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北京买房纪实:无良开发商逼得业主走投无路,中产变底层不是笑话

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北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

提问:

章哥,我本来是个中产,但现在却成了底层,就因为我是北京院子二期的业主,您知道什么情况了吧!我想问一下,如果是您遇到这种情况会怎么做?我指的是维权但不限于,也就是采用哪种方法才能尽量尽快的挽回损失?或者怎么做才能看到希望。

我们夫妻在北京打拼十多年,孩子在东城已经上了学,一时鬼迷心窍卖了房,买了无良开发商泰和的房,没想到房子没了,我们前半生的所有奋斗付之东流。现在只剩下孩子是希望,否则我们都没勇气活下去了(此处删掉500字,对提问者的尊重)。

回答:

1、 我当然知道泰禾的事情,也回答过其他业主的咨询。至于表示同情一类的话就不多说了,都是站着说话不腰疼。直奔主题吧。

2、 我曾经负责过一阵公司的不良资产处置,其中就有几个烂尾项目,有和北京院子类似的。我不知道现在你们是怎么维权的,只提醒一点:尽量做到将原始档案保全。所谓原始档案,就是各种图纸、施工资料和报批手续等等。因为我曾经遇到过这种损事儿,很损。

某项目,烂尾十年以上,当地政府对接其他公司要接手,但是原开发商认为条件不合适,拒绝合作。政府提出强行交接,于是原开发商藏匿了重要的原始资料,导致项目就算被交接了也很难正常走手续,逼得想接手的公司只能放弃。业主中肯定有懂法律的,想办法怎么做到资料保全,至少要做备份。避免开发商破罐破摔,制造出更多的麻烦。

3、 我其实没有好办法,现在是个被人故意制造出来的无解死局。只提供个思路吧,未必正确。一个烂尾项目怎样才能被启动,或者被其他公司接手?利益,只有能赚钱的项目才会有人接。而北京院子二期现在明显不具备这种条件,那怎么办?

两个前提,一是房价上涨,二是重新销售。也就是要有能卖钱、且能卖出高价的房子,才会有人来接手。那就是说,只有在现有业主大量退房,且房价又大幅上涨的情况下,才有可能被其他公司看上,利益驱使而已。假定这套房子是1000万买的,有1000个业主。现在都在维权,其中有600个业主熬不住了,办理了退房手续(当然是拿不到钱的)。假定数年后,房价涨到了2000万,那自然会有其他开发商来接盘,或者合作。因为凭这腾出的600套房源就能弥补前期损失,并且能赚到钱了。

这两个前提缺一不可,光有业主退房没用,房价不涨谁接手也赚不到钱,没意义。光房价上涨更没用,那就没人退房了,更陷入死结。所以,先有大量的业主熬不住而退房,后有房价上涨,这个死结才有解开的可能。而且,还得防备开发商拿退回的房源再次进行抵押,未必是银行,未必是真实手续。

4、 总之吧,就是我遇到这种事儿也没什么好办法,仅仅是个思路而已。仅供参考。

关注“章哥说买房”公共号,有房产相关问题可以向我提问。

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