主则需要一个专业商办的运营托管机构去实现,才能使商办产品的价值最大化,否则大概率只能听天由命了。再说,商办产品投资收益虽然高,但如果真如大家所想的那么简单,就不会有像我们这样写字楼专业托管机构什么事了。

所以各位投资者们,业主们还是要擦亮双眼,了解清楚以后谨慎购买(另外了解更多商办租赁运营知识的业主可以关注一下哦~)。

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