汇龙城突然停车收费，业主与物业发生激烈争执！

西海岸新区汇龙城小区的业主和物业之间，也发生了激烈的争执，原因是物业突然要收停车费。

业主们提供的这段视频拍摄于5月20号晚上，地点就在小区门口，说起那天晚上不愉快的经历，大伙心里的气似乎还是没有消。

业主们说，像这种不少业主集体找物业维权的情况，在5月18号到21号期间发生过不少次，双方每次都避免不了激烈的争执，为此，辖区派出所民警也多次出警调解，但问题还是无法解决。要说起矛头的根源，就在于业主停车从免费改为了收费。

业主们说，汇龙城小区自打2012年建成以来，没有地下停车位的业主，就把车停在小区网点前的这排停车位上。7、8年的时间，没见过有车主因为抢车位而发生口角，之所以不去抢占，是因为大伙心知肚明，这排车位是属于小区业主们共用的。

在大伙看来，这排停车位属于全体业主的公共面积，不过并没有拿出小区业主公摊这块区域的相关依据。已经免费停车停了7、8年，一个多月以前，进出的道口上突然多了一套挡车杆，当时大伙还不知道，再以后停车，就要收费了。

业主们拿出了物业5月8号公示的一张《告知书》，上面写明，汇龙城商铺前停车位已经过黄岛分局交通警察大队备案，开始向小区部分业主租赁，并按照每月200元的标准收取月租，未租赁出去的车位按照2小时内免费，每超出1小时收费2元，每日最高收费6元的标准计价收费。

入住7、8年后，地上车位改成收费停车场，原因何在？物业收取停车费的依据又是什么呢？带着疑问，行动员和业主们一起来到了小区物业办公室。

这名小区物业的工作人员不想对车位收费的问题过多回答，并拿出了一张《关于对汇龙城商业网点前停车位备案申请的答复意见书》，不过申请单位并非物业公司，而是青岛山兴房地产有限公司，也就是小区的开发商。这张答复意见书能作为物业收取停车费的依据吗？物业的李经理不在办公室，朱先生拨打了对方的电话。

有关小区地上车位改为收费停车场的事儿，《生活在线》曾经也报道过。然而，最新版的《青岛市物业管理条例》也于今年5月1日起正式施行，那么，汇龙城小区物业突然收取业主的停车费，是否和新施行的《物业管理条例》有关？是否合理？依据又是什么呢？最终，行动员联系到了小区物业的李经理，以及社区和街道办事处的工作人员，大家坐下来研究。

隐珠街道办事处城市管理中心工作人员表示，首先可以确定，小区物业公司不具有汇龙城商铺前排停车位的归属权，因此不能作为收费主体向业主收取停车费，只有经过开发商书面委托后，方可代为收取。根据李经理提供的物业和开发商签订的《汇龙城商铺前停车场委托管理协议》，上面确实写明了自2021年5月1日起至2026年4月30日期间，由物业收取月租车辆和临停车辆的停车费。即便如此，开发商有权这么做吗？

根据2021年5月1日起新施行的《青岛市物业管理条例》第七十五条规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，其归属由当事人通过出售、附赠、出租等方式约定，并应当首先满足物业管理区域业主的需要。也就是说，车位的归属权到底归开发商，还是归小区集体业主所有，需要依据当时双方签订的买卖合同来定。根据小区的《青岛市商品房出售合同》补充协议第九条，小区内凡是未出售或出租给用户的场地或设施，如车库、车位等所有权或使用权归甲方所有。如此说来，规划车位的使用权掌握在开发商手中，是否收费也由开发商说了算。

隐珠街道办事处城市管理中心的工作人员表示，在他看来，规划停车位改为收费车位的情况并不少见，汇龙城小区停车收费的标准在合理计价范围内。至于设立停车场是否需要审批，另有其它部门负责。为此，行动员电话咨询了西海岸新区市场监督管理局，工作人员表示，审批政策方面应该咨询发改委，并给了行动员一个联系方式，但这个号码行动员多次拨打，一直无人接听。目前来说，汇龙城小区物业受开发商委托收取停车费有依有据。那么，汇龙城小区的业主们对此又有何看法？行动员电话联系了小区业主代表朱先生。

业主们认为，小区的地上停车位按照《物权法》相关规定，应该属于全体小区业主共有。而在《商品房出售合同》上，又明确约定地上车位所有权归甲方，也就是开发商所有。

来源：爱青岛