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全球通胀在即,房产或再度成避险资产?事实是这样的吗?

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  商品房在很多国家,仅仅是用于居住的商品,而不是投资保值的投资资产。但是在我国是有所不同的,商品房一方面居于有了居住的实际使用功能,还有着投资保值的投资功能。所以在此情况下,在全球通胀的大背景下,房产其实在我国的走势会出现一些微妙的变化。

  前不久,有专家说,押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。这句话引发了比较大的争议。如果从绝对长期的角度来看肯定是正确的,因为不可能有一个商品永远涨不会跌的,但是在我国从中短期来看,有些地方的商品房价格是不会出现下跌的,而且有可能持续的小步调升。但是也有一些地方的房价可能就将缓慢下降。

  那么在全球通胀的背景下,其实各种资产的名义价格都将被推高,尤其是大宗资产的价格会在短期内上升,我国也会受到这种影响。大家已经看到,从去年到今年,各种大宗商品主要生产资料的采购价格,那么逐渐的就会影响到了中级消费领域和最终产成品的价格也会随之上升。房产作为消耗大宗商品的主要领域,生产成本也是逐步上升的,所以从生产成本角度,房产的成本未来确实会逐步上升。

  但是房产的销售价格和交易价格并不一定是由成本完全影响的,还与着土地的供应、税费的调整等等相关,最重要是在交易环节还受到了宏观调控措施的重要约束。所以这就决定了我国房产的价格现在是以稳定为主,既不会快速上升也不会快速下降,但是这种调控措施其实是对抗了市场的需求。一旦放开之后,可能价格就会发生比较大的两极分化。

  我国民众可投资的投资品范围相对是比较窄的,投资房产仍然是重要的投资方向之一,也是避险资产的好选择。那么在通胀的预期下,其实房产投资和权益类投资还是一个可以值得考虑的方向。但是现在针对房产投资风险是在加大,因为如果选择的区域不好,有可能未来迎来的是房产价格的逐步下降。

  在国家三大经济发展带上,例如环渤海京津经济带区域、长江经济发展带、粤港澳大湾区经济带上,其实这些地方的经济有着广阔的前景,那么会吸引着无数人在此创业和安居乐业,自然房价还是相对有着良好的发展势头,在中短期会基本保持稳定,而且是稳定向上浮动。在中西部的一些地区以及人口外流区域,房价可能会慢慢的稳步下降。

  对于本地房价而言,其实经济的是否强力发展,人口是否持续流入,那才是决定房价的最重要基础,至于全球通胀,在一定程度上仅仅是锦上添花的效果。

  

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