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楼市分化开始?有房源从4万降到2.8万卖,其他业主反对:不允许降

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押注房价永不下跌的人终将付出代价

最近在地产圈传出一句话“押注房价永不下跌的人终将付出代价”,这让不少投机炒房者慌了神,这房子还能不能炒了?一位网友表示,去年在银行申请了一笔经营贷,有一笔两万元的资金流入了房地产,当时买房正好缺点不够,感觉这毕竟钱不多,暂时用一下应该没有什么问题。


结果马上就被发现,信贷员连夜打电话给我,说是资金违规使用,要我在第二天之内把所欠贷款金额全部还清!想不到如今对资金流向管理那么严。最后没办法,只能东拼西凑把贷款还了,而且银行还不愿意继续给我放贷。

相关数据显示全国各个城市当中,全款买房比例最高的是温州,第十名是绍兴,绍兴的全款买房比例为29%,深圳不入前十,这就意味着深圳全款买房比例低于29%。限制资金入流房贷,无疑是对高房价釜底抽薪。没有资金的推动,这个击鼓传花的游戏就难以持续下去。


4万元一平的房子降价只卖2.8万元一平

面对成交量大幅下跌,部分业主着急了。最近广州一小区某业主把4万元一平的房子降价只卖2.8万元一平,结果遭遇到全区业主的强烈反对,不允许降价卖房。因为这是拉低均价,要求交易撤销,理由非常明确就是担心自己的房子掉价,严重影响到房子的市场价值。

套房的最初挂牌价确实是465万,实际成交价却只有317万,降价148万!不少网友表示,许涨不许跌?业主联名举报其他业主“降价卖房”,还有些地方限制开发商“恶意降价”。这说明高房价已经快撑不下去了,至少是部分投资者及开发商打算出逃了。


换个角度想,为什么房价就不能降?高房价导致的生活成本大幅的提高,影响了生活质量。多少人为一套房而背负着30年的房贷,每月大部分收入交给了开发商、炒房者。房价下跌的暗流涌动,撑不住了!我们小区也是业主私下会商量定价格问题,但是谁都怕最后砸手里。当然了,自住为主跟你也没有多少关系,涨跌你也不可能卖。

这时候谁最慌乱?

一是,开发商。一直以来房地产开发商,喜欢空手套白狼,贷款拿地皮,让别人垫资盖房子,户型图出来就开始卖房子,期房便宜,买到就是赚到,这样开发商资金很快就回笼了。现如今,融资资金有限,地价和原材料都在上涨,房价一旦下跌,建起的房子就要面临无人问津,资金回笼缓慢,倒闭将成为常态。


二是,杠杆炒房者。这是以前房产火爆的时候,你不用担心房子卖不掉,现在不同了,房产逐渐降温,房价不同程度地下跌。向来购房者都是买涨不买跌,越是下跌观望的人就越多。另一方面银行严查资金流向,一旦发现违规资金用于炒房,抽贷是必然的。

对于没有买房的人来说,是利好非利空。

现如今炒房就像,押注茅台永不下跌的人终将付出代价一样。持有的房产越多,高位回调风险越大。尤其是房价贵的一线城市。但长期来看,闭眼坐过山车,不割肉,不离场,是没问题的。对于没上车的人来说,最好是房价随时下跌,这样就有上车的机会了。


因此,对于没有买房的人来说,是利好非利空。理性分析现在既没有上涨的外部环境,也没有上涨的内部动力。“房价长期上涨”这种毫无理由地去预测多年后,完全就是一种赌博。连短期市场都没有能力把握,如何有能力去把握长期的市场?

楼市后期的确可能会涨,那必须要有合适的外部条件,包括货币宽松、调控放松、居民收入增加、城镇化等各个因素。这些因素什么时候能够聚齐,没有人能预测。市场不是预测出来的,而是各个不可预料的因素总会产生的结果。

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