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纠缠半年,新物业上任,继续低迷!扬州某小区为何命运如此多舛……

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  去年夏天,依云城邦小区的业主终于摆脱了不作为的前物业,迎来了翘首以盼的新物业。斑驳的墙壁,脱落的瓷砖,脏乱差的卫生环境……

  1、物业交接,问题多多,新物业依旧没能让业主彻底满意!

  众所周知,物业管理的好坏和居民生活的“幸福指数”息息相关。其中,多数业主投诉的问题,主要集中在停车、卫生等方面。

  由于前物业的不作为,小区业主的生活质量和心理安全得不到保障。业主委员会经过调查,决定与前物业解除合作,招标新物业。只是这场新老物业的交接过程,似乎没那么愉快。

  前物业提前撤场,霸占小区停车位,强行宣布停车位涨价,大肆破坏小区内公共设施......

  

  

  

  

  业主经过长达两个月的反复投诉,总算正式“请”走了前物业这尊大佛,尽管还有一些历史遗留问题仍待需解决。

  

  

  

  两个月后,在政府部门的干预下,前物业协同办理了水电过户,转交了地下车库。事情似乎都在向好的方向发展,然而新物业似乎也没有让依云城邦居民就此舒心的意思。

  

  

  

  

  时至今日,新物业与依云城邦的居民已经经历了长达半年的磨合期,依旧能看到业主的频繁投诉:陌生人的车牌被录入占据小区停车位,业主却需要缴费停车;将小区保安岗亭外租,破坏绿化影响环境卫生;物业工作人员态度敷衍等

  

  

  

  很多相关问题,政府有关部门仍在积极跟进,要求物业公司提高服务质量,改善服务态度。新物业的管理和服务之路,道阻且长

  2、小区周边配套成熟,小区环境疏于管理

  依云城邦在扬子江南路369号(扬子江路与华阳东路交汇处)附近。行政区域属于邗江扬子江南路,产权70年。占地280000㎡,建筑区域面积390000㎡。板楼,共39栋楼,房屋户数2257户。容积率46.0%。绿化率1.65%。物业费0.7元/平方米·月,车位471

  楼盘位于扬子江南路369号(扬子江路与华阳东路交汇处),可乘17路、22路、39路、50路、50路专线、60路(晚)、76路公交至依云城邦(亚普公司)站下。

  

  综合来说,依云城邦环境宜居、交通便利、附近的商业配套也较为成熟。目前来看,物业问题是影响居民幸福生活的首要问题。

  1、门禁不严,陌生车辆可以进入。正如业主投诉的问题,存在外来车辆未被录入门禁系统的情况。

  

  2、单元门日常随意敞开,存在安全隐患

  

  3、停车位规划不合理。住户体量不小,用户多,车位少,随处可见停靠在住宅门口的车辆。

  

  

  4、房龄不大,外立面多处脱落,内部却已经出现了部分墙体斑驳脱落的情况。要知道依云城邦建成于2012年,距今只有9年左右的房龄。当初新物业承诺业主修补,但由于无法证实该项服务是否纳入合同,因此至今未能落实。

  

  俗话说:“买房一阵子,物业服务一辈子。”

  物业的品质其实是物业服务管理与小区的硬件条件综合起来的结果,这大致可以出现四种情况:

  1、好的硬件、好的服务;

  2、好的硬件、差的服务;

  3、差的硬件、好的服务;

  4、差的硬件、差的服务。

  最理想的情况当然是第一种。所有优秀的小区都必然离不开优秀的物业。当然,一个小区优秀的物业管理少不了物业公司的尽职尽责,也少不了群众的建议和政府的监督

  3、房价持续续下降,物业管理评级已定,难道注定内卷失败

  有数据显示,依云城邦6月房源参考价11923元/㎡,环比上月下降1.15% 。与此同时,对比同一地区扬子江南路上的阳光新苑、中信泰富锦园、富川瑞园,可以明显看出,自今年2月以来,房价普遍呈现下跌的趋势四月开始回升。目前只有依云城邦仍处于下跌趋势

  

  

  

  近日,扬州市住房和城乡建设局公布了2020年度扬州市区物业服务企业信用等级评定结果。2020年度共形成241家物业服务企业具体评分成绩,37家物业服务企业信用信息缺失较前两年相比,参加信用考评的企业总量有所减少,5A、4A企业总量分值均有上升,低分企业越来越少

  在纳入测评的241家物业服务企业中,新能源、恒通、万杨、爱涛、鸿大、嘉宏、中房等21家物企被评为5A级17家物企被评为4A级,70家物企被评为3A级,130家物企被评为2A级,3家物企被评为1A级。

  4A级物业:中海物业、珠港物业、正通物业、现代物业、金鹏物业、万佳物业、双龙大成物业、锐翔上房物业、恒邦物业、锦日物业、鸿伟物业、华润物业、城建物业、惠扬物业、金雅物业、华江健康养老服务有限公司、银湖物业

  很意外,新物业的评级并不算低。可是针对依云城邦的物业管理实在配不上一个4A级物业公司的水平。

  自《物业管理条例》实施以来,物业管理服务市场化、规范化程度逐渐提高。但真正落实于市场执行中,则普遍存在措施不规范、不专业的问题。物业服务跟不上,就容易造成预期和实际体验之间的落差,形成负面体验。

  对于房企而言,真正能够推动持续品牌溢价的是业主的口碑,而不是一般消费者的感知。因此,物业服务是房企品牌建设的另一半,是积累业主品牌口碑的起点。如此,依云城邦房价的持续低迷似乎就有了解释。大家对于物业这块有什么想说的,欢迎在下方留言区留言!

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