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北京楼市:买了一套限竞房,却砸在手里9年

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以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

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提问:房姐好: 我家女儿还有一个北京指标,不是刚需买房,计划600万内购一套房子,家中一直在奥森附近住……目前看了奥森ONe89平的550万(限竟房),筑华年的85平也要600万左右!……还有看了一个展览路的65平92年的580万!……烦请房姐,给个建议!……除去这三个地外,600万内,你️好的建议吗?(可以不看区域) 谢谢

回答:你好,限竟房9年左右才能变现,如果你买来投资,时间太久了,很难保证9年内没有卖房打算。项目整体马马虎虎,其实还是有新房溢价的。 筑华年这个盘在北苑那些次新房里面算很一般的,但绝对品质也说的过去。 如果是自住,这几个盘都不赖,但是考虑投资,其实有更好的选择。 总价600万以内,比较推荐朝青板块

提问:房姐您好,新人提问新人提问:本人在海淀公主坟上班,北京户籍,打算在海淀购买一套房为小孩上学所用,九十平米左右,想看看近两三年或者已开发的楼盘,离公主坟半小时内的车程为佳,将来如果不住出租或者卖掉都会比较方便,求推荐一下房源

回答:海淀次新盘并不多 大多溢价,预算充足可以看下 四季青板块 例如 曙光花园、郦城、水云居等 如果预算较低推荐看下定慧寺板块 例如 恩济里小区、定慧X里等。

提问:【提问】新人首问,求房姐指教 我和老公非京籍准备要小孩家庭年收入50,在朝阳生活工作5年很熟,我STSD到21年2月份子弹50(含公积金15),家里沈阳有2套老房,1套在核心地段 30平可卖25W(50年+)另一套地铁房50平可卖40W(35年+),如果都卖了可以共凑115左右,求问: 1、现在沈阳老房留着等拆迁升值(没有拆迁消息)或者全卖掉凑115北京上车两居小刚需,哪个收益预计会更好?(倾向在北京买) 2、如果北京首套115上车推荐看哪里? 3、东三四环老旧小两居(十里堡附近)、常营地区北京新天地一居、南五环外大兴瀛海附近90平次新两居,哪种最保值及未来可能升值? 4、东三四环老破小或常营一居室可能会面临后面有孩子需换房情况,怕以后换房成本高吃不消,这部分请指教现在需要考虑这些吗?或者有什么资产配置的办法

回答:1. 北京上车优先,沈阳等拆迁不划算 2. 上车盘看看 中海御鑫阁、三环新城、设计师广场 3. 这几个地段都可以,差距不大 4. 如果你们收入在未来5年内支撑不了换房,现在就买位置偏一点的两居近地铁的房子

提问:房姐,您好。本人房市小白一名,目前有北京购房需求,请房姐支招。 家庭资产状况: 老人名下西城两居600万学票 无贷 我名下南沙滩两居400万 贷款60 我名下海口两居100万,无贷 爱人名下安慧里一居300万 贷款50 老家二线城市三居200万 无贷 需求: 近日喜得双胞胎一对,希望给孩子提供良好成长空间,摆脱老破小窘境。计划出售老家200万房产,购入北京自住房产一套,优先环境和居住面积,可牺牲位置,将来孩子上学可住校产老公房。 目前状态: 我居家工作,爱人望京上班(未来一年可能会有变动),家庭年入50,求买房思路和推荐区域。万分感谢!

回答:恭喜,建议再抵押一套资产,盘活资金,看总价500上下的标的,可以看看 北边的奥森one、万象悦府 还可以将南沙滩或者你爱人名下的安慧里出掉 用来补充资金,毕竟这两套单持价值也一般,这样可以看看 望京的 橄榄城、东湖湾 或者 奥森的上林世家

提问:房姐您好,根据您的帖子推荐,看了好多房,最后筛选出几套,总预算700左右,一,七号线百子湾,沿海赛洛城二期,六层带电梯一梯两户南北,二楼报价630。二,六号线青年路,珠江罗马临朝阳北路南北二楼,报价680。还看了华纺易城,已出售。三,一号线东恒二期全南临街总高16层,次顶层报价716,金地名京全南三楼不临街,报价660。以上都是两室不到90平,珠江略小,81平多,都还没到议价阶段。。主要用途就是为孩子自住,坐地铁方便,舒适,再就是有保值功能。孩子七八年后有换房考虑。请点评各自优缺点,并排序,另外,像这种总价的,议价空间有多大?

回答:东恒二期>珠江罗马>金地名京>沿海赛洛城 金地名京和沿海赛洛城自住还可以,但升值潜力没有前两个好 东恒二期自住升值,包括租金收益都还不错。珠江罗马大平层的性价比更高

提问:房姐新年好!北京,总价1500的标的,纯投资,现在哪些板块、小区比较适合买入?

回答:望京、双井。 小区很零散,即使是好小区,大部分的房源不诚心卖或价格过高,或有硬伤,不能下手。 现在1500万的标的,剥开一堆堆迷惑的外壳,最后就剩2-3个小区,2-3套好货房源可以买入。 明盘了就不便宜了。

回答:1. 200首付更推荐在北京买 一套400+的标的,看看常营次新盘或者大兴枣园黄村板块 2. 燕郊和大厂投资价值有,但相对北京城区都要弱一级。 3. 买别墅不要考虑增值属性,这方面很差。建议先投资一套有赚钱效应后再考虑自住别墅

以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

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