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银行行长透露:现金要贬值,提前做准备!手握“2样”东西不慌

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俗话说,“男怕入错行,女怕嫁错郎”,行业对人的影响力不可忽视。我们可以看到,长期霸占各收入排行榜的,基本是金融、互联网等行业,因为他们进入的门槛高,在学历和知识上要求高,成正比例关系。在这里,我们不得不提及到另一个行业,即房地产业,这也是一个高收入行业。

进入房地产行业的门槛主要就在于资金要求比较高,对开发商来说,拿一块地起码也需要好几亿,对于购房者来说,买一套房,起码也要几十万,甚至数百万。但不可否认的是,他们在过去都赚了,富豪榜上常常有房企老板们的身影,即便是普通老百姓,一套房子的差距,也不是几年工作收入能弥补的。

俞洪敏在2019年曾说,当时有两栋楼摆在他的面前,由于资金原因,他只买了其中较小的一栋,等有钱的时候再去买,结果已经被人买走了,现在那栋楼可能值50亿了,当时如果买下来的话,他就可以把新东方关掉了。从他的言语之间,无不透露出懊悔,然而,天下没有后悔药可吃。但总结过去的经验还是很有必要的,因为它可以带给人启发,避免再次重蹈覆辙。

就未来房地产趋势而言,我们很多人,包括不少专家都认为,房地产已经过了黄金期,比如牛刀、谢国忠这些名人大佬,早就唱衰房地产,认为房地产泡沫巨大,但事实却让他们无法可说,如果听信了他们的话,估计现在很多人仍旧没有自己的房子,或者还住在老旧房子里。看空楼市的人之所以被打脸,一个重要的原因在于他们忽视了一个事实,即我们的经济在发展,收入在增长,与之对应的货币也在增长。可以用两个小例子来说明:


1.在1980年初,温州一个县城的商品房热销,平均每套房子卖2600元,每平米价格68.85元,当时人民日报对此评论是:一个普通市民要不吃不喝工作60年才能买得起一套商品房。因为那个时候房价相对于当时收入,同样很高,猪肉才卖1元一斤。按房价收入比算的话,我们现在未必比那个时候高。

2.假如全社会的货币总量为1万亿元,一件商品的价格为1元,过5年后,货币总量增加到2万亿元,很显然,商品的价格也会跟随上涨,可能就在1.8元-2元了。房子也是这个道理,有数据显示,我们家庭财富中70%都是房子,若其他商品价格上涨,房子作为大宗资产,不涨才不正常。

当内循环到来以后,很多人都认为,要循环起来,就需要打压房地产,因为高房价抑制了消费,怎么扩大内需呢?其实这里有一个误区,正如国家原房改课题组组长孟晓苏所说,城镇住房仍是最大内需,它能促进内循环,这是有道理的,比如盖一个小区,涉及到建材、园林、安防、装饰等等诸多行业的发展,对于一个家庭也是如此,估计没有什么消费能抵过在房子上的投入,因而,房地产被抛弃的言论自然是站不住脚。


至于房价,这是一个比较敏感的话题,从个人的角度,不主张房价过快上涨,从国家对楼市调控看也正是这样,要确保市场的平稳健康发展。那么,多少算平稳呢?有人说,房价不涨,其实就是跌了,也有人说,房价增长与收入增长相匹配,只要不高于GDP和物价的增速也可视作平稳。

无论怎么说,房子的重要性不言而喻,不仅仅是受“有房才有家”的传统观念影响,也在于房子与我们的财富绑在一块,具有抗通胀作用。所以,有银行行长透露:通胀要来,现金就容易贬值,提前做准备!手握“2样”东西不慌。全球疫情仍旧肆虐,经济秩序完全恢复还无从谈起,各大央行仍旧以宽松的货币政策为主,只有持有抗通胀的资产才会有安全感。


一件东西是黄金。俗话说“盛世古董,乱世黄金”,当通货膨胀时,上市的货币量较多,纸币就容易贬值,但黄金则不一样,它是充当一般等价物的商品,等价交换的物品总量不变,而且本身也具有价值且稀缺,有数据表明,全球债务总额约为63.3万亿美元,转化为黄金为528亿盎司,即44米立方体,但近十年的产量却受制于成本压力、未发现大型新矿以及待开采项目减少等因素影响,产量将回归更长期的平均水平。事实上,即便不考虑黄金的升值因素,但也一直都作为一种避险工具而存在。


另一件就是房子。玻璃大王曹德旺曾说,房子就是水泥砖头,根本就不值那么多钱,但被经济学家马光远反驳,认为如果仅仅把房子理解为砖头和水泥,全国一个价才对,看似为老百姓发声,其实是在误导。从中可以看出,房子不仅具有居住功能,房子上还附有其他东西,比如就业机会、教育以及各种配套资源,这也是为什么很多人掏空六个钱包也要买房的原因。特别是当我们遇到突发情况的时候,如果没有房子,可能面临被从出租屋赶出来的风险,如果还有一套房子用来出租,即便暂时失业也不用太担心,毕竟还可以依靠租金维持基本生活。

当然,在房住不炒的大环境下,楼市平稳是主基调,想在房子上短期大赚一笔的时代大概率已经过去了,只是,除了持有一定的现金流外,考虑持有其他相对优质的资产是我们每一个人都要思考的课题,以保卫我们的财富。

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