网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

我们“低估”了房产税!几年后,房子可能还不够“抵税”

0
分享至


1,

最近,我有一哥儿们,刚从美国回来。

这哥们儿前几年跟随父母从事外贸生意之后,就一直呆在美国,很少回国。

2年前,他在离美国纽约不远的小城市文菲尔德(音译)买了一套房子。

这座小城市只有几十万人口,大部分居民都住在郊区。

商场,学校,医院,餐厅大部分都在郊区,整体感觉像国内的农村,低层的房子较多,只有市中心有一些高层的房子。

哥们儿说,美国房价非常便宜,20万美元就能买一大套别墅,只要不是市中区的地段,普通家庭买房也就3年工资足够了。

美国的房子一般分为两种:

一种是现房,买了之后,直接就可以搬进去住;

还有一种是自己盖的房子,需要先买地,然后找开发商按照你的设计要求盖房。


美国土地很便宜,地段不同,价格也不同,很多地区一英亩土地也就几千美元(一英亩等于为6亩,一亩等于666·66平米)。

盖房也要先去政府办证,还要去保险公司买保险,这两项占房产总价值的四分之一,要花接近10万美元左右。选择自己盖房比买现房还贵,至少需要30-40万美元,开发商盖房进度很快,只需要3个月就可以交付使用。

哥们儿买一套小别墅,面积有210多个平米,没有公摊,三室两厅两卫一储物间,还有一个车库,房前屋后都有花园草坪,只要26万美元,还是永久产权。

哥们儿说,当时看房时,还有套更大的房子,只要18万美元左右,但是由于房子所在的区域黑人太多,晚上担心不安全,所以没敢买。


2,

接着,我们谈到了美国房产税的问题。

我起初认为,美国房子虽然便宜,但每年房产税肯定要交不少钱,但接下来的谈话,彻底颠覆了我对房产税的看法。哥们儿认为,美国的房产税有以下4大特点,相当于国内的“物业费”:

①房产税包含停车费,卫生费之类的费用;

②房产税都是从首套房开始交,一般按照房子总值的1%来算,地区不同,税率有所差异;

③政府每年都会评估房产价值,算上折旧,一套30万的房子,几年过后,评估价只剩10多万美元,甚至有些地区的老旧房子,评估价仅为1美元,不过,如果房价涨了,房产评估价也会水涨船高;

④美国房产税还会退税,如果当年地区财政核算房产税没用完,就会考虑将一部分房产税退还给居民。就拿他现在住的房子为例,210平米的房子,总价26万美元,评估价只有19万美元,房产税每年1%,也就是一年1900美元,并且房子住的时间越长,房产税越便宜。

所以,房产税对美国人来说,也就相当于中国的物业费和停车费了。

不过,美国的房产税如果长时间不交,房子很快会被政府拍卖,拍卖的收入优先偿还房产税,曾有人2年不交房产税,房子就被“半价”拍卖。


3,

一席谈话过后,我想到我国的房产税今年已经提请人大审议,在不久后也会顺利实施。

但是我发现我身边很多高净值富人,好像并不担心房产税,很多人认为:我国的房产税可能和美国房产税差不多,这根本不足为虑。

58安居房产专业人士此前提到,美国的房产税有接近200年的征收经验,不可否认,有很多借鉴意义。

但是,我国“照搬”美国的可能性非常小。

从国家提出“房住不炒”的楼市政策定位我们可以看出,我国房产税的出台是有目的性的,主要是为了针对炒房群体,抑制炒房。

所以,不排除国家会考虑符合国情的“中国特色房产税”。

比如此前有专家提到的,房产税从首套开征,以家庭为单位,设置人均60平米的免征面积,普通家庭不会因此产生税收,但是对炒房群体实施阶梯制,递进制或惩罚制的税收,超出免征面积的房子,实施不同的房产税税率。

举个简单的例子,3口之家,有2套房子,每套平均90平米就是180平米,而免征面积人均60平米,那么一家人基本免税。

如果3口之家,家庭房产总面积达到1000平米,除去免征面积过后,假定每100平米实施房产税1%递增,那么房子越多,交的越多,几年下来,一算账,房子还不够抵税,自然没有人再敢炒房。

所以,对于自住的房子来说,可能一辈子也不会交房产税;而对于拥有几十上百套房产的炒房者来说,房产税足以让人胆战心惊。


特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
鹤壁决口72小时:救援队架舟桥,卡车填决口,村民开三轮运沙石

鹤壁决口72小时:救援队架舟桥,卡车填决口,村民开三轮运沙石

新京报
2021-07-26 03:15:12
3000部影片,7000名女优,岛国情色之王这次痿了

3000部影片,7000名女优,岛国情色之王这次痿了

小片片说大片
2021-07-25 18:30:02
身价百亿的郭晶晶,凭什么不能代表中国人民当奥运评委?

身价百亿的郭晶晶,凭什么不能代表中国人民当奥运评委?

酷玩实验室
2021-07-26 10:20:41
临界点降临!3年后中国这一关键指标或超美国

临界点降临!3年后中国这一关键指标或超美国

智谷趋势
2021-07-22 22:10:45
中美高官会谈今天将在天津举行,专家:中国用美国套路对付美国,释放两个信号

中美高官会谈今天将在天津举行,专家:中国用美国套路对付美国,释放两个信号

环球网资讯
2021-07-26 07:13:23
诈捐5000万?公司是外资?正濒临破产?揭开鸿星尔克背后真相

诈捐5000万?公司是外资?正濒临破产?揭开鸿星尔克背后真相

红星新闻
2021-07-25 19:14:23
大儿子养废,46岁大姐利用他人生二胎,代驾司机:我就是背锅侠02

大儿子养废,46岁大姐利用他人生二胎,代驾司机:我就是背锅侠02

清白路人
2021-07-25 19:45:13
穿没有港徽的黑衣出战奥运会引质疑,香港羽毛球运动员伍家朗辩解

穿没有港徽的黑衣出战奥运会引质疑,香港羽毛球运动员伍家朗辩解

环球网资讯
2021-07-25 19:21:22
上海,头发乱了

上海,头发乱了

那一座城
2021-07-26 08:58:39
不敌土耳其后!郎平正式官宣,做出一个重要决定,名嘴点评很到位

不敌土耳其后!郎平正式官宣,做出一个重要决定,名嘴点评很到位

热爱排球君
2021-07-26 04:23:07
55年了,这「强奸犯」终于上了热搜

55年了,这「强奸犯」终于上了热搜

独立鱼
2021-07-24 19:25:36
蹲在水库摆拍,冒充河南水灾。弄虚作假可恨,胆大让人惊呆

蹲在水库摆拍,冒充河南水灾。弄虚作假可恨,胆大让人惊呆

社会哥的日常
2021-07-25 22:23:55
痛心!见舍曼前王毅连给五个下马威,美国却偷偷借中国运动员撒气

痛心!见舍曼前王毅连给五个下马威,美国却偷偷借中国运动员撒气

要闻不错过
2021-07-26 03:54:08
南京确诊母亲的流调图曝光,让人看着心酸且伟大!

南京确诊母亲的流调图曝光,让人看着心酸且伟大!

民生一线
2021-07-25 19:11:38
郭晶晶出任奥运会评委,对霍家影响巨大,霍英东真有远见

郭晶晶出任奥运会评委,对霍家影响巨大,霍英东真有远见

萌宠秀资讯
2021-07-25 09:52:58
亲人消失于郑州地铁5号线洪水4天后,他们守候在站口不愿离开

亲人消失于郑州地铁5号线洪水4天后,他们守候在站口不愿离开

极目新闻
2021-07-25 21:34:26
闻名天下的上海深坑酒店会被“烟花”带来的雨水淹没?

闻名天下的上海深坑酒店会被“烟花”带来的雨水淹没?

今日说要闻
2021-07-26 05:40:55
东南大学将暑期学校提前,致1.6万人无法回家,校领导被学生骂惨

东南大学将暑期学校提前,致1.6万人无法回家,校领导被学生骂惨

大学风云
2021-07-26 09:15:13
“我付过钱了,可以不限次数的,你应该服务好我,做人要讲诚信”

“我付过钱了,可以不限次数的,你应该服务好我,做人要讲诚信”

历史小能手
2021-07-25 17:31:32
38岁应采儿手术住院,头发稀疏憔悴做康复训练,网友喊话多捐款

38岁应采儿手术住院,头发稀疏憔悴做康复训练,网友喊话多捐款

东北人美食
2021-07-25 16:48:09
2021-07-26 10:54:44
房产走向
房产走向
搞笑视频大全
3050文章数 8884关注度
往期回顾 全部

房产要闻

八部门出手调控楼市 上海、绍兴、杭州应声加码

头条要闻

再见了奥运会 46岁丘索维金娜最后一跳后 哭成泪人

头条要闻

再见了奥运会 46岁丘索维金娜最后一跳后 哭成泪人

体育要闻

传奇丘索维金娜泪别 姑娘们跟妈妈合影

娱乐要闻

"百变视后"蒋雯丽和导演、小鲜肉的瓜

财经要闻

科技要闻

英媒:全球1000项科学实验排队上“天宫”

汽车要闻

暂不量产 大众发布高性能“途昂”概念车

态度原创

家居
游戏
健康
公开课
军事航空

家居要闻

已婚小伙花11万打造车库 下班后擦拭豪车不愿回家

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

暴雨洪水后 医学专家支招预防传染病

公开课

人大硕士进卷烟厂,清北博士考街道办,应该吗

军事要闻

美军传奇战斗机飞行员飞机失事身亡