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“退房令”来了,8家央企撤离房地产,地产风向将要变了?

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  文:小余

  由于过去几十年来房价的不断上涨,房地产所带来的红利也是无与伦比的。作为一个拥有全民投资属性的行业,上到国资企业下到小型民营企业多多少少都有涉足房地产领域投资。毕竟,这几十年来说,房地产所带来的红利实在太具诱惑力了。

  

  许多富豪也都通过房地产行业起家,甚至在高额红利下曾诞生出一批一度登顶全国富豪排行榜的房地产商。对于这些早年进入房地产行业的人,可以说基本都是赚得盆满钵满。据有关数据统计,截止到目前我国房地产企业已经超过195万家,其中注册资本在1000万以上的房企占38%,约为74万家。

  在这其中,有不少也都是央企和国企,而它们也以绝对优势,大规模进入房地产市场,赢得了大量土地。它们的加入也再次将房地产推到了一个新的高度,房价上涨也更为迅速。据新华社在5月27日报道,全国有103个县城平均房价都已经突破了万元。不得不说,目前这一房价水平确实都过高,这也让一众打工的年轻人压力山大,对于不少工薪阶层的人来说,可能不吃不喝几十年才能凑够首付买房,想要买房仅仅靠自己真的难以实现。

  

  如此一来,一些大型企业开发商确实是赚得盆满钵满,也促进了这些企业的发展,表面上看我国的经济是在不断增长,但老百姓却被压得叫苦不迭。为了从源头上解决高房价问题,近几年国家就开始出台了一系列调控政策,用以控制房价的过度上涨。从“房住不炒”政策、到限买、限贷,在一定程度上也使得部分城市房价“退潮”,开发商也不能像以前一样赚“快钱”了,当然毕竟是市场经济,对于一些需求较大的城市房价也是无法大幅度下降的,只能说,上涨的速度减慢了。

  除了对于整个市场的干预之外,针对房价过高,国家也打算从源头上出台政策调控,其中“退房令”,就是最为典型的一个方向。去年年底,国资委发布了一则“退房令”,明确表示,不是房地产主业的央企,自今年3月起,陆续全面退出房地产市场。这也意味着国企和央企将在房地产行业消失。在则“退房令”公布后,国家电网以及中航集团也都立即采取了行动,并发布了退出房地产相关的通知。近期,有8家央企都陆续退出了房地产市场。

  

  事实上,这也并不是国家第一次发布“退房令”了,事实上,早在2010年,就曾实施过类似的“退房令”,当时也就只剩下16家央企还在开展房地产相关业务。而此次国家再次推出“退房令”,也代表着国家想要将房地产市场回归健康公平的决心。

  我们要知道的是,央企的“起步”要比普通房企要高很多,央企在征地方面就具有更多的资本优势。在中国前15大房地产企业中,就有超过8家是央企和国有企业。5年前,在房地产市场繁荣时期,有16个100亿元的房地产投资项目,央企就占了一半以上。因此,央企退出房地产也就将给整个房地产市场带来更多的“公平性”。

  

  此外,对于央企来说,退出房地产行业也不仅是响应号召,也是大势所趋。据数据显示,目前我国超过96%的城镇居民都有房,超过40%的居民有两套以上住房,加之房地产企业又在不断修建新房,使得我国的空置率不断增高。

  据了解,国内现在住房的平均空置率已经达到了22.4%,这也就意味着你居住的小区里,每五套房子就有一套是没有人居住的。一边是需要买房的人买不到合适价格的房子,另一边空置率又已经超过两成,可以看出如今我国的房地产市场并不健康,长久下去也不是正常的国民生活状态。

  

  对于民众来说买不起房很难受,对于一些企业来说,卖不出去房也会非常难熬。事实上,房地产经过多年的发展,利润逐渐收窄,而很多央企出售房地产业务,也是为了自身考虑。实际上,即便是央企,大多数房产项目其实都是处于亏损状态,就比如中信集团和中化集团,亏损严重的已经出现“资不抵债”的情况了,早点“剥离”对其自身发展也有利。

  近年来,很多房地产企业为了追求快速发展,即使地价非常高,仍然买入了大量的土地,这不仅间接地推动了房价的上涨,而且还造成了各种烂尾、期房等问题。而这些资金也都是从银行或金融机构借来的。因此,很多房地产企业的杠杆率非常高。这些企业一旦“倒下”,无法盈利,最终受害的还是购房者。而央企主动响应号召退出了房地产,这也会让它们把资源和资金更多地用于主业研发,更好地推动国家产业多元发展。

  

  对于整体房地产市场来说,由于少了央企在楼市中“支撑”,其中的红利也会减少,大批房企可能也会想要转型,另谋出路。等到房地产市场热度被一点点消耗完时,也是房产回归正常的时候。我国著名金融专家朱云来就表示过,“现在房价下跌27%才是合理水平,全国平均房价应该在8000元/㎡才合理”。如果在央企的撤退后,房地产市场能够得到降温,或许房价也真的能回归理性,降到8000元/㎡也不是不可能。

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