网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

你方唱罢我登场,广州这些区域要咸鱼翻身了!

0
分享至


对大多数购房者来说,买房一般都是选择买涨不买跌。

但最近,广州楼市开始有点不一样了,有人就表示:什么?这里要跌价?这就去抄底!


近一个月,在调控和疫情的双重影响下,广州楼市降温明显。

受调控的影响,不少投资客被挤出,真正的刚需客进场,市场也开始发生微妙的变化,接下来楼市具体会如何走呢?

.01

近几个月市场悄然生变

从5月的成交数据看,外围区增城、番禺、南沙、花都一手成交量排名前列。

此前增城一手成交量曾经一度被南沙超越,但最近增城无疑是最大赢家。


从近3个月的成交情况来看,外围区中增城成交量保持2300套/月的高位,番禺成交量呈现上升趋势、花都一手成交量也比较稳定。

而此前的热门区域黄埔,近3个月一手成交量出现逐渐走低趋势,几近腰斩。


调控之后,外围区热度似乎更高了,楼市为什么会出现这种现象?

.02

下半年外围区要火?

外围区开始火起来,主要还是跟供应有关。

中心区由于供地少,新房供应本就稀缺。在限价影响下,热门区新房迟迟难拿预售证,还有不少楼盘有捂盘形象,住宅供应越来越少,像老黄埔最近一直处于断供状态。


截至5月底,天河一手房去化周期仅3.7个月、黄埔去化周期仅2.9个月。


在限价影响下,广州新房市场还是比较火热的。但是热门区供应少、打新难;而外围区供应充足、选择多,吸引了不少人在此时入市,所以成交量也比较可观。

另外,经过去年一年的涨幅,中心区、热门区房价跟外围区已经拉开差距。

据中指数据显示,广州5月热门区域外围区的成交均价差距还是挺大的,随着中心区、热门区房价上涨,新房难买,部分刚需外溢到外围区域买房。


值得一提的是,一些外围区最近还迎来利好。

最近,广州发改委发布了《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州(片区)实施方案》,提出增城、从化、花都取消重点人群落户限制,实行弹性落户制度,按照居住地来上户口!(详情→)

如果实行该政策,像花都这样的外围区需求量会有所增长。


.03

今年该如何买房?

总体而言,目前广州中心区供应少导致成交量降低,热度下降。

而外围区刚需比较活跃,像增城不仅有本地刚需,还有来自东莞深圳的外地客,据悉5月增城有项目莞深客户占两成。

目前广州一手市场趋稳,如果是想买外围区的刚需客可以在这个时候入手,不仅选择多,新房还限价,短期内房价不会大涨。

不过外围区也不是能随便买的,翻车的例子比比皆是,建议投资客不要轻易碰外围区,对刚需来说要,也注意以下几点:

1、刚需买房首要看交通,买离中心区近、地铁沿线的新盘,日常出行有保障,这样的楼盘保值能力也比较强。

2、选择有产业、有配套、确切规划的区域,这样的区域才能吸引人口,房子才会有升值潜力。

3、尽量挑大牌开发商、物业管理好的小区,未来在诸多次新房中,也会比较有竞争力。

免责声明:

本文对项目或产品的介绍,对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其他公共设施的介绍,均旨在提供相关信息,不作为任何购买要约,不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络,如有侵权,请联系删除。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
科学家发现这个特效药可结束新冠大流行?尚无确凿证据

科学家发现这个特效药可结束新冠大流行?尚无确凿证据

网络辟谣
2021-08-01 13:41:19
中美打响“芯片战”,韩国也不退缩,韩专家:中国这个对手不一般

中美打响“芯片战”,韩国也不退缩,韩专家:中国这个对手不一般

原子之城V
2021-08-02 20:25:24
预测东京奥运会金牌和奖牌榜的国家排名(前三)

预测东京奥运会金牌和奖牌榜的国家排名(前三)

运动会资讯通
2021-08-03 10:32:28
印度为何对西藏念念不忘?印度担忧:解放军坦克一天就能到新德里

印度为何对西藏念念不忘?印度担忧:解放军坦克一天就能到新德里

票姚校尉
2021-08-02 20:00:02
女排1/4决赛对阵出炉!死亡半区+提前上演的决赛:世锦赛冠亚军PK

女排1/4决赛对阵出炉!死亡半区+提前上演的决赛:世锦赛冠亚军PK

黑色柳丁
2021-08-02 23:30:08
中美博弈转入军事领域!美国恼羞成怒要报复!中国决定予以打击!

中美博弈转入军事领域!美国恼羞成怒要报复!中国决定予以打击!

吏言新闻
2021-08-02 19:05:27
32岁星光大道爆红,因5千万豪宅被疑假农民,今他“被曝”去世?

32岁星光大道爆红,因5千万豪宅被疑假农民,今他“被曝”去世?

扒圈大佬
2021-08-03 00:20:00
日本女团大获全胜!伊藤美诚横扫郑怡静,晋级半决赛对阵中国香港

日本女团大获全胜!伊藤美诚横扫郑怡静,晋级半决赛对阵中国香港

乒乓看世界
2021-08-02 21:51:03
曝当年抢救朱小贞的医生,是任真真的叔叔,曾出现在庭审现场

曝当年抢救朱小贞的医生,是任真真的叔叔,曾出现在庭审现场

天天娱乐基地
2021-08-02 18:48:32
四川美女护士因身材太好,被网友炮轰:现在的护士真会玩

四川美女护士因身材太好,被网友炮轰:现在的护士真会玩

瘦身早计划
2021-07-21 09:18:13
吴亦凡称聚会人多能作证,当晚有众星云集活动,恐引起娱乐圈地震

吴亦凡称聚会人多能作证,当晚有众星云集活动,恐引起娱乐圈地震

文艺圈娱乐号
2021-08-02 17:35:32
3-0!国乒进4强,樊振东爆冷丢2局,刘国梁目睹,马龙许昕爆发

3-0!国乒进4强,樊振东爆冷丢2局,刘国梁目睹,马龙许昕爆发

足球慢镜头
2021-08-02 20:34:37
开始放飞自我?日本爆料:晚上的奥运村已成"无法地带",外籍运动员连续多天开派对

开始放飞自我?日本爆料:晚上的奥运村已成"无法地带",外籍运动员连续多天开派对

环球网资讯
2021-08-03 10:54:36
已经为时已晚?拉各斯之殇:非洲千万人口的城市,正在“沉没”!

已经为时已晚?拉各斯之殇:非洲千万人口的城市,正在“沉没”!

星辰大海路上的种花家
2021-08-03 00:00:12
小S因发表不当言论遭抵制?一天内丢掉四个代言,本人出面回应

小S因发表不当言论遭抵制?一天内丢掉四个代言,本人出面回应

长春国贸娱乐
2021-08-02 21:53:09
对手在拼命她在散步!牙买加名将200米奇葩出局,冲刺降速被绝杀

对手在拼命她在散步!牙买加名将200米奇葩出局,冲刺降速被绝杀

足球迷联盟
2021-08-02 16:49:04
英国叛变水兵逃亡荒岛,杀光土著男,霸占所有女人,形成丑恶习俗

英国叛变水兵逃亡荒岛,杀光土著男,霸占所有女人,形成丑恶习俗

彩虹留声机
2021-08-02 12:43:29
杜莎夫人馆吴亦凡蜡像被曝换上囚服,入驻6年,曾是馆内首位90后

杜莎夫人馆吴亦凡蜡像被曝换上囚服,入驻6年,曾是馆内首位90后

方舟先生
2021-08-01 23:14:50
张玉卓,升正部

张玉卓,升正部

新京报政事儿
2021-08-02 13:53:06
虽败犹荣!谌龙丢掉金牌赢得尊重,左脚小泡成血泡,已经打烂了

虽败犹荣!谌龙丢掉金牌赢得尊重,左脚小泡成血泡,已经打烂了

代古龙侃球
2021-08-02 22:10:38
2021-08-03 14:52:49
广州PLUS
广州PLUS
要在广州买房?快来问我!
3477文章数 17992关注度
往期回顾 全部

房产要闻

海南各市县房屋销售数据曝光 全岛成交额暴增68%

头条要闻

64岁患者被立案侦查:擅自从南京到扬州 频繁去棋牌室

头条要闻

64岁患者被立案侦查:擅自从南京到扬州 频繁去棋牌室

体育要闻

"浩飞"组合热血竞速!这肌肉太酷炫了

娱乐要闻

吴的瓜让4年前裸身坠亡的她再被提起

财经要闻

科技要闻

传特斯拉拟减少一线城市商超体验店数量

汽车要闻

奥迪A6纯电版将于2023年上市 续航或达700km

态度原创

房产
艺术
本地
旅游
公开课

房产要闻

海南各市县房屋销售数据曝光 全岛成交额暴增68%

艺术要闻

安格尔:一生追求古典形式的完美

本地新闻

柚子叶洗澡,如何成为广东人的转运密码?

旅游要闻

35个陕西冷知识,你都知道吗?

公开课

洗冤录:让死者说话,轰动欧洲的中国古书